出讓土地拆遷補償標準，一、出讓土地房屋拆遷補償標準拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計
一、出讓土地房屋拆遷補償標準
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
最后有幾點需要溫馨提醒：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、國有土地出讓補償標準是多少
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
二、土地出讓金補償標準
土地出讓金標準可以根據目前的規定來確定，因為每套住房所擁有的國有土地使用權各有不同，這與該住房所在小區的建筑容積率有很大關系，一般多層住宅每套
住宅所擁有的國有土地使用權約在
15
平方米左右，小高層一般約在
六七平方米左右，而高層建筑則更少。當然對于那些單門獨戶的個
人建房，由于其獨享所在地塊的土地使用權，因此其必須補交的土
地出讓金自然也就水漲船高。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：拆遷對出讓土地空地院壩是需要賠償的，也需要對土地上的附作物進行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
法律依據：《征收土地公告辦法》
第四條 被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。
第五條 征收土地公告應當包括下列內容：
（一）征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；
（二）被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；
（三）征地補償標準和農業人員安置途徑；
（四）辦理征地補償登記的期限、地點。
第六條 被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征收土地公告規定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續。
被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以有關市、縣土地行政主管部門的調查結果為準。
一、土地征地賠償標準
1、土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費構成。具體如下：
（1）征收耕地補償標準旱田平均每畝補償1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元；
（2）征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償1.76萬元。水田平均每畝補償2.64萬元。菜田平均每畝補償4.4萬元；
（3）征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元；
（4）征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元；
（5）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
二、征地拆遷流程
征地拆遷流程具體如下：
1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司；
2、入戶清點丈量；
3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作；
4、合法面積認定；
5、套價核算；
6、征收小組確認；
7、被拆遷戶簽字確認；
8、拆遷補償公示 簽訂協議；
9、支付補償費、交房。
●國有出讓土地拆遷補償標準
●出讓土地和劃撥土地拆遷補償區別
●出讓土地拆遷補償標準文件
●出讓土地拆遷補償標準是多少
●出讓土地拆遷補償標準最新
●出讓土地拆遷怎么補償
●出讓的土地拆遷補償多少
●出讓土地和劃撥土地拆遷補償區別
●出讓土地房屋征收補償標準
●出讓地征收補償標準
●民法典關于土地補償款怎么分,民法典土地補償費是指什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●國家征收土地賠償有哪些項目,計算方法是什么,土地征收補償怎么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征用土地賠償標準有哪些,土地征地賠償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地征地賠償標準有哪些,土地征地賠償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村土地被征收有哪些補償 ,農村土地被國家征收到底有沒有補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●集體土地征地補償標準是如何的,集體土地房屋征收補償標準是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●國家征地賠償標準,土地征地賠償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村土地征收補償標準 ,農村土地征收補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地使用權的補償 ,土地使用權補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●法律對農村土地征用的賠償規定,農村的土地征用一般怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●法律對農村土地征用賠償是如何規定的,法律對農村土地征用的賠償規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地征收的法律依據 ,土地征收的相關法律依據:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●2022農村征地拆遷補償標準,農村土地征收補償標準2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●國家征收土地補償標準的規定是什么？,關于國家征地補償的標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●政府征地沒上社保怎么補償,土地被征收后不給買社保怎么辦?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●平江農村土地征收補償標準2022年,平江縣征地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業征用農村土地怎樣補償 ,企業征用農村土地怎樣補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●濟南市征地補償的法律依據有哪些,濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法實施細則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補償公示法律法規(征用土地公告辦法相關法律條文是什么),征收土地公告辦法 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●國有土地征地補償標準是什么,關于國家征地補償的標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：索建國律師
來源：臨律-出讓土地拆遷補償標準，
