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2023年一號文件農(nóng)村自建房,2023年農(nóng)村自建房政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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2024-09-19 19:45:10
作者：
圣運(yùn)律師
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2023年一號文件農(nóng)村自建房，2017年農(nóng)村自建房最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？法律分析：農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)如下文所示：房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被征收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被征收房屋住戶的人口每月

2023年一號文件農(nóng)村自建房,2023年農(nóng)村自建房政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2023年一號文件農(nóng)村自建房

2017年農(nóng)村自建房最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

法律分析：農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)如下文所示：房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被征收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被征收房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，按實(shí)際情況確定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

2017年農(nóng)村自建房最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

2023年農(nóng)村還能蓋房子嗎

村民只要按照規(guī)劃和要求去申請房屋建設(shè)還是可以的。2023年，我國還會(huì)落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，遏制亂占耕地建房的現(xiàn)象，如果村民是私自亂占耕地建設(shè)住宅的，一旦被相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)，會(huì)立即拆除，如果村民申請的建房用地涉及永久基本農(nóng)田也不予批準(zhǔn)，所以，亂占耕地建房這種行為大家千萬不要做。如果村民需要申請新的宅基地蓋房，那么就必須承諾退出老宅基地，拆除老房子，這樣就可以在新的宅基地蓋新房，這樣也符合一戶一宅的標(biāo)準(zhǔn)。按照地隨房走的規(guī)定，進(jìn)城落戶的村民可以繼承房屋，但卻沒有宅基地的使用權(quán)，以后等到房屋自然倒塌，村集體才會(huì)收回這些宅基地，重新分配給本集體成員，所以，那些把戶口遷出集體的村民如果想回鄉(xiāng)把繼承的房屋翻建、新建是不允許的，村里會(huì)第一時(shí)間制止。

2023年農(nóng)村是否還能蓋房子

農(nóng)村自建房2022年的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)如下文所示：房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被征收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被征收房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，按實(shí)際情況確定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

該內(nèi)容由李喬升律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、2023年農(nóng)村自建房最新政策規(guī)定是什么？

2023年農(nóng)村自建房最新政策規(guī)定如下：

1、以后農(nóng)村房屋不允許未批先建，以前村民想建個(gè)房很容易，在自家地頭或在村內(nèi)置換的土地上劃片地就可以用來建房，只要自己條件允許隨時(shí)就可以開工建設(shè)，如果房建好了，甚至還可以補(bǔ)辦手續(xù)，將房屋確權(quán)登記下來。但是這種情況以后不再允許，甚至在老宅基地上進(jìn)行房屋翻建或改擴(kuò)建也需要先走審批手續(xù)，獲批后才可以按照規(guī)定建房。國家以后要加強(qiáng)農(nóng)村住宅用地的監(jiān)管，避免土地的浪費(fèi)和不公平利用，主要監(jiān)督以下方面：

（1）宅基地使用資格審查，比如國家規(guī)定村民建房應(yīng)以戶為單位實(shí)行“一戶一宅”、“面積限定”的政策，對于村民建新不交舊、違規(guī)一戶多宅和面積超標(biāo)使用等情況將進(jìn)行整治；對于不符合用地資格和標(biāo)準(zhǔn)的申請將不予批準(zhǔn)；

（2）用地規(guī)劃審核，比如擬建房地塊是否符合國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃，是否是村集體住宅集體建設(shè)用地，是否處于國家規(guī)劃區(qū)、自然環(huán)境保護(hù)區(qū)和水源保護(hù)區(qū)內(nèi)，如果不符合這些用地規(guī)劃，建房用地也不會(huì)得到批復(fù)。

2、城鎮(zhèn)子女繼承農(nóng)房后不許翻建，由于農(nóng)村宅基地是具有所在村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員才有資格享有的使用權(quán)利，城鎮(zhèn)戶籍人員是無資格使用農(nóng)村宅基地的，但是農(nóng)房屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，是可以被城鎮(zhèn)子女依法繼承和使用的，因此為了解決城鎮(zhèn)子女繼承農(nóng)房卻無資格使用宅基地的矛盾，我國有著“地隨房走”的處置原則，也就是依法繼承農(nóng)房后將獲得房屋下宅基地的使用權(quán)。但是城鎮(zhèn)子女繼承農(nóng)房后只能獲得房屋續(xù)存期間宅基地的使用權(quán)。

