● 圣運推薦：商住兩用房拆遷補償征收，國家商住兩用房的拆遷補償標準:今日土地征收規(guī)定更新

一、商住兩用房拆遷補償征收,國家商住兩用房的拆遷補償標準

國家商住兩用房的拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

這通常涉及房屋及其附屬物的重置成新價。如果房屋和土地分開補償，土地會按商業(yè)用途進行補償，而房屋及其附屬物則按重置成新價補償。若房地合一補償，將按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值評估來確定補償金額。

二、搬遷、臨時安置的補償

這包括因征收房屋造成的搬遷費用，以及可能的臨時安置費用。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

對于商住兩用房，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償是一個重要的部分。這通常包括實際經(jīng)營損失，也可以酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。具體數(shù)額以實際情況而定。

四、其他補償費用

這可能包括搬遷前期費用、搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用、物資的拆卸、包裝和運輸費用等。此外，還可能包括解聘員工的補償費用。

五、獎勵費用

基于拆遷政策，可能還會有一些獎勵費用，如速遷費、拆遷獎勵費等。

總的來說，國家商住兩用房的拆遷補償標準是一個綜合的考量，涉及房屋價值、搬遷安置、停產(chǎn)停業(yè)損失、其他相關(guān)費用以及可能的獎勵費用等多個方面。具體的補償金額會根據(jù)實際情況和相關(guān)政策進行評估和確定。

二、商住兩用房拆遷怎么賠償

拆除不會被賠償。即便是商住兩用房，但是50年產(chǎn)權(quán)房實際上是屬于在政府規(guī)定范圍以外的“違章建筑”，因此一旦出現(xiàn)和國家的規(guī)劃相沖突的情況，就很有可能被拆除。并且因為50年產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護，因此也不會得到拆遷安置補償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一般來說商住房補償都是1:1.5或者是1:2，很少有3倍的補償。正規(guī)的商鋪用途的房屋，按商鋪補償。住宅改為非住宅（住改非），有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高?，F(xiàn)在并沒有說商住房補償是住宅的3倍標準。

四、商業(yè)用房拆遷補償標準

法律分析：商業(yè)房拆遷的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

五、商住兩用房拆遷怎么賠償？

本文介紹了關(guān)于商住兩用房拆遷的賠償問題。拆遷時無需承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)房屋建筑面積及市場評估價格進行相應(yīng)的補償。商業(yè)門面的拆遷補償標準比普通住房要高。拆遷補償方式可以實行貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。拆遷工作的規(guī)定包括補償金額的確定、補償范圍和拆遷單位與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件等。

法律分析

一、關(guān)于商住兩用房拆遷的賠償問題，需明確指出拆遷時無需承擔(dān)賠償責(zé)任。然而，根據(jù)房屋的建筑面積以及市場評估價格，應(yīng)對拆遷進行相應(yīng)的補償。具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。可以依據(jù)《國有土地上房屋征收補償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋的征收補償標準應(yīng)根據(jù)市場價格確定。根據(jù)市場價格商業(yè)門面應(yīng)該是比普通住房價格要高的。

按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的補償安置方式上看不大,都是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式,但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場比較法進行估價,商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例,多采用現(xiàn)行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異,反映到補償價格上營業(yè)用房單位面積的補償價格遠遠高于住宅用途房屋。

凡需拆遷房屋的單位和個人，須到計劃、城市規(guī)劃、土地、消防等部門辦理有關(guān)手續(xù)，取得相關(guān)許可證，并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件，方可向市房屋拆遷主管部門申請，經(jīng)房屋拆遷主管部門審查同意后發(fā)給房屋拆遷許可證

拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件，拆遷補償一般依照房屋面積的一定比例進行置換，具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。

1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

2、補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

二、拆遷工作的規(guī)定是什么?

