長沙拆遷超面積補償，長沙拆遷超面積補償主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。以下是針對這一問題的詳細解答：一、拆遷超面積補償的基本原則公平補償原則：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，征收國有土地上單位、個人的房屋，應
長沙拆遷超面積補償主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。以下是針對這一問題的詳細解答：
一、拆遷超面積補償的基本原則
公平補償原則：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。這意味著，無論房屋面積是否超出規定，被征收人都有權獲得公平的補償。
二、拆遷超面積補償的具體計算
房屋拆遷貨幣補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，房屋拆遷貨幣補償金額由合法擁有房產的評估價格與房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的補償金額）組成。對于超出的面積部分，將按照其評估價格進行相應的補償。
房屋拆遷補償差價：如果被拆遷人選擇產權調換，那么需要計算房屋拆遷補償差價。這個差價等于合法擁有房產的評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的金額），再減去被拆遷人獲得的調換產權房屋的評估價格。超出的面積部分將在這個差價中得到相應的體現。
三、其他相關補償費用
除了上述的房屋拆遷貨幣補償和補償差價外，被拆遷人還可以獲得其他相關的補償費用，如搬遷補助費、臨時安置補助費以及因停產停業造成的損失賠償費等。這些費用的具體金額將根據實際情況進行確定，以確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。
綜上所述，長沙拆遷超面積的補償將遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，確保被拆遷人能夠獲得公平且合理的補償。在具體操作中，補償金額將根據房屋的評估價格、裝修裝飾補償金額以及其他相關費用進行綜合考慮，以最大程度地保護被拆遷人的利益。
征收房屋補償標準如下：
1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，按本地的實際情況確定。
房屋征收的程序是什么
房屋征收的程序如下：
1、市、縣級人民政府組織相關部門論證修改征收補償方案，公開征求公眾意見并進行相應修改，及時公布相關情況；
2、市、縣級人民政府按照相關規定進行社會穩定風險評估，涉及被征收人數量較多的，還應當經政府常務會議討論決定；
3、因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償不符合法律規定的，市、縣級人民政府應當組織被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案；
4、市縣級人民政府作出房屋征收決定并及時公布；
5、房屋征收部門依據房屋征收決定對房屋征收范圍內的房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，并公布調查結果；
6、由具有相應資質的房地產評估機構按照房屋征收評估辦法對被征收房屋的價值進行評估，房地產評估機構由被征收人協商選定，協商不成的，由多數人選定、隨機選定等方式確定；
7、房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的面積和地點、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷周期、過渡方式和過渡期限等事項進行協商并訂立補償協議；
8、因故無法達成協議時，由作出房屋征收決定的市縣級人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告；
9、在作出房屋征收決定的市縣級人民政府對被征收人予以補償后，被征收人在補償協議約定或補償決定確定的期限內完成搬遷；
10、在被征收人搬遷完畢后由房屋征收部門負責對被征收房屋進行拆遷重建，被征收人在搬遷期內拒不搬遷的，作出征收決定的市縣人民政府可以依法申請人民法院強制執行。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
拆遷補償標準明細如下：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
拆遷注意事項是什么
1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；
2、拆除房屋的有關情況；
3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；
4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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內容審核：羅娟律師
來源：臨律-長沙拆遷超面積補償，
