空港工業(yè)園拆遷補(bǔ)償征收企業(yè),虹口區(qū)動(dòng)遷規(guī)劃,法律分析：1 一個(gè)主城區(qū)：北側(cè)以富錦路（繞城高速北段）、翔瀏公路、蕰藻浜為界，西側(cè)以嘉金高速、吳淞江、繞城高速西段、規(guī)劃滬湖客運(yùn)專線、嘉金高速為界，南側(cè)以黃浦江、大治河為界，東側(cè)以申江南路、迎賓大
法律分析：
1 一個(gè)主城區(qū)：北側(cè)以富錦路（繞城高速北段）、翔瀏公路、蕰藻浜為界，西側(cè)以嘉金高速、吳淞江、繞城高速西段、規(guī)劃滬湖客運(yùn)專線、嘉金高速為界，南側(cè)以黃浦江、大治河為界，東側(cè)以申江南路、迎賓大道、三甲港至獅子林段長(zhǎng)江口岸線為界，面積約1620平方公里左右；2 主城區(qū)在外環(huán)線以內(nèi)的660平方公里，可以分為浦西蘇州河北、浦西蘇州河南、浦東三片；浦東外環(huán)線以外，主要是川沙老城區(qū)和曹路、合慶、唐鎮(zhèn)新城區(qū)及外高橋港區(qū)，以及康橋園區(qū)及航新、浦江、周浦新城區(qū)；3 浦西外環(huán)線以外，分為虹橋商務(wù)區(qū)、寶山-江翔地區(qū)，閔行及九新車地區(qū)。主城區(qū)范圍的劃定，主要是覆蓋了東西向和南北向兩條發(fā)展軸線的主體部分，加上江灣五角場(chǎng)、大場(chǎng)、張江科學(xué)城、召稼樓、莘莊七寶、真如桃浦地區(qū)等六個(gè)城市副中心所涵蓋的直接影響區(qū)。同時(shí)，根據(jù)不與省市邊界過(guò)度接觸和與北京對(duì)齊的慣例，不把白鶴地區(qū)與川沙以南地區(qū)、浦東機(jī)場(chǎng)周邊劃入主城區(qū)。4 三個(gè)輔助城區(qū)（即內(nèi)部不能實(shí)現(xiàn)自體循環(huán)，主要是與主城區(qū)采取生態(tài)屏障隔離開(kāi)的、采取組團(tuán)化城市向鄉(xiāng)村形態(tài)過(guò)渡區(qū)域）：青浦輔城區(qū)，北起吳淞江，東至繞城高速西段，南起滬湖客運(yùn)專線及練塘、金澤地區(qū)上海湖區(qū)規(guī)劃線南側(cè)，西至省市邊界，面積約250平方公里； 空港輔城區(qū)，西起申江南路、東至大海、北至迎賓大道、南至大治河，面積大于300平方公里（漲灘因素）；5 寶山北部輔城區(qū)，即翔瀏公路以東、長(zhǎng)江口以西、省市邊界以南、繞城高速北段以北的三個(gè)鎮(zhèn)和寶鋼地區(qū)，面積約150平方公里。6 三個(gè)支撐性的重點(diǎn)新城：南匯、松江、嘉定。南匯新城除了東海湖工程區(qū)域向東不斷拓展以外，向西拓展到海港綜合開(kāi)發(fā)區(qū)西側(cè)的洪廟附近，向北包括大團(tuán)地區(qū)，拓展到大治河一線，遠(yuǎn)期約450平方公里以上；嘉定新城向西、向北與昆山太倉(cāng)兩地連為一體，面積在280平方公里；松江新城向南拓展到黃浦江，西南的新浜和石湖蕩地區(qū)與上海湖區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，面積在300平方公里左右。五個(gè)次要新城：南橋新城北起黃浦江（西渡），南起平莊公路，西至浦衛(wèi)公路，東至浦星公路，按照150平方公里規(guī)劃；金楓新城以南繞城高速為軸線，自亭林、朱涇至楓涇，另外包括一個(gè)呂巷機(jī)場(chǎng)輔助區(qū)，規(guī)劃為商貿(mào)、航空服務(wù)綜合區(qū)，總體按照150平方公里規(guī)劃；杭州灣新城東起海灣森林公園，經(jīng)過(guò)星火、海灣、漕涇、金山衛(wèi)地區(qū)，規(guī)劃向海灣圍墾，形成產(chǎn)業(yè)、教育、休閑居住為一體的180平方公里帶狀城市。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》
第十三條 編制城市規(guī)劃必須從實(shí)際出發(fā)，科學(xué)預(yù)測(cè)城市遠(yuǎn)景發(fā)展的需要；應(yīng)當(dāng)使城市的發(fā)展規(guī)模、各項(xiàng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、定額指標(biāo)、開(kāi)發(fā)程序同國(guó)家和地方的經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展水平相適應(yīng)。
第十四條 編制城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，防止污染和其他公害，加強(qiáng)城市綠化建設(shè)和市容環(huán)境衛(wèi)生建設(shè)，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)、城市傳統(tǒng)風(fēng)貌、地方特色和自然景觀。編制民族自治地方的城市規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)注意保持民族傳統(tǒng)和地方特色。
第十五條 編制城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)貫徹有利生產(chǎn)、方便生活、促進(jìn)流通、繁榮經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)科學(xué)技術(shù)文化教育事業(yè)的原則。編制城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合城市防火、防爆、抗震、防泥石流和治安、交通管理、人民防空建設(shè)等要求；在可能發(fā)生強(qiáng)烈地震和嚴(yán)重洪水災(zāi)害的地區(qū)，必須在規(guī)劃中采取相應(yīng)的抗震、防洪措施。
