一、怎么寫土地使用權轉讓書

1、土地使用權轉讓書應寫明轉讓雙方當事人的姓名或名稱及地址;土地的位置、面積及地上附著物;土地用途;轉讓期限;轉讓數額及交付方式;地上附著物轉讓的約定;解除土地轉讓協議的條件;違約責任以及當事人約定的其他條款。

2、法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十九條，土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓;

第二十條，土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同;

第二十一條，土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移;

二、怎么分別土地使用權屬于固定資產還是無形資產

土地屬于固定資產還是無形資產?土地使用權一般情況下是按照無形資產核算，這個一般情況下，通常是指，企業買一塊地用于自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經營這種；

按固定資產核算的情況就是，企業外購建筑物的時候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權和地上建筑物分為無形資產和固定資產核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產；

另外，在房地產開發企業還可能將土地使用權計入所建造房屋建筑物的成本，作為存貨來核算。

土地使用權一般是單獨做為無形資產，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產；

有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產；隨同房產取得的土地使用權價值含在房產價值中，如固定資產。但該土地使用權可以單獨評估。單獨入帳記入無形資產，實際會計師事務所審計時要求和房屋廠房連在一起的部分要記入固定資產，其余部分入無形資產。實際工作中一般單獨記入無形資產按照50年攤銷。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網咨詢專業律師。

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