簡陽房屋拆遷辦征收補償科,最新版簡陽全市住房拆遷安置人員標準,【住房安置人員】截止至土地征收公告發布之日，除本辦法第二十二條規定人員外，凡符合下列條件的人員，納入住房安置范圍: (一) 2017年 12月 31日前已登記在冊的農村
【住房安置人員】截止至土地征收公告發布之日，除本辦法第二十二條規定人員外，凡符合下列條件的人員，納入住房安置范圍:
(一) 2017年 12月 31日前已登記在冊的農村集體經濟組織成員，且其戶籍關系仍在被征收土地所在村組的;
(二) 2017年 12月 31日前已登記在冊的農村集體經濟組織成員依法生育的子女，其初始戶籍登記在被征收土地所在村組，且戶籍關系仍在被征收土地所在村組的;
(三) 2017年 12月 31日前已登記在冊的農村集體經濟組織成員離婚再婚滿三年、初婚、喪偶再婚的配偶以及其未成年子女，原為其他農村集體經濟組織成員，現已放棄原集體經濟組織成員資格和所享有的權利，經現集體經濟組織依法討論通過，鎮(街道)審核認定，且戶籍關系在被征收土地所在村組的;
(四)原籍為本集體經濟組織成員且戶籍農轉非遷出的全日制在校學生(含幼兒園在校學生);
(五)原籍為本集體經濟組織成員的現役士兵(含國家規定不予安置的士官);
(六)原籍為本集體經濟組織成員的正在服刑的人員;
(七)因征收土地農轉非將戶籍從本集體經濟組織遷出，未享受過征地搬遷住房安置，且房屋搬遷時仍然居住在被搬遷戶家庭中的家庭成員(僅限本人納入住房安置);
(八)本集體經濟組織成員，應享受宅基地而未享受宅基地，在全征全轉時經公示無異議后納入住房安置對象(僅限本人納入住房安置);
(九)原籍在本集體經濟組織，因讀書將戶籍從本集體經濟組織農轉非遷出，畢業后長期居住在被搬遷戶家庭中的家庭成員(僅限本人納入住房安置);
(十)原籍在本集體經濟組織，獲得宅基地使用權后，因“經濟戶口”或“自理口糧戶”將戶籍遷出，且長期居住在被搬遷戶家庭中的家庭成員(僅限本人納入住房安置);
(十一)與宅基地使用權人系夫妻關系且在他處無住房或宅基地的配偶(僅限本人納入住房安置);
(十二)原籍在本集體經濟組織的，被搬遷戶家庭中的“輪換工”(國家政策確認)輪換時退休人員(僅限本人納入住房安置)。
第二十條【保護胎兒合法權益】被搬遷戶家庭中 2017年 12月 31日前已登記在冊的農村集體經濟組織成員在土地征收公告發布之日起十二個月內依法生育的嬰兒，待提供出生醫學證明和戶籍登記資料后納入住房安置。
第二十一條【住房特殊解決對象】除本辦法第二十二條規定人員外，符合下列條件的人員，可認定為住房特殊解決對象:
(一)原籍為本集體經濟組織成員，且同時符合以下條件的人員:
1. 未被納入住房安置人員范圍;
2. 依法擁有第二輪農村土地承包經營權;
3. 依法擁有被搬遷房屋宅基地使用權和房屋所有權，且長期居住在被搬遷房屋內;
4. 因獎勵性、政策性或集資建鎮等非征地原因農轉非，且未享受房改房、福利房、住房補貼、經濟適用房、集資建房等政策;
(二)本辦法第十九條第七項規定人員在農轉非后初婚、喪偶再婚、離婚再婚滿三年的配偶，且其配偶同時符合以下條件的:
1. 戶籍婚遷至搬遷區域，遷入后戶籍關系未再發生遷移;
2. 原為其他農村集體經濟組織成員，現已放棄原集體經濟組織成員資格和所享有的權利;
3. 長期居住在被搬遷房屋內;
4. 未享受房改房、福利房、住房補貼、經濟適用房、集資建房等政策;
(三)本辦法第十九條第七項規定人員在農轉非后依法生育的子女，且其子女同時符合以下條件的:
1. 初始戶籍關系在搬遷區域，且戶籍關系未發生遷移，或者初始戶籍關系在其他農村集體經濟組織，現已放棄原集體經濟組織成員資格和所享有的權利;
2. 長期居住在被搬遷房屋內;
3. 未享受房改房、福利房、住房補貼、經濟適用房、集資建房等政策。
住房特殊解決對象，可按照簡陽市農村房屋重置價格最高標準購買 38平方米 /人的基本住房;若還不能滿足居住需求，經本人申請另可享受不超過 15平方米 /人的建安成本優惠價購房，與搬遷戶家庭一并選房(含公攤面積在內)。也可按 38平方米 /人選擇住房貨幣補償，補償標準按我市批準的同項目住房貨幣補償標準扣減農村房屋重置價格最高標準確定，同時可享受住房安置人員相應獎勵和補貼。
第二十二條【不予安置人員】有下列情形之一的人員，不予安置:
(一)僅戶籍遷入被征地集體經濟組織，但實際上不享受被征地集體經濟組織分配權利的人員;
(二)國家機關、事業單位、國有企業的在職、離職和退休的正式編制工作人員;
(三)因房屋拆(搬)遷，享受過住房安置的人員;
(四)其他依法不予安置的人員。
法律分析：公司搬遷補償標準包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：
公司搬遷補償標準包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：
公司搬遷補償標準包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
鄉村房屋拆遷補償標準包括房屋價值、周轉和獎勵性補償，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條法律。市、縣級政府應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人補助和獎勵。
法律分析
鄉村房屋拆遷補償標準是：
1、鄉村房屋拆遷補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、鄉村房屋周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、鄉村房屋獎勵性補償費，以當地實際情況和國家有關法律確定，不得任意更改。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拓展延伸
四川省簡陽市農村房屋拆遷補償政策解讀
四川省簡陽市農村房屋拆遷補償政策解讀：根據四川省簡陽市相關規定，農村房屋拆遷補償標準主要包括房屋補償、土地補償和其他補償。在房屋補償方面，根據房屋的性質、面積、使用年限等因素進行評估，并按照相應的補償比例進行計算，確保被拆遷戶能夠獲得合理的補償。土地補償則根據被征地土地的性質、用途、面積等因素進行評估，并按照一定的補償標準進行計算。此外，還會對被拆遷戶的其他損失進行合理補償，如臨時搬遷費用、臨時住房安置費用等。總體來說，四川省簡陽市農村房屋拆遷補償政策旨在保障被拆遷戶的合法權益，確保他們能夠獲得公平、合理的補償。
結語
鄉村房屋拆遷補償標準包括結構與折舊程度劃檔的補償費、臨時居住條件劃檔的周轉補償費，以及當地實際情況和法律所確定的獎勵性補償費。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，市、縣級政府應給予被征收人被征收房屋價值、搬遷、臨時安置和停產停業損失的補償，并制定補助和獎勵辦法。四川省簡陽市農村房屋拆遷補償政策則以房屋和土地補償為主，確保被拆遷戶獲得公平、合理的補償，包括臨時搬遷費用和臨時住房安置費用等其他損失的合理補償。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
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投稿：孟妍儀
內容審核：鄧海鳳律師
