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宅基地搬遷規定有哪些,宅基地搬遷這方面的內容是怎樣規定的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-27 12:01:32
作者：
圣運律師
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宅基地搬遷規定有哪些，宅基地搬遷規定主要涉及宅基地使用權的取得、行使、轉讓以及流轉后的管理等方面。以下是對宅基地搬遷規定的詳細解答：一、宅基地使用權的取得與行使宅基地使用權的取得應遵循《中華人民共和國民法典》第三百六十三條，即宅基地使用權的

宅基地搬遷規定有哪些,宅基地搬遷這方面的內容是怎樣規定的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地搬遷規定有哪些

宅基地搬遷規定主要涉及宅基地使用權的取得、行使、轉讓以及流轉后的管理等方面。以下是對宅基地搬遷規定的詳細解答：

一、宅基地使用權的取得與行使

宅基地使用權的取得應遵循《中華人民共和國民法典》第三百六十三條，即宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。這意味著，要合法取得宅基地使用權，必須按照相關法律法規進行申請和審批。

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。這是為了確保土地資源的合理利用，防止一戶多宅或超標占地的情況發生。

二、宅基地使用權的轉讓與流轉

宅基地使用權的轉讓受到嚴格限制。根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規定，農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。這意味著，一旦村民將自己的宅基地使用權轉讓給他人，就將失去再次申請宅基地的資格。

宅基地使用權的流轉主要發生在同一集體經濟組織成員之間，且必須經過集體經濟組織的同意。這種流轉方式主要是為了確保宅基地使用的公平性和合理性，防止外部資本無序侵入農村土地市場。

三、宅基地搬遷后的管理

在宅基地搬遷過程中，如涉及占用農用地的情況，應依照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續。這是為了確保搬遷過程的合法性和合規性，防止非法占用農用地的情況發生。

宅基地搬遷后，原宅基地使用權將自動消滅，新宅基地使用權將依法重新分配。這主要是為了確保土地資源的有效利用和權益的順利過渡。

綜上所述，宅基地搬遷規定涉及多個方面，包括宅基地使用權的取得、行使、轉讓以及流轉后的管理等。這些規定旨在確保土地資源的合理利用和保護農民的合法權益。因此，在進行宅基地搬遷時，務必嚴格遵守相關法律法規，確保整個過程的合法性和合規性。

二、宅基地搬遷規定是怎樣的

宅基地搬遷規定有哪些

1、宅基地和房子拆遷是分隔補償。所謂分隔補償便指的是土地補償和土地上的附著物別離。在宅基地上建造房子寓居的，在遇到宅基地拆遷的過程就有兩種補償。一是宅基地補償，二是房子補償。2．土地補償方法。一般說來，對宅基地的補償有置換補償和資金補償兩種方法，村民能夠依據自己的需求進行挑選。資金補償是指在房子征收補償中，以銷售股價為標準，對被征收房子的擁有人進行資金方法的補償，對村民的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給村民。值得注意的是，領取資金補償后，農戶不能再請求獲得宅基地。置換補償就是在規劃的安頓區域按不同價格折換成多少平方米對村民進行安頓。有條件的團體經濟安排要歸納考慮被征收宅基地的面積、地理方位等狀況，從頭為農戶安排合適的宅基地，供其建造房子運用。3．土地補償標準。現行的土地處理法規則征用土地的，依照被征用土地的原用處給予補償。征用犁地的補償費用包含土地補償費、安頓補助費以及青苗和附著物補償費，征地的土地補償費一般是被征地前三年普通產量的六至十倍。宅基地搬遷實施細則是怎樣的鄉村宅基地新方針詳細規則。變革的七項準則：堅持鄉村多種擁有制經濟一起展開，堅持和完善鄉村根本運營準則，堅持社會主義銷售經濟變革方向，堅持保證村民權益，堅持顧全大局，堅持按部就班、試點先行，堅持黨對“三農”作業的領導。深化鄉村變革要聚集鄉村團體產權準則、農業運營準則、農業支撐維護準則、城鄉展開一體化系統機制和鄉村社會處理準則等5大范疇。針對五大要害范疇，提出26個方面的變革行動，其間排在主要位的是深化鄉村團體產權準則變革。對此，把鄉村產權準則變革放在首位，對整個鄉村經濟系統來說具有根底性的含義和作用。不只由于在整個鄉村經濟傍邊團體經濟所占的比重很大，更由于億萬村民的切身利益與鄉村團體經濟的產權準則密切相關。據守土地公有性質不改動、犁地紅線不打破、村民利益不受損“三條底線”，避免犯顛覆性過錯。深化鄉村土地準則變革的根本方向是：施行團體擁有權，安穩農戶承攬權，放活土地運營權。施行團體擁有權，就是施行“村民團體擁有的不動產和動產，歸于本團體成員團體擁有”的法律規則，明晰界定村民的團體成員權，清楚團體土地產權歸屬，完結團體產權主體明晰。安穩農戶承攬權，就是要依法公平地將團體土地的承攬運營權施行到本團體安排的每個農戶。放活土地運營權，就是答應承攬農戶將土地運營權依法自愿配置給有運營意愿和運營才能的主體，展開多種方法的適度規模運營。

三、宅基地搬遷這方面的內容是怎樣規定的？

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400－－700元平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。這就是對于宅基地搬遷這方面的內容是怎樣規定的回答。