一、房屋拆遷糾紛如何協(xié)商補償方案

評估結果經(jīng)雙方確定后，可以對補償方案進行協(xié)商，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(一)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(二)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(三)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

一、拆遷遷協(xié)議有哪些注意事項

拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。

(一)房屋拆遷補償安置協(xié)議注意

1、房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。

2、房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。

3、協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。

4、房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。

5、房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務有償協(xié)議，協(xié)議的當事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。

6、房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

(二)房屋拆遷補償安置協(xié)議主要內容

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標準和地點；

3、產權調換房屋的差價支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

6、違約責任和爭議解決的方式；

7、當事人約定的其他條款。

(三)拆遷凍結

拆遷凍結就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內的房產進行評估以便對業(yè)主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。

二、拆遷補償糾紛如何協(xié)商？

一、拆遷補償糾紛如何協(xié)商?

解決拆遷補償糾紛當事人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決，對裁決不服的，可以向人民政府申請行政復議進行解決，裁決后被拆遷人仍不滿意，可以向人民法院提起訴訟。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟去維護自身的合法權益。

二、房屋被強制拆遷時的聽證原則是什么?

舉行聽證應當遵循以下原則：

1、公開原則

公開是聽證程序順利進行的前提條件，也是防止用專橫的方法行使權力的有力保障。具體而言，公開原則要求聽證程序公開進行，舉行聽證會之前應發(fā)出公告，告知利害關系人聽證程序舉行的時間、地點、案由等情況;允許群眾、記者旁聽，允許記者采訪報道;在聽證過程中，當事人有權在公開舉行聽證的地點進行陳述和申辯，提出自己的主張和證據(jù)，反駁對方主張和證據(jù)。

2、職能分離原則

職能分離原則是指在聽證過程中從事裁決和審判型聽證的機構或者人員，不能從事與聽證和裁決行為不相容的活動，以保證裁決公平。

3、事先告知原則

舉行聽證，作出強拆決定前，應當告知相對人聽證所涉及的主要事項和聽證時間、地點、以確保相對人有效行使抗辯權，從而保證行政決定的適當性與合法性。

4、案卷排他性原則

案卷排他性原則是在正式聽證程序作出的決定只能以案卷為根據(jù)。

三、拆遷補償協(xié)議需要包括哪些內容?

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。

如果雙方針對拆遷補償?shù)膯栴}產生了一些糾紛的，是需要雙方先本著友好的態(tài)度去協(xié)商的爭取能和平的解決，如果雙方協(xié)商一致的需要簽署一份受到法律保護的和解協(xié)議書的，如果不簽署和解協(xié)議書的，很有可能會出現(xiàn)不必要的法律糾紛。

三、房屋拆遷雙方如何協(xié)商補償方案

房屋拆遷雙方應當按照如下規(guī)定在法律規(guī)定的范圍內協(xié)商補償方案：

1、《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（1）被征收房屋價值的補償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

2、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

3、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

4、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

一、房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

二、房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷糾紛如何協(xié)商補償方案范文

●房屋拆遷糾紛如何協(xié)商補償方案呢

●房屋拆遷補償協(xié)議糾紛

●房屋拆遷糾紛如何協(xié)商補償方案最新

●房屋拆遷糾紛怎么解決

●拆遷房屋糾紛協(xié)議怎么寫

●房屋拆遷賠償房屋協(xié)議

●房屋拆遷糾紛如何協(xié)商補償方案呢

●房屋拆扦補償糾紛

●房屋拆遷補償訴求

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●海門房屋拆遷補償標準，南通海門的拆遷補償和人口有沒有關:今日拆遷補償標準更新

●揚州市最新拆遷補償標準，揚州市房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●農村拆遷補償規(guī)定及標準，2020農村房屋拆遷補償最新標準是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新

●貴陽市房屋拆遷補償標準，2024年貴陽市城市房屋拆遷補償標準的項目有哪些:今日拆遷補償標準更新

●江蘇建湖縣農村拆遷補償標準，江蘇省建湖縣房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償標準更新

●湖北省拆遷補償標準規(guī)定標準，湖北省房屋拆遷補償標準2022:今日拆遷補償規(guī)定更新

●2015漢中拆遷補償標準，陜西省房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●農家樂房屋拆遷補償標準，農家樂動遷如何賠償:今日拆遷補償標準更新

●東莞農村拆遷補償規(guī)定2021，農村房屋拆遷補償按戶口人數(shù)還是面積2021農村拆遷補償最新標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

●福建省房屋拆遷補償標準，2024年福州拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●鄭州市房屋拆遷補償標準，鄭州市房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●拆遷補償房屋配套房補償嗎，拆遷要了安置房以后還會有補償金嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●合肥廠房拆遷補償標準，合肥市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償標準更新

●江西省房屋拆遷補償最新規(guī)定，2023年江西省房屋拆遷補償標準是如何規(guī)定的:今日拆遷補償規(guī)定更新

●重慶市農村房屋拆遷補償標準，2024重慶市農村拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●房屋拆遷二胎政策補償標準，對于離婚后雙方拆遷補償?shù)囊?guī)定是什么:今日拆遷補償標準更新

●河北房屋拆遷補償規(guī)定，2023河北省征地補償新標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

●聊城市城區(qū)房屋拆遷補償標準，聊城征地補償標準2024是什么:今日拆遷補償標準更新

●房屋拆遷補償新規(guī)定，2021年國家拆遷新規(guī)定 :今日拆遷補償規(guī)定更新

●有房本的房屋拆遷補償，有不動產證的房子能隨便拆嗎 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

內容審核：路洋律師

來源：臨律-房屋拆遷糾紛如何協(xié)商補償方案，