在城市建成區(qū)(指有市政基礎(chǔ)設(shè)施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設(shè)施，管道配套完善的區(qū)域，具體由市規(guī)劃局劃定)范圍內(nèi)的市政設(shè)施、公益性項目按拆遷指導(dǎo)價執(zhí)行。

農(nóng)田水利設(shè)施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規(guī)模與實際價值予以補償。拆遷城市基礎(chǔ)設(shè)施和社會公益事業(yè)項目按重置價格予以補償。

對政府征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構(gòu)筑物等所有附著物不予補償。

城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地征用拆遷補償指導(dǎo)價格，由市國土資源管理部門根據(jù)市場物價的變化情況，定期評估、調(diào)整并公布。

結(jié)語

商住兩用房拆遷的賠償問題需明確指出拆遷時無需承擔(dān)賠償責(zé)任，但根據(jù)房屋建筑面積及市場評估價格，應(yīng)對拆遷進行相應(yīng)的補償。具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。根據(jù)市場價格商業(yè)門面應(yīng)該是比普通住房價格要高的。拆遷評估的評估方法上存在差異，住宅房屋一般采用市場比較法進行估價，商用店鋪多采用現(xiàn)行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補償價格上營業(yè)用房單位面積的補償價格遠遠高于住宅用途房屋。拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件，拆遷補償一般依照房屋面積的一定比例進行置換。具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●商住兩用房拆遷補償標準

●商住兩用房拆遷標準

●商住兩用房子拆遷

●商住兩用的拆遷怎么賠償

●商住兩用房拆了怎么賠會比買的價格低嗎

●商住兩用的房子拆怎么算

●商住兩用拆了怎么賠償

●商住房拆遷補償標準

●商住兩用房拆遷補償款怎么算

●商住兩用房拆遷怎么補償

●商住兩用房拆遷怎么賠

●商住兩用房拆遷怎么賠

●商住兩用的拆遷怎么賠償

●商住兩用的房子拆遷

●商住兩用房拆了怎么賠會比買的價格低嗎

●商住兩用的房子拆怎么算

●商住兩用拆了怎么賠償

●商住兩用房拆遷補償款怎么算

●商住兩用房拆遷標準

●商住兩用房拆了怎么賠償

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●吳中區(qū)商用房拆遷補償標準，商住房和商品房的區(qū)別有哪些:今日拆遷補償標準更新

●商住樓房拆遷補償，2023年商住樓拆遷補償標準曝光:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●商用住房拆遷怎么補償征收，商住房拆遷補償標準:今日土地征收規(guī)定更新

●商住綜合拆遷補償標準，商住兩用房拆遷怎么賠償:今日拆遷補償標準更新

●無錫市企業(yè)拆遷補償標準，無錫市商住樓拆遷補償標準:今日拆遷補償標準更新

●商住樓拆遷補償規(guī)定是什么，商業(yè)用房和住宅用房搬遷的賠償區(qū)別:今日拆遷補償規(guī)定更新

●商辦樓拆遷補償規(guī)定，2023年商住樓拆遷補償標準曝光:今日拆遷補償規(guī)定更新

●商住樓房拆遷補償怎么辦理，2023年商住樓拆遷補償標準曝光:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●商住樓拆遷政策?商住房拆遷補償標準是怎樣的，法律上怎樣認定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商住公寓拆遷補償規(guī)定，2023年商住樓拆遷補償標準曝光:今日拆遷補償規(guī)定更新

●廣州租售同權(quán)商業(yè)住房政策是如何規(guī)定的？,廣州租售同權(quán)商住樓具體政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京商住兩用房最新政策出臺,北京商住兩用房2022年新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京商住兩用房政策,北京商住兩用房2022年新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京商住兩用房2022年新政策有哪些有哪些？,北京商住兩用房2022年新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京商住兩用房新政策,北京商住兩用房可以辦居住證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京商住房新規(guī)定,北京商住房新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京商住房 新政策,北京商住房新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●商住兩用房拆遷怎么補償，商品房拆遷補償標準拆遷補償標準怎么算:今日拆遷補償在線咨詢

●商業(yè)公寓拆遷幾率大嗎?商住公寓拆遷怎么賠償征收：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京商住房限購政策是,北京商住房新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】商住兩用房拆遷補償征收，商住兩用房拆遷標準

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：沈佳

內(nèi)容審核：李站波律師