拆遷模擬征收以后不發補償款,模擬拆遷的協議要注意些什么,1、模擬拆遷的模擬過程不透明，不會對所有人進行公布。也就是模擬拆遷過程中，百姓的意愿到底有多少，有關部門并不會對所有人進行公示。因此，一些居民不明就里，就在補償協議上簽了字。剩下的人眼
1、模擬拆遷的模擬過程不透明，不會對所有人進行公布。也就是模擬拆遷過程中，百姓的意愿到底有多少，有關部門并不會對所有人進行公示。因此，一些居民不明就里，就在補償協議上簽了字。剩下的人眼看沒有簽字的人越來越少，內心比較著急，也草草簽字。因此，從根據你的意愿簽字，到逼你簽字，很大程度上，還是看當地有關部門的意愿。2、簽字的主體不適格。適格是一個法律上的概念，意思是不具備全部或者部分簽字的資格。模擬拆遷上有很多時候都是投資方來進行簽字，而并不是行政部門。因此，在很多時候被看作是民事協議，在后期進入實質拆遷階段的時候，往往不具備相關的法律效力。如果拆遷方不承認相關協議的效力，很有可能讓被拆遷戶陷入被動。3、實踐中，模擬過程中，就已經開始實際強制拆除了，只要簽了模擬協議就等同于實際征收了。所謂的模擬搬遷和征收的有機結合是一句空話。4、在實踐中，征收部門或確定的項目主體，出于利益考量，并不會真正告訴拆遷戶所簽訂的協議是模擬的。往往協議簽訂了，正式的征收決定間隔很久也未作出，導致征收評估結果與初次評估結果出現重大差異。被征收人無法接受按初次評估結果作為補償條件，矛盾再次爆發。
協議拆遷簽訂協議時應該注意些什么
1、審查簽訂合同的主體是否合法：和我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。2、 合同的主要條款內容要明確：很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。3、 約定違約責任：一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。4、 明確約定合同履行的程序：很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補償合同交給被拆遷企業和支付拆遷補償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。曾經有一位企業客戶來咨詢律師，遇到的就是這種情況。這家企業和政府關于所有的補償條件都已經談妥了，企業也在拆遷補償協議上簽字了，但是政府以補償協議需要上級審批但項目等不及為由，要求企業先行拆遷設備和廠房，并保證待上級批準后會將拆遷補償款和合同一起給企業。5、 審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。比如是否為拆遷人付款設置了條件，這個條件是否是模糊的或者難以實現的，一旦出現這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設置延遲付款時間，因為大型企業的拆遷涉及到的補償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補償費用一旦晚付幾個月所產生的利息都是很大的。
模擬拆遷的協議能簽嗎
1、模擬拆遷的模擬過程不透明，不會對所有人進行公布。也就是模擬拆遷過程中，百姓的意愿到底有多少，有關部門并不會對所有人進行公示。因此，一些居民不明就里，就在補償協議上簽了字。剩下的人眼看沒有簽字的人越來越少，內心比較著急，也草草簽字。因此，從根據你的意愿簽字，到逼你簽字，很大程度上，還是看當地有關部門的意愿。2、簽字的主體不適格。適格是一個法律上的概念，意思是不具備全部或者部分簽字的資格。模擬拆遷上有很多時候都是投資方來進行簽字，而并不是行政部門。因此，在很多時候被看作是民事協議，在后期進入實質拆遷階段的時候，往往不具備相關的法律效力。如果拆遷方不承認相關協議的效力，很有可能讓被拆遷戶陷入被動。3、實踐中，模擬過程中，就已經開始實際強制拆除了，只要簽了模擬協議就等同于實際征收了。所謂的模擬搬遷和征收的有機結合是一句空話。4、在實踐中，征收部門或確定的項目主體，出于利益考量，并不會真正告訴拆遷戶所簽訂的協議是模擬的。往往協議簽訂了，正式的征收決定間隔很久也未作出，導致征收評估結果與初次評估結果出現重大差異。被征收人無法接受按初次評估結果作為補償條件，矛盾再次爆發。
拆遷模擬協議時效是多久
拆遷協議訴訟時效：《行政復議法》第九條，公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請;但是法律規定的申請期限超過六十日的除外。因不可抗力或者其他正當理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續計算。《行政訴訟法》第四十五條，公民、法人或者其他組織不服復議決定的，可以在收到復議決定書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。復議機關逾期不作決定的，申請人可以在復議期滿之日起十五日內向人民法院提起訴訟。法律另有規定的除外。第四十六條，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
什么是模擬拆遷
模擬“拆遷”是指行政機關根據城市規劃和相關法律法規等有關規定,就城市房屋拆遷補償安置事宜與房屋所有權人協商并簽訂模擬“拆遷”協議，當模擬“拆遷”協議的簽約率達到一定比例，則開始啟動征地的活動。其核心特征是:群眾自愿申請（一般可采取政府對擬改造區域發放模擬調查表的方式摸清群眾意愿）改造簽名率達到相應比例，并在規定時間內模擬“拆遷”補償安置協議簽約率達到相應比例，模擬“拆遷”即轉為正式拆遷,模擬“拆遷”協議才產生法律效力；反之，模擬“拆遷”自行終止。
模擬拆遷有什么特點
1、模擬拆遷主要是在國有土地上的棚戶區改造中嘗試的。2、模擬拆遷有生效條件和退出機制，即同意改造戶數未達到改造范圍內總戶數90%-100%的，房屋征收部門應當終止模擬搬遷。3、將模擬搬遷作為房屋征收的重要環節，在征收決定作出之前，已經開始做征收中的征收要件工作，和法律上規定的程序來了個大顛倒。4、在模擬拆遷中，全部的模擬程序達到征收要件時，征收主體再依法作出征收決定。
該內容由 王遠義律師 和 律說律答 共創回答法律分析：模擬拆遷的模擬過程不透明，不會對所有人進行公布。也就是模擬拆遷過程中，百姓的意愿到底有多少，有關部門并不會對所有人進行公示。簽字的主體不適格。模擬拆遷上有很多時候都是投資方來進行簽字，而并不是行政部門。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
