一、農村征地返還用地政策

法律分析：農村征地返還用地政策各地政策是不一樣的，除了遵守《土地管理法》以外，您可以查詢一下您所在地區的相關規定，例如深圳地區就曾出臺《深圳市原農村集體經濟組織非農建設用地和征地返還用地土地使用權交易若干規定》。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。

二、農村征地返還地政策

農村征地返還用地政策各地政策是不一樣的，除了遵守《土地管理法》以外，您可以查詢一下您所在地區的相關規定，例如深圳地區就曾出臺《深圳市原農村集體經濟組織非農建設用地和征地返還用地土地使用權交易若干規定》。

一、國家土地確權的最新政策

國家土地確權最新政策如下：1、改善土地征收制度，縮小土地征收規模，探索建立征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，健全合理、規范、多元的被征地農民保障機制；2、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地流轉、租賃、入股的權力，明確入市方式；3、改革完善農村宅基地制度，探索農民進城落戶自愿退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。

二、哈爾濱市征地補償標準的內容

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。根據實施意見，對集體建設用地上住宅房屋的征收補償，采取兩種補償方式，一是當集體經濟組織不能提供宅基地或集體建設用地重新建房的，按照相關規定，以貨幣化或產權調換的方式進行補償；二是當集體經濟組織提供宅基地或集體建設用地重新建房的，按照被征收房屋評估的重置價格結合成新進行補償。

對集體建設用地上非住宅房屋的征收，可采取貨幣化或產權調換的方式進行補償。青苗補償標準按每平方米8元執行，青苗補償后不再對地上物另行補償。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

三、集體土地轉為國有土地要多少錢？

1、國有土地使用權出讓金又叫國有土地使用權出讓收入，簡稱土地出讓的收入或者土地出讓金，是政府以出讓土地等方式，再配置國有土地使用權取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發費用和土地出讓受益等。

2、根據土地性質，地類，地價等級，還有轉成國有土地性質類型，取得方式等，各要素不同價格也不同。集體工業用地可以請土地評估公司評估后辦理補出讓手續，集體團體用地可以評估后辦理國有劃撥手續，地方不同政策也不同，具體咨詢當地土地管理部門。

3、集體土地按照用途分為建設用地和農用地，農用地轉為國有需要轉征，轉是指轉為建設用地，征是指征收為國有土地，兩個步驟，集體建設用地則需征為國有。

各地情況不一，個別地區的集體建設用地經過一個審批程序后，直接視為國有土地進行招拍掛出讓，出讓金含在拍賣款。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。

三、農村征地返還地的性質

法律分析：所謂返回地，指政府依法征收農民集體土地后，按征收土地面積的一定比例返給農村集體經濟組織的國有土地。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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內容審核：馮興元教授

來源：臨律-農村征地返還用地政策，