山西專業農村征地補償律師報價,山西專業農村征地補償律師的報價因律師個人經驗、案件復雜度、所需投入的時間和精力等多種因素而有所不同,因此無法給出具體的報價。不過,可以為您提供一些在選擇律師和了解征地補償方面的建議。在選擇律師時,您可以考慮以下
山西專業農村征地補償律師的報價因律師個人經驗、案件復雜度、所需投入的時間和精力等多種因素而有所不同,因此無法給出具體的報價。不過,可以為您提供一些在選擇律師和了解征地補償方面的建議。
在選擇律師時,您可以考慮以下幾點:
律師的專業背景和經驗:選擇具有豐富征地補償案件處理經驗的律師,他們能更準確地評估您的案子,并提供有效的法律建議。
律師的口碑和服務態度:了解律師的過往客戶評價,選擇服務態度好、專業負責的律師。
律師的收費標準:在選擇律師時,應明確了解律師的收費方式和標準,避免后續產生不必要的糾紛。
在了解征地補償方面,您可以參考以下法律依據:
《中華人民共和國民法典》第二百四十五條規定了因搶險救災、疫情防控等緊急需要征用不動產或動產后的補償原則。
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條詳細闡述了征收土地應給予的公平、合理補償,包括土地補償費、安置補助費、農村村民住宅補償等。
同時,《中華人民共和國土地管理法》第四十七條還規定了征收土地的程序,包括公告、聽取意見、組織聽證會等步驟。
綜上所述,要獲取準確的律師報價,建議您直接咨詢當地的征地補償專業律師。在咨詢過程中,您可以詳細描述案情,以便律師為您提供更精確的報價和法律服務方案。
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。
一、征地補償費是如何分配的?
土地補償費主要用于被征地農戶。農村集體經濟組織不得以任何名義,侵占被征地農戶依法享有的土地補償費;不得違法劃分老戶、新戶、女兒戶。
土地被全部征收,同時農村集體經濟組織撤銷建制的,土地補償費80%分配給被征地農戶;其余20%平均分配給征地補償方案確定時,本集體經濟組織依法享有土地承包經營權的成員。土地被全部征用的,其土地補償費以不低于80%的比例支付給被征地農戶,剩余部分留給村集體經濟組織。
已確權確地到戶的土地被部分征收或征用的,其土地補償費以不低于80%的比例支付給被征地農戶;其余20%留給村集體經濟組織。未確權確地到戶的土地被征收征用后,其土地補償費和安置補助費以不低于80%的比例平均支付給征地補償安置方案確定時,本集體經濟組織依法享有土地承包經營權的成員;其余部分留給農村集體經濟組織。第十四條地上附著物補償費和青苗補償費應當全部支付給地上附著物和青苗的所有者。
二、征地補償標準由誰做出調整?
征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內,依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素,再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。
拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況,每2至3年對征地補償標準進行調整,逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整,將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
山西土地征收賠償標準如下:
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
拆遷補償方式如下:
1、貨幣補償:住宅、非住宅均可獲購房補助
選擇貨幣補償的即按照被征收房屋的市場評估價進行補償。選擇貨幣補償自主購房的,對住宅將按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補助,對非住宅將按被征收房屋評估價的20%予以補助。
2、產權調換:多層換高層按實用面積補償
補償規定:選擇房屋產權調換的,可根據作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進行調換。在進行房屋產權調換時,被征收房屋和安置房屋按套內建筑面積及公攤面積分別進行調換;套內建筑面積調換時,被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算,雙方結清差價,公攤面積調換時,免收套內建筑面積相對應的公攤面積的價差款。
綜上所述,只要是合法房屋,在征地拆遷的時候也是有補償的。拆遷安置房和拆除普通住宅房的搬遷補助費是差不多的。被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
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內容審核:路洋律師
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