對于集體土地流轉收費標準是什么？，一、集體土地流轉收費標準是什么？集體土地流轉收費標準在法律上沒有統一的規定，流轉費用屬于雙方協商處理的結果，因為土地流轉僅僅是使用權的暫時出租。關于租金的決定還比較原始，目前有的地方是按照每畝500元，每三
一、集體土地流轉收費標準是什么？
集體土地流轉收費標準在法律上沒有統一的規定，流轉費用屬于雙方協商處理的結果，因為土地流轉僅僅是使用權的暫時出租。關于租金的決定還比較原始，目前有的地方是按照每畝500元，每三年根據物價情況調整一次。租金都是合同規定好的，具有一定的剛性。土地流轉費的標準，由當事雙方共同協商來決定，各地區土地流轉費標準的差異很大，目前，以種植糧食作物為主的土地，流轉費大概在每畝800－1000元以種植經濟作物為主的土地，價格會再高一些。
二、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》對于流轉的規定
第六條承包方有權依法自主決定承包土地是否流轉、流轉的對象和方式。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉其承包土地。
第七條農村土地承包經營權流轉收益歸承包方所有，任何組織和個人不得侵占、截留、扣繳。
第八條承包方自愿委托發包方或中介組織流轉其承包土地的，應當由承包方出具土地流轉委托書。委托書應當載明委托的事項、權限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。
沒有承包方的書面委托，任何組織和個人無權以任何方式決定流轉農戶的承包土地。
第九條農村土地承包經營權流轉的受讓方可以是承包農戶，也可以是其他按有關法律及有關規定允許從事農業生產經營的組織和個人。在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
受讓方應當具有農業經營能力。
第十條農村土地承包經營權流轉方式、期限和具體條件，由流轉雙方平等協商確定。
第十一條承包方與受讓方達成流轉意向后，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發包方備案；以轉讓方式流轉的，應當事先向發包方提出轉讓申請。
第十二條受讓方應當依照有關法律、法規的規定保護土地，禁止改變流轉土地的農業用途。
第十三條受讓方將承包方以轉包、出租方式流轉的土地實行再流轉，應當取得原承包方的同意。
第十四條受讓方在流轉期間因投入而提高土地生產能力的，土地流轉合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時，受讓方有權獲得相應的補償。具體補償辦法可以在土地流轉合同中約定或雙方通過協商解決。
涉及到土地流轉的具體情況，是需要嚴格基于上述法律中規定的程序和要求來進行認定的，特別是不同的涉案情況所認定的具體事項是不同的。
集體土地流轉收費標準在法律上沒有統一的規定，流轉費用屬于雙方協商處理的結果，因為土地流轉僅僅是使用權的暫時出租。關于租金的決定還比較原始，目前有的地方是按照每畝500元，每三年根據物價情況調整一次。租金都是合同規定好的，具有一定的剛性。土地流轉費的標準，由當事雙方共同協商來決定，各地區土地流轉費標準的差異很大，目前，以種植糧食作物為主的土地，流轉費大概在每畝800-1000元以種植經濟作物為主的土地，價格會再高一些。
一、農村土地轉讓流程
1、提出申請
（1）土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員向鄉（鎮）土地流轉服務站報送。
（2）土地流入方向鄉（鎮）土地流轉服務站提出申請并填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉（鎮）土地流轉服務站辦理并向縣土地流轉服務中心備案。
2、審核、登記
（1）流出方土地情況審核按照屬地核實的原則，經村民委員會和村民小組同意并辦理相關手續后，進行登記。
（2）鄉（鎮）土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核后，進行登記。
（3）流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委托鄉（鎮）土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。
（4）信息發布鄉（鎮）土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布，并約請流轉當事人會面，平等洽談。
（5）自愿協商縣、鄉（鎮）土地流轉服組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自愿當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。
（6）簽訂合同土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向后，按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同。
（7）鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份，經鄉（鎮）鑒證。流轉面積較大的應在雙方自愿的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份，其余三份分別由村、鄉（鎮）、縣歸檔備案。
二、土地承包合同書樣本
依據_________省_________農場_________文件規定，為明確土地所有權與土地承包經營權，特訂立本合同。
一、合同雙方
發包方(甲方):____________________________
