一、易律師成功案例：民營(yíng)企業(yè)強(qiáng)拆后設(shè)備處理之道

【易律師成功案例五十三】民營(yíng)企業(yè)遭遇強(qiáng)拆，眾多的設(shè)備該怎么處理？ 【案件背景】易騰飛律師近幾年以來(lái)辦理的重大拆遷案件里面，民營(yíng)企業(yè)的遭遇可以說(shuō)是比較艱難的，也是比較漫長(zhǎng)的一個(gè)過(guò)程。當(dāng)然了，不偏不倚的說(shuō)，有些遭遇拆遷糾紛，最終被強(qiáng)拆的，是經(jīng)濟(jì)效益下滑，還有政策或者拆遷政策綜合的結(jié)果，而有的純粹是拆遷政策導(dǎo)致的企業(yè)消亡。而即便很多的拆遷政策已經(jīng)考慮到了企業(yè)的后續(xù)生存和繼續(xù)發(fā)展問(wèn)題，對(duì)于我們委托的企業(yè)來(lái)說(shuō)，多數(shù)無(wú)疑于生了一場(chǎng)大病，甚至久久難以完全恢復(fù)。做生意有做生意的天時(shí)地利人和，易律師在此不再贅述。但是政策因素在實(shí)踐中，確實(shí)很難考慮到民營(yíng)企業(yè)的機(jī)械、設(shè)備等的繼續(xù)使用。而企業(yè)新建房產(chǎn)、土地、和搬遷政策等等，有時(shí)候可能會(huì)適當(dāng)考慮進(jìn)去。比方說(shuō)，2018年四川某地拆遷案，委托人是一個(gè)小微民營(yíng)企業(yè)，用自留地新建了一處鋼材加工廠，易騰飛律師查閱當(dāng)?shù)氐摹罢?guī)章”之后，發(fā)現(xiàn)只有經(jīng)營(yíng)損失的賠償和補(bǔ)償。而2019年?yáng)|北某地的，房屋拆遷一案中，拆遷辦則全部把所有的企業(yè)拆遷補(bǔ)償進(jìn)行折現(xiàn)，一律把總補(bǔ)償金額的一定比例，一般是5%-30%的金額賠償給房屋的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者。而設(shè)備的處理，目前沒(méi)有什么具體成熟的做法，較為常見(jiàn)的做法是經(jīng)營(yíng)者自行辦理，要不搬走，要不變賣折現(xiàn)。當(dāng)然了，極端情況下，拆遷辦也可能會(huì)組織處理。這一點(diǎn)法律程序上面，《行政強(qiáng)制法》也有規(guī)定，內(nèi)容是代為清點(diǎn)、登記、造冊(cè)，并復(fù)印一份清單給被拆除企業(yè)。 【易律師的講解】2019年委托人經(jīng)營(yíng)的一家大型民營(yíng)企業(yè)，設(shè)備眾多，還有不少委托人的客戶的存貨，堆放在自己的廠房里面，廠房總面積超過(guò)了1.2萬(wàn)平方米，可以說(shuō)是非常大的一個(gè)企業(yè)。想短時(shí)間內(nèi)找到替代的地方重新安裝全部的設(shè)備，基本上是不可能的，我們也不是國(guó)企，事事被包辦也不現(xiàn)實(shí)。加上現(xiàn)場(chǎng)的各種起重機(jī)、抽風(fēng)機(jī)、機(jī)床、職工宿舍的空調(diào)等等，都是非常不錯(cuò)的設(shè)備，置辦了很多年。2019年當(dāng)年在雙方協(xié)商無(wú)果的情況之下，被強(qiáng)拆了一部分的廠房，眾多的設(shè)備也被散落一地，委托人已經(jīng)把全部的設(shè)備都給歸置了一下，堅(jiān)決不同意在未經(jīng)允許的情況之下，就把廠房給拆了，后來(lái)隨著時(shí)間的推移，我們堅(jiān)持起訴，不把事情追究清楚我們絕不罷手。最終轄區(qū)的街道辦、法院和代理律師的協(xié)調(diào)下，暫時(shí)給我們一部分的土地用作企業(yè)過(guò)渡期的廠房用地，事情總算是有一定的緩解。但是后續(xù)的，還剩下近8000多平方米的廠房和土地面積，上面的設(shè)備都沒(méi)有存放和處理的機(jī)會(huì)。后續(xù)對(duì)于我們最大的壓力，還有拆遷方的步步緊逼，要求法院執(zhí)行局馬上執(zhí)行我們的房產(chǎn)、廠房和機(jī)械設(shè)備等。情況已經(jīng)是越來(lái)越急迫了，設(shè)備不能夠及時(shí)轉(zhuǎn)移和繼續(xù)使用，多數(shù)是沒(méi)有什么新的價(jià)值和意義了。后來(lái)在易騰飛律師的建議下，需要就法院的《執(zhí)行令》（簡(jiǎn)稱）進(jìn)行對(duì)抗、訴訟，因?yàn)槲覀兪瞧髽I(yè)，沒(méi)有落實(shí)補(bǔ)償安置之前，不能隨意被迫強(qiáng)制搬遷和停產(chǎn)。而此時(shí)，不得不承認(rèn)的是，眾多的設(shè)備，卻也成了法院執(zhí)行的一個(gè)大難題。眾多廠房高達(dá)近30米，也是一項(xiàng)高難度的、可能的拆遷作業(yè)。眾多的機(jī)械設(shè)備反而成了我們的“保護(hù)傘”，加上我們據(jù)理力爭(zhēng)，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)損失、機(jī)械設(shè)備的搬遷和重建，都能夠得到一定程度上的保護(hù)、重建和補(bǔ)償。在此和各位分享本期【成功案例】的同時(shí)也不得不承認(rèn)，眾多民營(yíng)企業(yè)家在遭遇此類拆遷時(shí)，可能忽視了自己的設(shè)備的處理，輕的可能被損壞、破壞了，而僅僅按照廢品收購(gòu)價(jià)來(lái)處理。重的可能不知所蹤，甚至被拆遷方，惡意破壞了，讓回收單位擅自隨意參與其中，客觀上成了自己的“幫兇”，設(shè)備也是我們經(jīng)營(yíng)的組成部分，更是我們的財(cái)產(chǎn)，需要第一時(shí)間保護(hù)好。#房屋拆遷補(bǔ)償# #律師# #法律# #征地補(bǔ)償法律實(shí)務(wù)# #行政法# #律師咨詢# #律師咨詢# #法律咨詢#

