企業拆遷前要做好哪些準備工作，企業遇到征地拆遷時要準備的工作有：1、企業要準備好企業房屋；2、土地使用權的合法的證明；3、對企業的設備設施進行登記拍照；4、收集企業經營收益的相關數據和證據等。征地拆遷的前期準備工作包括：1、調查核實。拆遷人
企業遇到征地拆遷時要準備的工作有：
1、企業要準備好企業房屋；
2、土地使用權的合法的證明；
3、對企業的設備設施進行登記拍照；
4、收集企業經營收益的相關數據和證據等。
征地拆遷的前期準備工作包括：
1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并進行上門核實。
2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。拆遷人持有關的法律批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經批準后并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
5、發出拆遷公告。拆遷許可證一但批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷時間等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按照國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。
7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
一、農村房屋拆遷，補償的流程是什么？
拆遷補償的流程：1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區、縣房地產管理局提出申請，經批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經市房地產管理局批準。3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
4、因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎
第一、了解拆遷項目的背景
主要包括拆遷項目的性質，是屬于集體土地上的拆遷，還是國有土地上的拆遷？拆遷的主體是誰，項目的規劃內容是什么？拆遷的期限，拆遷的規模、是否和公共利益相關聯？拆遷的補償總額是多少？（這對企業客戶確定心理價位很重要）項目是否得到區、縣及以上人民政府的批準、是否履行了相關征收補償條例的法律文件？是否在征收開始的時候征詢了相關公眾的意見、是否按照2011年公布的《國有土地上征收和補償條例》規定的法律程序？
第二、吃透各項拆遷安置補償的政策
雖然拆遷方所制定的各項補償政策的標準都普遍偏低，在我們確定補償要求的時候僅有參考價值，但是還是要對具體的政策進行細細的研讀，因為只有在充分了解的情況下，才能質疑其中政策的不合理、不合法之處。另外，我們在辦案的過程中經常遇到補償項目補償缺漏項的情況，比如明明項目的實施意見里包含了停產停業損失，但是拆遷方偏偏告訴你條件不符合，你的企業沒有停產停業損失。或者告知你這個項目沒有土地補償，這都是我們在拆遷維權中經常遇到的問題。
一、企業拆遷補償標準是怎樣的
一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；
二是停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；
三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
四是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
二、企業拆遷補償辦法有哪些
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
企業遇到征地拆遷時，企業要準備好企業房屋、土地使用權的合法的證明，對企業的設備設施進行登記拍照，收集企業經營收益的相關數據和證據等，做好這些準備和拆遷補償是密切相關的。如果有疑問的，最好委托專業人士處理。
一、危廢管理計劃怎么做
1、首先，發揮環評指導作用，使危險廢物利用處置設施建得合法、合規。
新建的危險廢物自行利用處置設施，應在其配套的建設項目環評中按建設項目建設和運營的不同階段，對其開展環境影響分析預測。
按照國家有關標準要求，分析論證企業自建危險廢物處置設施的技術和經濟可行性，包括處置工藝、處理能力是否滿足要求，裝備（裝置）水平的成熟、可靠性及運行的穩定性和經濟合理性，污染物穩定達標的可靠性等。
2、其次，做好三本賬，使危險廢物自行利用處置行為說得清、道得明。
一是做好危險廢物產生和處置臺賬。由于這類企業所利用處置的危險廢物均來源于內部，因此，企業可以實現對產生的危險廢物從貯存、運輸到處置的閉環管理。企業將產生、處置的危險廢物通過建立自行利用處置臺賬進行詳細記錄，既可以自證清白，也是排除開展經營活動的依據之一。
二是做好危險廢物利用處置設施運行臺賬記錄。設施運行記錄是對設施運行情況最真實的體現，包括運行時間、設施運行相關參數數據、設施檢修情況等。焚燒處置的危險廢物應記錄焚燒爐溫、含氧量、污染物排放實時監測數據等內容。這本臺賬可以為危險廢物利用處置設施運行的真實性提供支持，并為企業煙氣等污染防治設施運行情況提供參考。
三是做好新產生危險廢物處置臺賬。無論是綜合利用還是焚燒處置，末端都會有新的危險廢物產生，對新產生的危險廢物，應該做到規范貯存、處置。
3、強化環境監測，確保利用處置設施穩定達標排放。
自建危險廢物利用處置設施的目的是為了管控危險廢物處置風險，而非換種方式進行污染轉移。這就要求企業具有嚴格的自律性，對利用處置過程中產生的污染物加以控制，做到達標排放。
二、黑龍江企業如何獲得拆遷補償
拆遷過程中企業損失的賠償標準包括企業經營性住房市場價格補償，企業經營性住房的補償對象只能是房屋的產權人。企業為承租人的，只能作為承租人在租賃期內對自己建造的土地實物的補償。企業經營場所土地使用權市場價格補償。企業經營性用地土地使用權市場價格的補償對象為土地使用者，補償依據以證書或租賃合同為準。非移動設備損失賠償。賠償標準按設備使用壽命的折舊或重置市價計算。移動設備搬遷安裝費補償。其他拆遷損失補償。如實驗室、無菌車間、境外機構關閉期間的必要費用等。
三、國有企業房屋拆遷辦理流程是怎樣的
根據相關的法律規定，國有土地上企業拆遷的流程可以概述為如下幾步：
進行項目征收立項，并做好項目前期調查摸底；
房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區政府；
對擬征收房屋進行調查登記并公布調查情況；
有關部門對未經登記的建筑進行調查、認定和處理；
政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；
縣區政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會維穩風險評估；
縣區政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數量較多的，經縣區政府常務會議討論決定；
公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作；
由被征收人選擇征收評估機構；
房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，在規定期限內達不成協議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達被征收人并在房屋征收范圍內公告；
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟；
對于在法定期限內不執行補償決定也不申請行政復議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執行。
從上述內容可以看出，國有土地上企業拆遷的流程是非常復雜的，同時法律對此流程的規定是硬性的，缺一不可的。并且此流程中的很多具體的環節也是有相關的法律規定的。比如評估的程序，是需要參照《國有土地上房屋征收評估辦法》，在實踐中，政府往往會缺失上述流程中的部分環節，或者在一些環節出現違法的情況。企業在遇到拆遷時，要熟知拆遷的流程，尋求專業人士的幫助，對拆遷流程的合法性進行調查。在發現有違法的情況時通過相應的法律手段維護自身的合法權益，與政府溝通談判最后達成補償目的。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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內容審核：郭建煒律師
來源：臨律-企業拆遷前要做好哪些準備工作，
