一、易律師成功案例：民營企業強拆后設備處理之道

【易律師成功案例五十三】民營企業遭遇強拆，眾多的設備該怎么處理？ 【案件背景】易騰飛律師近幾年以來辦理的重大拆遷案件里面，民營企業的遭遇可以說是比較艱難的，也是比較漫長的一個過程。當然了，不偏不倚的說，有些遭遇拆遷糾紛，最終被強拆的，是經濟效益下滑，還有政策或者拆遷政策綜合的結果，而有的純粹是拆遷政策導致的企業消亡。而即便很多的拆遷政策已經考慮到了企業的后續生存和繼續發展問題，對于我們委托的企業來說，多數無疑于生了一場大病，甚至久久難以完全恢復。做生意有做生意的天時地利人和，易律師在此不再贅述。但是政策因素在實踐中，確實很難考慮到民營企業的機械、設備等的繼續使用。而企業新建房產、土地、和搬遷政策等等，有時候可能會適當考慮進去。比方說，2018年四川某地拆遷案，委托人是一個小微民營企業，用自留地新建了一處鋼材加工廠，易騰飛律師查閱當地的“政府規章”之后，發現只有經營損失的賠償和補償。而2019年東北某地的，房屋拆遷一案中，拆遷辦則全部把所有的企業拆遷補償進行折現，一律把總補償金額的一定比例，一般是5%-30%的金額賠償給房屋的實際經營者。而設備的處理，目前沒有什么具體成熟的做法，較為常見的做法是經營者自行辦理，要不搬走，要不變賣折現。當然了，極端情況下，拆遷辦也可能會組織處理。這一點法律程序上面，《行政強制法》也有規定，內容是代為清點、登記、造冊，并復印一份清單給被拆除企業。 【易律師的講解】2019年委托人經營的一家大型民營企業，設備眾多，還有不少委托人的客戶的存貨，堆放在自己的廠房里面，廠房總面積超過了1.2萬平方米，可以說是非常大的一個企業。想短時間內找到替代的地方重新安裝全部的設備，基本上是不可能的，我們也不是國企，事事被包辦也不現實。加上現場的各種起重機、抽風機、機床、職工宿舍的空調等等，都是非常不錯的設備，置辦了很多年。2019年當年在雙方協商無果的情況之下，被強拆了一部分的廠房，眾多的設備也被散落一地，委托人已經把全部的設備都給歸置了一下，堅決不同意在未經允許的情況之下，就把廠房給拆了，后來隨著時間的推移，我們堅持起訴，不把事情追究清楚我們絕不罷手。最終轄區的街道辦、法院和代理律師的協調下，暫時給我們一部分的土地用作企業過渡期的廠房用地，事情總算是有一定的緩解。但是后續的，還剩下近8000多平方米的廠房和土地面積，上面的設備都沒有存放和處理的機會。后續對于我們最大的壓力，還有拆遷方的步步緊逼，要求法院執行局馬上執行我們的房產、廠房和機械設備等。情況已經是越來越急迫了，設備不能夠及時轉移和繼續使用，多數是沒有什么新的價值和意義了。后來在易騰飛律師的建議下，需要就法院的《執行令》（簡稱）進行對抗、訴訟，因為我們是企業，沒有落實補償安置之前，不能隨意被迫強制搬遷和停產。而此時，不得不承認的是，眾多的設備，卻也成了法院執行的一個大難題。眾多廠房高達近30米，也是一項高難度的、可能的拆遷作業。眾多的機械設備反而成了我們的“保護傘”，加上我們據理力爭，企業的經營損失、機械設備的搬遷和重建，都能夠得到一定程度上的保護、重建和補償。在此和各位分享本期【成功案例】的同時也不得不承認，眾多民營企業家在遭遇此類拆遷時，可能忽視了自己的設備的處理，輕的可能被損壞、破壞了，而僅僅按照廢品收購價來處理。重的可能不知所蹤，甚至被拆遷方，惡意破壞了，讓回收單位擅自隨意參與其中，客觀上成了自己的“幫兇”，設備也是我們經營的組成部分，更是我們的財產，需要第一時間保護好。#房屋拆遷補償# #律師# #法律# #征地補償法律實務# #行政法# #律師咨詢# #律師咨詢# #法律咨詢#