3、閑置農(nóng)房和宅基地只允許在村內(nèi)轉(zhuǎn)讓，不能出售給城里人，農(nóng)村宅基地和房屋是為了滿足集體內(nèi)部村民生活居住的，因此它們有很強(qiáng)的歸屬性，那些進(jìn)城落戶或合法一戶多宅的，閑置的宅基地和農(nóng)房是不允許售賣給城里人的，甚至也不可以賣給其他村集體的成員，只能在村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)讓，而且受讓人還需要符合一戶一宅要求，如果在村內(nèi)已有住宅，是不可以再在村內(nèi)購買宅基地和農(nóng)房的；但是我國正在進(jìn)行農(nóng)村宅基地制度改革，積極放活農(nóng)村集體土地，因此在一些試點(diǎn)地區(qū)已經(jīng)允許城里人通過長期租賃、合作建房等形式使用農(nóng)村宅基地和農(nóng)房；但是這里有一個(gè)原則不能丟，就是宅基地所有權(quán)牢牢掌握在集體手里，宅基地資格權(quán)牢牢控制在村民手里，只是使用權(quán)可以適度放活。

4、占用耕地建房將“零容忍”，我國14億國民賴以生存的口糧來自于我國劃定的18億畝耕地紅線，因此為了使18億畝耕地落到實(shí)處，國家采取了長牙齒的管理政策；要對全國范圍內(nèi)新增占用耕地建房進(jìn)行嚴(yán)格管控，采用“零容忍”的態(tài)度進(jìn)行整治，發(fā)現(xiàn)一起堅(jiān)決查處一起；對于基本農(nóng)田，將嚴(yán)格禁止村民占地建房，可以占用一般耕地，但要嚴(yán)格進(jìn)行管控，嚴(yán)格進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，對于占用的耕地還要嚴(yán)格落實(shí)占補(bǔ)平衡政策，也就是建房占用了多少地，先去走耕地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，然后由相關(guān)部門對占用的耕地進(jìn)行補(bǔ)劃，占多少從其他地方補(bǔ)足多少同等質(zhì)量的耕地。

5、建房過程有管控：面積限定、房高限層、資質(zhì)承建、風(fēng)貌管控，一戶一宅原則下要求宅基地使用不能超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，一旦超過這一標(biāo)準(zhǔn)，將會(huì)有相應(yīng)的政策，比如對超面積部分收取土地使用費(fèi)，嚴(yán)重的要退出超占的部分；很多地方對農(nóng)村自建房的層數(shù)和整體風(fēng)格色調(diào)都有相應(yīng)的要求，以便符合鄉(xiāng)村的整體風(fēng)貌，比如自建房不能超過三層，兩層以上建筑要聘用具有相應(yīng)施工資質(zhì)的建筑團(tuán)隊(duì)進(jìn)行施工等。

6、建新必須先交舊，為了嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村“一戶一宅”政策，以后村民建新宅要先交回舊宅，不允許出現(xiàn)因建新不交舊形成的一戶多宅情況的出現(xiàn)。如果“不交舊”，根據(jù)上面我們提到的建房“先批后建”，新宅就不會(huì)被批復(fù)下來，如果私自貿(mào)然建設(shè)，將很可能被認(rèn)定為新增違法占地建房行為，處罰也是很直接的，拆房、退地沒商量，絕對不會(huì)再讓你有補(bǔ)手續(xù)的機(jī)會(huì)。

綜上所述，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第三條

十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

三、2023年農(nóng)村自建房政策

2023年農(nóng)村自建房政策如下：

1、農(nóng)村新建房屋、擴(kuò)建或翻新重建，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80到120平方米，各地的村委再根據(jù)村里規(guī)劃，和本村的實(shí)際用地情況，統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)；

2、農(nóng)村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米。農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米；

3、各地可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但是一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村居民申請宅基地的條件如下：

1、是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

2、是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；

3、是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；

4、是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；

5、是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；

6、是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。

綜上所述，農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。