中央對農村宅基地建生活用房的新政策，中央對農村宅基地建生活用房的新政策主要包括以下幾點：一、宅基地使用權與申請根據《中華人民共和國民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其
中央對農村宅基地建生活用房的新政策主要包括以下幾點：
一、宅基地使用權與申請
根據《中華人民共和國民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。這是宅基地使用權的基本法律依據。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。這是《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的明確規定，確保了宅基地使用的公平性和規范性。
宅基地建房的審批流程包括向村委會提出申請，經村委會同意后報鄉鎮建設辦公室審批，獲得產權證書后方可建房。這一流程確保了宅基地建房的合法性和規范性。
二、建筑面積與建筑標準
對于一戶一房的建筑面積有具體規定，如居住人口少于三人的農村小農戶，房屋申請面積不得超過75平方米；居住人口為四到五人的中型農村家庭，建筑面積不超過110平方米。不同地區可能有不同要求，需根據當地政策確定。
農村宅基地建設需符合建筑標準，包括建筑高度、用地等要求。如每層建筑高度不得超過3.3米，禁止在耕地等區域建房。這些標準旨在確保農村建房的安全與合規性。
三、保障農村戶口與限制條件
宅基地建設新規明確規定，只有農村戶口的農民才具有宅基地建設的權利。非農村戶口的人不得在宅基地上建房，保障了農村宅基地的專屬性。
禁止在特定區域如永久性基本農田保護區、生態保護紅線核心區等建房。這些限制旨在保護農村生態環境和土地資源，確保可持續發展。
四、其他相關政策
宅基地超出面積要征稅，這一政策旨在防止宅基地的過度使用和浪費，通過經濟手段調節宅基地使用行為。
鼓勵宅基地有償退出，允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地。這一政策有助于盤活農村閑置土地資源，提高土地利用效率。
綜上所述，中央對農村宅基地建生活用房的新政策旨在規范宅基地使用秩序，保障農民合法權益，促進農村可持續發展。
法律分析：農村宅基地政策：1.農村宅基地實行了一戶一宅的政策，規定了農村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規定建設。2.閑置的農村宅基地可以出租給他人發展農家樂、民宿等新興經營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農村宅基地也可以將使用權轉讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權益。
法律依據：《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
一、中央農村宅基地新政策
1、中央農村宅基地新政策：
（1）農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不超過本省、自治區、直轄市規定標準；
（2）鼓勵節約集約利用宅基地，不得占用永久基本農田。涉及占用農用地的，依法先行辦理農用地轉用手續；
（3）鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅游等。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十四條
宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
二、宅基地確權有爭議如何解決
宅基地確權有爭議解決方式有：
1、協商解決的方式。如果公民之間發生了宅基地的糾紛，要首先通過協商的方式進行解決；
2、行政解決的方式。個人間、個人和單位之間的爭議，由各鄉級人民政府或縣級以上的人民政府進行處理；
3、司法解決的方式。若當事人對有關人民政府的處理決定感到不服的，可以在接到處理決定通知之日起的30天內，向人民法院提起訴訟。
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內容審核：侯承志律師
來源：臨律-中央對農村宅基地建生活用房的新政策，
