拆遷的程序和補償征收,拆遷征收的程序是什么,法律分析：拆遷征收的程序包括以下幾個步驟：1、編制規劃；2、征收決定；3、公示、征收補償協商及簽訂征收補償協議；4、搬遷安置；5、房屋拆除及土地移交。其中，征收補償協商及簽訂征收補償協議環節是最為
法律分析：拆遷征收的程序包括以下幾個步驟：1、編制規劃；2、征收決定；3、公示、征收補償協商及簽訂征收補償協議；4、搬遷安置；5、房屋拆除及土地移交。其中，征收補償協商及簽訂征收補償協議環節是最為重要和復雜的一個步驟。
法律依據：
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條 城市規劃必須尊重歷史文脈和自然環境，符合城市功能和居民需求。城市規劃應當細化到區域范圍內的詳細規劃，分區制定，并報批后方可實施。
第六十二條 城市規劃實施前，應當聽取居民、企事業單位以及有關部門的意見，依法公告，公示內容包括城市規劃考慮的范圍、方案和規定的主要內容。
第七十六條 政府依照法定程序征收房屋、耕地、集體建設用地和工業用地等土地，必須給予足額補償。補償費用應當是征收范圍內與該土地性質、位置、用途等相適應的市場價格。
2、《拆遷補償條例》
第四條 征收單位應當通過公告、發放通知、召開聽證會、座談等多種形式，征求被征收人、利害關系人的意見，并就參考有關法律法規和政策規定，會同方式合法的代表組織，采取合理的方式，進行必要的協商。征收單位與被征收人、利害關系人應當平等協商，協商雙方可以通過簽訂協議解決爭議；也可以協商不成的，由法律、行政法規等規定的方式解決，也可以向有關部門申請調解。
3、《城市房地產管理法實施條例》
第四十七條 征收應當以房屋拆遷和土地征收形式進行，依照法定程序確定征收范圍、補償標準、補償方式及其交付時間，并在規定期限內與征收對象達成協議；對于無法與征收對象達成協議的，依照法定程序公開征求社會各方面的意見后，由征收決定機關作出決定。
法律分析：房屋拆遷程序：申領房屋拆遷許可證；拆遷管理部門進行審核；審核通過發放房屋拆遷許可證；發布拆遷通告；選擇確定評估機構；入戶調查；評估結果公示；出具并送達評估報告；簽訂房屋拆遷補償安置協議；發放、領取補償款；拆除房屋。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
法律分析：1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷。
2、拆遷范圍內調查、摸底。
3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算。
4、按規定委托評估單位評估。
5、會同建設單位申辦拆遷許可證。
6、拆遷公告。
7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點。
8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書。
9、實施單位和評估單位進場實際操作。
10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人。
11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書。
12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設項目批準文件；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）國有土地使用權批準文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。
征地拆遷程序是：建設單位申請領取房屋拆遷許可證；房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證并發布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人；被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項；簽訂拆遷補償安置協議；實施拆遷。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條
市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
征收和拆遷的區別有：
1、征收和拆遷適用的法律程序不同；
2、征收和拆遷的適用范圍不同，國家建設征收土地的適用范圍是農村集體所有的土地，城市房屋拆遷的適用范圍是城市規劃區內的國有土地；
3、征收和拆遷行為所指向的標的不同，征收的標的是農村集體土地所有權，拆遷向的標的是房屋；
4、征收和拆遷的法律后果不同，前者導致的法律后果是農村集體土地所有權的消滅，后者導致的法律后果是被拆遷房屋所有權的消滅以及房屋產權等價調整或者價值交換；
5、征收和拆遷的目的不同，國家對房屋進行征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益，是很多開發商為了建房或盈利的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：范安
內容審核：黎雪雁律師
