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房屋評估機(jī)構(gòu)是由征收方直接指定嗎？，一、房屋評估機(jī)構(gòu)是由征收方直接指定嗎不是，是由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條：房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過

房屋征收評估公司選定?房屋評估機(jī)構(gòu)是由征收方直接指定嗎？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、房屋評估機(jī)構(gòu)是由征收方直接指定嗎

不是，是由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條：

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;

協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任柯單位和個人不得干預(yù)。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條：

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征牧人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;

在規(guī)定時同內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收入按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。

《最高人民法院關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》第六十二條：

對被告在行政程序中采納的鑒定結(jié)論，原告或者第三人提出證據(jù)證明有下列情形之一的，人民法院不予采納：

(一)鑒定人不具備鑒定資格;

(二)鑒定程序嚴(yán)重違法;

(三)鑒定結(jié)論錯誤、不明確或者內(nèi)容不完整。

二、房屋評估流程是什么

1、明確估價對象的基本事項，包括：

(1)弄清估價對象的實際情況，如對土地應(yīng)該明確它的地籍所轄范圍及其地籍號，還有其所坐落的位置.用途.面積.形狀等;

對房屋，就需要明確其坐落的位置(門牌號碼).結(jié)構(gòu).層數(shù).面積.使用情況等。

(2)弄清估價對象的權(quán)利狀態(tài)，如完全產(chǎn)權(quán).設(shè)定有其他某項權(quán)利的不完全產(chǎn)權(quán)等等都必須明確。

(3)弄清估價對象價值范圍，如單純的評估土地的價值，或者單純評估房屋的價值，或評估一幢房屋中的某個部位等等，都必須明確。

(4)弄清估價目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價目的，其估價結(jié)果往往不同。

所以，必須明確委托估價人請求估價的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價。

2、擬定估價作業(yè)方案，主要是就估價所要做的各項工作作出日程進(jìn)度安排，包括對估價作業(yè)內(nèi)容.作業(yè)人員.時間進(jìn)度.所需經(jīng)費等的安排，以便于控制進(jìn)度及協(xié)調(diào)合作。

3、搜集估價所需資料;

由于估價對象和所采取的估價方法的不同，房地產(chǎn)估價所需的資料也不同。

一般來說，所搜集的估價資料包括：

產(chǎn)權(quán)資料，房屋建筑資料，市場交易資料，土地資料，法律和規(guī)劃資料。

在委托房屋評估機(jī)構(gòu)的時候，一般是由被征收人協(xié)商協(xié)議確定的，但是也有可能會到一些糾紛情況，到時候可以經(jīng)過多數(shù)決定或者隨機(jī)選定的方法來確定。

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