二、企業(yè)遭遇司法強(qiáng)拆，如何有效維權(quán)

企業(yè)遭遇司法強(qiáng)拆,如何有效維權(quán)依據(jù)我國(guó)行政訴訟法的規(guī)定，企業(yè)遭受到司法強(qiáng)拆的，如果企業(yè)對(duì)司法強(qiáng)拆不服的，是可以向人民法院提起行政訴訟的。《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的;

(二)對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的;

(三)申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;

(四)對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;

(五)對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;

(六)申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;

(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的;

(八)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的;

(九)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;

(十)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的;

(十一)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;

(十二)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。司法強(qiáng)制拆遷程序有哪些流程司法強(qiáng)制拆遷由城市房屋拆遷主管部門向法院申請(qǐng)，經(jīng)審查后，由法院按民事訴訟程序?qū)嵤?qiáng)制拆遷。

1、拆遷管理部門應(yīng)依法律規(guī)定向法院提出書面的執(zhí)行申請(qǐng)，同時(shí)，交付執(zhí)行根據(jù)，即行政裁決書及有關(guān)材料。

2、法院收到強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)等材料后，要從申請(qǐng)程序、事實(shí)和法律等幾個(gè)方面進(jìn)行審查。對(duì)執(zhí)行申請(qǐng)合法、材料齊備的，立案并及時(shí)執(zhí)行。

3、對(duì)立案執(zhí)行的，法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發(fā)出通知書，指定履行期限，如仍不履行則將強(qiáng)制拆遷。

4、法院應(yīng)將執(zhí)行結(jié)果書面通知申請(qǐng)執(zhí)行的拆遷管理部門。

三、廣州聊律師吳國(guó)雄法律評(píng)析：武漢個(gè)人維修市場(chǎng)欺詐案引發(fā)法律糾紛

湖北武漢，一男子劉先生因家里兩臺(tái)空調(diào)制冷效果不好，于是按照門口貼的小廣告聯(lián)系了一維修師傅楊先生上門幫忙清洗空調(diào)和加壓力。

劉先生熱情地邀請(qǐng)楊先生進(jìn)入家中，詳細(xì)描述了空調(diào)制冷效果不佳的問(wèn)題。楊先生自稱有多年的維修經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單檢查后，表示空調(diào)的制冷效果不好是由于壓力不足導(dǎo)致的。