合法的模擬拆遷的協議能簽。簽訂模擬拆遷協議具有一定風險，被征收人不能準確評估風險的可以委托律師處理，模擬拆遷同意改造戶數未達到改造范圍內總戶數90%-100%的應當終止模擬。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條
市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
租房需拆遷合同可以寫明當事人與租賃房屋的基本信息；租賃期限；租金數額及交付方式；拆遷補償與安置方式；提前解除合同的條件；違約責任以及爭議的解決方式等。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。
產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；
被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
按照上述規定，拆遷租賃房屋，承租人有權獲得安置和搬遷費補償等補償。
法律依據：
《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
模擬拆遷的協議要注意事發后符合法定生效條件，包括住戶簽約率達到一定比例以上、必須辦理房屋拆遷所需的行政許可，兩項條件滿足后對協議進行審核確認，加蓋條章。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
●模擬拆遷和正式拆遷
●模擬拆遷合法嗎
●拆遷模擬簽約是什么意思
●模擬拆遷需要什么程序
●模擬拆遷2018
●拆遷模擬簽約簽了有法律效應嗎
●模擬拆遷 簽約延期
●模擬拆遷怎么玩
●模擬拆遷什么意思
●什么是模擬拆遷
●模擬拆遷合法嗎
●模擬拆遷合法嗎
●模擬拆遷是不是基本會拆
●模擬拆遷和正式拆遷
●模擬拆遷終止還會拆遷嗎
●什么叫模擬拆遷
●模擬拆遷2018
●模擬拆遷啥意思
●拆遷摸擬
●模擬拆遷怎么玩
●窩駝拆遷款為什么不發放 ,為什么太京鎮窩駝拆遷款不發放？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●有工作了就不發土地補償款了嗎,有工作了就不發土地補償款了嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地未補償就施工應該怎么辦?,征地補償款不發放怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●有工作了就不發土地補償款了嗎,有工作了就不發土地補償款了嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村委會主任截留征地補償款不發怎么辦,村委會主任提留征地補償款不發怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村委會不發放征地補償怎么辦 ,土地征收補償費村委會是否可以提留:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●兩家人對土地的歸屬有糾紛，土地征收補償征收方直接不發合法嗎?,兩家人對土地的歸屬有糾紛,土地征收補償征收方直接不發合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●兩家人對土地的歸屬有糾紛，土地征收補償征收方直接不發合法嗎?,兩家人對土地的歸屬有糾紛,土地征收補償征收方直接不發合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●兩家人對土地的歸屬有糾紛,土地征收補償征收方直接不發合法嗎,兩家人對土地的歸屬有糾紛，土地征收補償征收方直接不發合法嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●兩家人對土地的歸屬有糾紛，土地征收補償征收方直接不發合法嗎,兩家人對土地的歸屬有糾紛，土地征收補償征收方直接不發合法嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●普法｜薅羊毛被拒能要求繼續發貨嗎？,電商拒不發貨違反什么法律:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村委拒不發放征地補償款，該如何維權？,村里拒不發放土地補償款該如何維權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補償一般家人怎么分配?兩家人對土地的歸屬有糾紛,土地征收補償征收方直接不發合法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●政府征地沒有批文是什么行為?政府不發布征地公告,就進行土地征收怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●村里征地補償不發放可以到哪投訴?村民對征收補償不滿意該怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●村里拒不發放土地補償款該如何維權,村委拒不發放征地補償款應該怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村委拒不發放征地補償款應該如何解決,村委會征地補償不發放該如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●公司放假不給底薪合法嗎,公司放假不發底薪合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●勞動局投訴不給發工資需要什么證據,不發工資去勞動局投訴有用嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村委會不發放征地補償怎么辦 ,土地征收補償費村委會是否可以提留:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
文章來源參考：【頭條】拆遷模擬征收以后不發補償款，模擬拆遷合法嗎本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：喻振
內容審核：路洋律師
