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農村山地征地問,農村征地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-28 13:27:28
作者：
圣運律師
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農村山地征地問，法律主觀：1、土地征用程序不到位。土地征用原本必須按照以上規定，嚴格按程序操作。而在農村土地征用中，大部分未按規定操作，用地單位往往僅在征得被征地農戶同意后，便與村集體經濟組織或村民委員會私下訂立征用協議。稍民主

農村山地征地問,農村征地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村山地征地問

法律主觀：

1、土地征用程序不到位。土地征用原本必須按照以上規定，嚴格按程序操作。而在農村土地征用中，大部分未按規定操作，用地單位往往僅在征得被征地農戶同意后，便與村集體經濟組織或村民委員會私下訂立征用協議。稍民主一點的被征地單位，召開村民代表會議討論決定，否則，在毫無民主的情況下僅以其它會議的形式甚至個別人以個人意志代替村民代表會議，私下買賣土地。從而導致農村土地征用過程的缺乏公開性、民主性和規范性，嚴重侵犯村民及村集體的利益。 2、土地征用協議內容不規范。土地征用涉及多方利益關系，土地征用協議應明確規定各方的權利義務關系。現實中，雙方所簽訂的有關協議往往比較粗糙，土地征用價格往往由雙方自行協商確定。涉及土地征用條款的規定比較簡單，表述不夠明確，內容不夠全面。土地征用款只規定總額而未明確土地補償費、安置補助費、青苗補償費、地上附著物補償費等項目的具體數額;雙方權利義務的規定比較模糊，一般無違約責任條款。由此容易發生糾紛。 3、農村干部違法違紀現象突出。部分村干部法制意識不強。農民群眾對征地程序、補償安置費標準缺乏知情權、參與權，一些基層村組織拖欠、截留、挪用、私吞征地補償款，給予被征地農民的補償不合理或未能妥善安置被征地農民，沒有樹立依法用地的意識，或獨斷專行、濫用手中的職權，對征用土地的價格、土地征用款的分配以及用地的性質等重大問題不按規定召開有關會議，由集體討論決定，缺乏應有的公開性和民主性。有的還私下收取不正當利益，以明顯低于市場的價格非法轉讓土地，損害村集體經濟組織的利益，引起群眾的不滿。國家要使用土地向土地使用權人所支付的這筆款項不是賠償金，在法律上只能將其定性為補償金，因為國家使用土地的本意是為了發展經濟建設，除非征地過程當中有侵權行為才需要支付賠償金。在農村，有一部分的土地補償金是交給村委會來管理的，可補償金被村委會私自截留的案例也不在少數。

二、農村征地是怎么征的

法律分析:

一般按照以下流程進行農村征地：

1、房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣級以上人民政府；

2、縣級以上人民政府發布征地公告并組織實施；

3、應當組織被征收人與公眾代表參加聽證會，并根據聽證會情況修改征地方案；

4、進行風險評估；

5、簽訂征地協議；

6、實施征收。一般的交通事故屬于民事案件，駕駛人員只需承擔民事賠償責任即可。如果行為人出交通事故構成交通肇事罪的，則該交通事故屬于刑事案件，法院可對行為人依法判處三年以下有期徒刑或者拘役。

法律依據:

《刑法》第一百三十三條

違反交通運輸管理法規，因而發生重大事故，致人重傷、死亡或者使公私財產遭受重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役；交通運輸肇事后逃逸或者有其他特別惡劣情節的，處三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，處七年以上有期徒刑。

三、農村征地

法律分析：1、《土地法修正草案》明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。2、先補償再征地，土地法修正草案取消30倍上限。3、明確征地應按市場價格補償。根據草案，征地補償不再按以往的土地產值為標準計算。土地補償標準既考慮原有用途年產值因素，又要綜合考慮土地區位、供求關系、經濟社會發展水平等各類因素，特別是被征地農民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應當遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。4、草案將補償內容由三項改為五項。在現行“土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償”基礎上，把住宅從地上附著物中單列出來，并新加了社會保障的補償。5、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。6、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農民養老保險個人賬戶。7、草案還對征地程序作出原則性規定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序”，并明確，“補償資金不落實的，不得批準和實施征地。8、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步，草案已授權國務院就征地補償安置制定具體辦法。依據現行《土地管理法》，農村集體建設用地不能直接交易，只能通過國家向農民征地，成為國有土地后再轉入市場。失地農民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭利的局面。9、如果對土地管理法中土地征收的補償標準作了修改，具體會提高多少征收補償?征收補償應該會提高到現在補償值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果將征收補償提高10倍，農民一畝地能拿到60萬的征收補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。