楊先生告訴劉先生，空調(diào)需要加壓力才能提高制冷效果，并詢問(wèn)是否同意進(jìn)行加壓力服務(wù)。劉先生同意了，并咨詢了加壓力的費(fèi)用問(wèn)題。楊先生告訴劉先生，每加一個(gè)壓力要收費(fèi)160元。

楊先生開(kāi)始為兩臺(tái)空調(diào)加壓力，他用儀器測(cè)試了一下壓力，發(fā)現(xiàn)兩臺(tái)空調(diào)的壓力都為0。于是，楊先生開(kāi)始進(jìn)行加壓操作，并逐漸增加了壓力。每加一個(gè)壓力，楊先生都向劉先生收費(fèi)160元。

最終，楊先生給兩臺(tái)舊空調(diào)共加了22個(gè)壓力，劉先生支付了3520元。此外，楊先生還向劉先生收取了400元的清洗費(fèi)用，合計(jì)為3920元。

然而，事后劉先生覺(jué)得被收取的費(fèi)用過(guò)高，覺(jué)得存在欺詐行為。他決定再次找其他維修師傅上門檢測(cè)空調(diào)的制冷效果。經(jīng)過(guò)一系列的測(cè)試，工作人員發(fā)現(xiàn)之前空調(diào)根本沒(méi)有運(yùn)行過(guò)，所以兩臺(tái)空調(diào)的壓力都為0。這意味著楊先生所做的加壓力服務(wù)完全是多余的。

劉先生找到了官方售后服務(wù)中心的工作人員表示，加壓力收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也是50元一個(gè)壓力，而且小于2匹的掛式空調(diào)加壓力一般收費(fèi)100元每臺(tái)。2-4匹的掛式空調(diào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是150元每臺(tái)。也就是說(shuō)楊先生收費(fèi)過(guò)高了。

劉先生感到非常憤怒和失望，他決定報(bào)警并求助于法律。他認(rèn)為楊先生以虛假宣傳和收費(fèi)過(guò)高的方式騙取了他的信任和財(cái)產(chǎn)。

警方接到報(bào)警后，立即介入調(diào)查。經(jīng)過(guò)調(diào)查，他們發(fā)現(xiàn)楊先生并沒(méi)有注冊(cè)的維修公司，只是以個(gè)人名義提供服務(wù)。警方還發(fā)現(xiàn)，楊先生在武漢多個(gè)社區(qū)貼有廣告，并且收取的費(fèi)用普遍高于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。

那么，法律上是如何評(píng)價(jià)此事的？廣州律師吳國(guó)雄法律評(píng)析到：

1、經(jīng)營(yíng)者如何理解

根據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者并非只限于公司或機(jī)構(gòu)，個(gè)人也可以作為經(jīng)營(yíng)者提供商品或服務(wù)。只要是長(zhǎng)期為消費(fèi)者提供服務(wù)或商品，就屬于經(jīng)營(yíng)者。

具體到本案中，楊先生只要是長(zhǎng)期為消費(fèi)者提供服務(wù)或商品，也是可以被視為經(jīng)營(yíng)者。

根據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，其仍然有義務(wù)遵守相關(guān)法律規(guī)定，包括向消費(fèi)者提供真實(shí)信息、充分告知服務(wù)內(nèi)容和價(jià)格等，以及保護(hù)消費(fèi)者的知情權(quán)和合理收費(fèi)權(quán)益。

2、消費(fèi)者的知情權(quán)

消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第8條規(guī)定，消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利，簡(jiǎn)稱為知情權(quán)。

具體到本案中，楊先生在進(jìn)行服務(wù)前并未向消費(fèi)者劉先生充分告知服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等真實(shí)情況，違反了消費(fèi)者享有知悉商品或服務(wù)真實(shí)情況的權(quán)利，侵害了劉先生的知情權(quán)。

3、消費(fèi)欺詐

消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第55條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)費(fèi)用的三倍，即退一賠三。

換言之，如果經(jīng)營(yíng)者存在欺詐行為，消費(fèi)者可以要求增加賠償金額為購(gòu)買商品價(jià)款或服務(wù)費(fèi)用的三倍。

具體到本案中，楊先生收取的費(fèi)用明顯高于市場(chǎng)行情，并給劉先生加了無(wú)需加壓力的雪種，損害了消費(fèi)者利益，構(gòu)成了欺詐行為。劉先生可以要求增加賠償金額為購(gòu)買商品價(jià)款或服務(wù)費(fèi)用的三倍。

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