法律分析：1、被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶按500元補(bǔ)償；40平方米以上的，每增20平方米增加補(bǔ)償100元(不足100元按100元計(jì)算)；但補(bǔ)償最高不超過(guò)1000元/戶。
2、被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶按400元補(bǔ)償；50平方米以上的，每增50平方米增加補(bǔ)償400元(不足400元按400元計(jì)算)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
法律分析：促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約的，選擇貨幣安置：建筑面積低于40㎡按18萬(wàn)元/證計(jì)，建筑面積40㎡以上的按7500元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計(jì)；選擇房屋安置：按1.3萬(wàn)元/㎡×被征收居住房屋建筑面積計(jì)，低于52萬(wàn)元/證的，按52萬(wàn)元/證計(jì)。
法律依據(jù)：《虹口區(qū)北外灘街道116街坊房屋征收決定和補(bǔ)償方案》 六、 被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償
（一）居住房屋征收補(bǔ)償方式、對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計(jì)算被征收居住房屋價(jià)值補(bǔ)償款后，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)與房屋征收部門(mén)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。
對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償：
1、私有居住房屋
對(duì)被征收人的價(jià)值補(bǔ)償款為：評(píng)估價(jià)格×100%＋價(jià)格補(bǔ)貼。
2、公有居住房屋
對(duì)被征收人的價(jià)值補(bǔ)償款為：評(píng)估價(jià)格×20%；
對(duì)公有房屋承租人的價(jià)值補(bǔ)償款為：評(píng)估價(jià)格×80%＋價(jià)格補(bǔ)貼。
本地塊被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，增加套型面積補(bǔ)貼。經(jīng)區(qū)人民政府決定，每證補(bǔ)貼面積為15㎡建筑面積。本地塊價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%；評(píng)估均價(jià)另行公告。
（二）非居住房屋征收補(bǔ)償方式、對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償：
1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格
（1）私有非居住房屋
對(duì)被征收人的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×100%。
（2）公有非居住房屋
對(duì)被征收人的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×20%；
對(duì)公有房屋承租人的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×80%。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按以下公式進(jìn)行補(bǔ)償：
停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償＝被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×10%×被征收非居住房屋建筑面積。
法律分析：1.山壽里舊改地塊是“政企合作”的第二個(gè)地塊，也是疫情期間虹口啟動(dòng)的第二個(gè)征收地塊；2.東余杭路（一期）舊區(qū)改造。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。
本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。
本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏ā?/p>
上海動(dòng)遷房屋政策的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
一、城市房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣
（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
二、集體土地上的拆遷補(bǔ)償 是什么依據(jù)？
集體土地上的拆遷補(bǔ)償依據(jù)是：農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
三、航拍圖就可以決定拆遷補(bǔ)償嗎
航拍圖不能決定拆遷補(bǔ)償。房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
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