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耕地征收的補償方式,征用農用地的補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-08-23 10:09:25
  • 作者:

    圣運律師
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耕地征收的補償方式,我國對占用耕地實行補償制度,按照占用多少就墾多少的原則開墾新的耕地或繳納開墾費。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費按照被征收前3年平均年產值的6至10倍計算。安置補助

耕地征收的補償方式,征用農用地的補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、耕地征收的補償方式

我國對占用耕地實行補償制度,按照占用多少就墾多少的原則開墾新的耕地或繳納開墾費。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費按照被征收前3年平均年產值的6至10倍計算。安置補助費按被征收耕地數量除以征地前每人占用耕地數量計算,每人標準為被征收前3年平均年產值的4至6倍,最高不超過15倍。對于其他土地的補償標準由地方規定。

法律分析

1.對于占用耕地,我國實行什么政策?

根據土地管理法第31條規定,國家實行占用耕地補償制度。非農建設經批準占用耕地的,按照“占多少,墾多少”的原則,由占用耕地的負責開墾與所占耕地的數量和質量相當的耕地;沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的,應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費,專款用于開墾新的耕地。

2.征收耕地如何補償?

土地管理法第47規定,征收耕地的補償費用包括以下幾部分:土地補償費;安置補助費;地上附著物和青苗的補償費。

3.征收耕地的土地補償的標準是如何規定的?

土地管理法第47條規定,征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前3年平均年產值的6至10倍。

土地管理法第47條還規定,國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

4.征收耕地的安置補助費的標準是如何規定的?

土地管理法第47條規定,征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算,需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占用耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補償費,最高不得超過被征收前3年平均年產值的15倍。

5.征收其他土地的土地補償費和安置補助費的標準如何確定?

土地管理法第47條規定,征收其他土地的土地補償費和安置補助費的標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

6.地上附著物和青苗的補償標準是如何規定的?

土地管理法第47條規定,被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。

結語

根據我國的土地管理法規定,對于占用耕地,實行占用耕地補償制度。非農建設經批準占用耕地的,按照占多少,墾多少的原則,由占用耕地的負責開墾與所占耕地的數量和質量相當的耕地。如果沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求,應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費,專款用于開墾新的耕地。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。具體的補償標準由相關地方規定。

法律依據

中華人民共和國農村土地承包法(2018修正):第一章 總 則 第二條 本法所稱農村土地,是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于農業的土地。

中華人民共和國水土保持法(2010修訂):第四章 治 理 第三十四條 國家鼓勵和支持承包治理荒山、荒溝、荒丘、荒灘,防治水土流失,保護和改善生態環境,促進土地資源的合理開發和可持續利用,并依法保護土地承包合同當事人的合法權益。

承包治理荒山、荒溝、荒丘、荒灘和承包水土流失嚴重地區農村土地的,在依法簽訂的土地承包合同中應當包括預防和治理水土流失責任的內容。

中華人民共和國民法典:第十一章 土地承包經營權 第三百三十三條 土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。

登記機構應當向土地承包經營權人發放土地承包經營權證、林權證等證書,并登記造冊,確認土地承包經營權。

二、征收耕地的補償有哪些?

征地補償有:土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費、青苗補償費和被征地人群的社會保障費,征收耕地的補償費為該地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

【法律依據】

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。

三、征用農用地的補償標準

法律分析:1、土地補償費。計算方式:各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格,乘以被征收土地的面積,就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。如果以國家工程需要征收,則按新出臺政策再詳盡實施,未出臺具體細則的,一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有,80%歸承包人所有。

2、安置補助費。此補償項目一般和土地補償費合并計算,土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話,安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用,用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的,該費用由村集體統一使用和安置。

3、青苗補償費或附著物補償。青苗補償費按征地時當季作物的產 值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。

法律依據:《關于完善征地補償安置制度的指導意見》

一、關于征地補償標準

(一)統一年產值標準的制訂。省級國土資源部門要會同有關部門制訂省域內各縣(市)耕地的最低統一年產值標準,報省級人民政府批準后公布執行。制訂統一年產值標準可考慮被征收耕地的類型、質量、農民對土地的投入、農產品價格、農用地等級等因素。

(二)統一年產值倍數的確定。土地補償費和安置補助費的統一年產值倍數,應按照保證被征地農民原有生活水平不降低的原則,在法律規定范圍內確定;按法定的統一年產值倍數計算的征地補償安置費用,不能使被征地農民保持原有生活水平,不足以支付因征地而導致無地農民社會保障費用的,經省級人民政府批準應當提高倍數;土地補償費和安置補助費合計按30倍計算,尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的,由當地人民政府統籌安排,從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。經依法批準占用基本農田的,征地補償按當地人民政府公布的最高補償標準執行。

(三)征地區片綜合地價的制訂。有條件的地區,省級國土資源部門可會同有關部門制訂省域內各縣(市)征地區片綜合地價,報省級人民政府批準后公布執行,實行征地補償。制訂區片綜合地價應考慮地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素。

(四)土地補償費的分配。按照土地補償費主要用于被征地農戶的原則,土地補償費應在農村集體經濟組織內部合理分配。具體分配辦法由省級人民政府制定。土地被全部征收,同時農村集體經濟組織撤銷建制的,土地補償費應全部用于被征地農民生產生活安置。

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內容審核:馮興元教授

來源:頭條-耕地征收的補償方式,

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