二、企業遭遇司法強拆，如何有效維權

企業遭遇司法強拆,如何有效維權依據我國行政訴訟法的規定，企業遭受到司法強拆的，如果企業對司法強拆不服的，是可以向人民法院提起行政訴訟的。《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;

(二)對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的;

(三)申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的;

(四)對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的;

(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的;

(六)申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的;

(七)認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的;

(八)認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的;

(九)認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;

(十)認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;

(十一)認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的;

(十二)認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。除前款規定外，人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。司法強制拆遷程序有哪些流程司法強制拆遷由城市房屋拆遷主管部門向法院申請，經審查后，由法院按民事訴訟程序實施強制拆遷。

1、拆遷管理部門應依法律規定向法院提出書面的執行申請，同時，交付執行根據，即行政裁決書及有關材料。

2、法院收到強制執行申請等材料后，要從申請程序、事實和法律等幾個方面進行審查。對執行申請合法、材料齊備的，立案并及時執行。

3、對立案執行的，法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發出通知書，指定履行期限，如仍不履行則將強制拆遷。

4、法院應將執行結果書面通知申請執行的拆遷管理部門。

三、經營多年的廠房一朝被拆，法院判決：違法！

在房屋征收過程中，行政機關是否有強拆權？征地拆遷中，在補償安置工作沒有完成的情況下，行政機關到底有沒有權力直接強制拆除房屋？

案例引入

馬某在某村經營著一家石粉廠，做著膩石粉生產、銷售的營生，2018年，馬某被有關部門通知其廠房所在地塊要用于綠化項目故需要對廠房進行拆除。2018年10月有關部門作出《責令改正通知書》并通過手機短信發送給馬某。11月6日下午區管理委員會組織包括公安在內的多個部門及相關人員一百多人將馬某的廠房及附屬物強制拆除,給馬某造成了嚴重的財產損失。當天，馬某曾撥打過110電話報警求助，110指揮中心卻稱此次強拆是政府行為沒法兒管，馬某只能眼睜睜看著自己經營多年的廠房被暴力拆除。

法院裁判

《中華人民共和國土地管理法》對集體土地征收程序和方式均作出明確規定：土地征收過程中，應當遵循“先補償、后拆遷”原則，應當依法對被征收人進行安置補償。在被征收人已經依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償的情況下，行政機關若要實現強制搬遷和拆除，也必須按照法定程序申請人民法院強制執行，在獲得人民法院強制執行裁定前，行政機關沒有直接強制拆除被征收房屋的權力。

本案中，管委會未與馬某協商，也沒有給予其足額補償，因此，在沒有完成安置補償工作，又沒有申請人民法院強制執行的情況下，管委會就拆除了馬某的廠房、宿舍、倉庫等房屋，明顯違反法律規定。

最終法院判決管委會強制拆除馬某廠房、宿舍、倉庫等房屋的行為無合法的事實依據，且未按照法律規定的程序和步驟進行，確認其強拆行為違法。

以案釋法

根據《土地管理法實施條例》規定，違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執行。由此可知，集體土地上的建筑物強拆也只能由行政機關申請人民法院強制執行。

所以，無論是征收集體土地還是征收國有土地上的房屋，均應在完成補償安置工作的情況下由行政機關申請人民法院強制執行，在獲得法院的準許強制執行裁定前，行政機關沒有直接強制拆除被征收房屋的權力。即使在被征收人已經依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償的情況下，征收機關若要實現強制搬遷和拆除，也必須按照法定程序申請人民法院強制執行。

勝訴判決一覽

律師提醒

如果農村房屋、廠房等被強制征收拆除，被征收人也千萬不要亂了陣腳，首先保護好自己的人身安全，及時把家中的貴重財物轉移，根據現場情況可以要求拆遷人員出示相關證件。如果我們實在無法阻止強拆，那么要及時報警，同時可以對拆遷過程進行錄音錄像，多角度多方位進行取證以方便日后的維權。北京商潤律師事務所律師提醒您，征地拆遷領域關系比較復雜，一定要及時咨詢律師尋求專業意見，幫助您維護自己的權益，防止損失的擴大。地址:北京市朝陽區東四環中路195號華騰新天地大廈14層1408官網：https://www.shangrunlawfirm.com

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內容審核：劉佳律師

來源：中國法院網-易律師成功案例：民營企業強拆后設備處理之道，