承包方(乙方):_________住所:_____________
二、承包土地名稱:甲方將_________大隊_________號地耕地面積_________公頃承包給乙方。
三、承包期限:自________年_________月_________日至_________年________月________日。
四、承包土地用途:種植業生產經營。
五、地租價格:按_________省_________農場當年度規定的價格執行。
六、租金交付時間:當年_________月_________日前由乙方以現金方式交與甲方，以甲方出據的收款憑證為準。
七、合同保證金:為保證乙方認真履行合同條款，甲方按每公頃_________元的標準，收取保證金;乙方交付的保證金，甲方按當期銀行利率計息，在雙方解除合同時，甲方退回乙方。如乙方在承包期內違約，保證金做為違約金沒收。
八、雙方的權利和義務
(一)、甲方的權利和義務
1.發包國家所有依法由本單位使用的土地;
2.監督、檢查乙方依據承包合同約定的用途合理有效使用土地，制止乙方損害土地和農業資源的行為;
3.按合同約定的租金價格和應交方式收繳租金;
4.維護乙方的土地承包經營權，不得非法變更、解除承包合同;
5.依照合同約定為乙方提供生產、技術、信息等服務;
6.尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。
(二)、乙方的權利和義務
1.享有承包土地的使用、收益和土地承包經營流轉的權利，有權自主組織生產經營和處理產品;
2.乙方對發包責任人擅自更改合同內容或不合理的攤派有權拒絕;
3.承包土地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應的補償;在承包期滿或因故終止合同時，應使所承包的土地恢復原有狀態;
4.維護土地的農業用途，不得用于非農建設，不得給土地資源造成損害;
5.按合同約定土地租金價格和交租時間及交租方式交納租金。
九、土地承包經營權的流轉
1.乙方經甲方同意，承包土地可采取轉包、出租、互換等方式流轉，流轉的收益由乙方享有;
2.土地流轉雙方必須簽定書面合同，并報甲方備案;
3.土地流轉的期限不得超過承包期的剩余期限;
4.土地流轉后的土地租金、交租時限、方式，仍按由乙方按合同規定執行。
十、違約責任
1.乙方沒有認真履行合同中所約定條款，按約定期限交足租金、合同保證金時，甲方有權采取有效措施保證自己權益;
2.乙方在承租期內中斷承租或出現棄耕、荒蕪、改變用途和損害土地資源等行為，甲方有權收回土地、中止合同，并把乙方交納的合同保證金作為違約金沒收，情節特別嚴重的處以重罰;
3.由于一方違約，給對方造成經濟損失的，過錯方要按損失程度賠償對方的經濟損失;
4.甲方在合同期內不得單方強行收回出租耕地，如遇國家建設征地、統一規劃農田基本建設、土地開發和綜合治理等不可預見的事件發生，甲乙雙方要按國家有關規定協商解決，并根據情況甲方負責對乙方承租耕地做適當調整。
十一、本合同如有未盡事宜，雙方協商解決另立合同。
十二、本合同正本一式三份，甲、乙雙方各執一份，基層單位一份。
甲方(發包方):________________
發包責任人(簽字):____________
責任人身份證號碼:______________
簽訂日期:______________________
簽訂地點:______________________
乙方(承包方簽字):____________
身份證號碼:____________________
簽訂日期:______________________
簽訂地點:______________________
一、集體土地流轉收費標準包括什么？
①對于個人住房的土地使用權的轉讓應要補交的土地轉讓金的標準則為在以前取得的，按照簽訂出讓合同之日的標定地價的30％進行收取，在以后取得的，則要按照簽訂出讓合同之日的標定地價的60％進行收取。
②已購公有住房（含集資建房）以及經濟適用房則要按照相關規定允許進行轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村以及西郊新村等五個國有房地產公司進行開發的劃撥商品房轉讓應要補交土地的轉讓金，按照簽訂出讓合同之日的標定地價的10％進行收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的則部分在進入市場的時候，不用再補繳土地的轉讓金。
③以劃撥的方式取得了國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應要補交的土地轉讓金的標準是在以前就取得的，按照標定地價的30％進行收取，以后取得的，則按照其標定地價的50％進行收取即可。
其實土地轉讓金就是指各級政府部門將出讓給土地的使用者，按照規定要向受讓人收取的的全部價款（指的是土地出讓的交易總額），或者在土地的使用期滿以后，土地的使用者則需要續期向土地的管理部門進行繳納的續期土地而出讓的價款，或者是原通過了行政劃撥所獲得的土地使用權的土地使用者，將土地的使用權有償的轉讓、出租、抵押、作價入股以及投資，按照相關規定補交的土地出讓的價款。
二、土地轉讓金退還方式有哪些？
①政府主導拆遷，土地轉讓金返還用于建設購買安置回遷房；
②政府主導拆遷，土地轉讓金返還用于拆遷（代理拆遷、拆遷補償）；
③政府主導拆遷，土地轉讓金返還用于開發項目相關的基礎設施建設；
④土地轉讓金返還用于建設公共配套設施（學校、醫院、幼兒園、體育場館）；
⑤政府將土地轉讓金返還給其他關聯企業或個人；
⑥政府主導拆遷，土地轉讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助。
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內容審核：路洋律師
來源：臨律-對于集體土地流轉收費標準是什么？，
