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面對征地拆遷被征收人有哪些權利,征地拆遷,被拆遷人享有哪些權利:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-28 09:55:39
作者：
圣運律師
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面對征地拆遷被征收人有哪些權利，1、獲得征地拆遷補償的求償權；征地補償標準和詳情的知情權；征地聽證會的參與權；對征地行為不服的行政復議和行政訴訟權等權利。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條：市、縣級人民政府應當組織有關部門

面對征地拆遷被征收人有哪些權利,征地拆遷,被拆遷人享有哪些權利:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、面對征地拆遷被征收人有哪些權利

1、獲得征地拆遷補償的求償權；征地補償標準和詳情的知情權；征地聽證會的參與權；對征地行為不服的行政復議和行政訴訟權等權利。

2、法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條：市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。

《征用土地公告辦法》第九條：被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

一、確認違法拆遷征地有什么標準

1、政府征地需要嚴格按照法律規定的程序進行，若其中一項不符合法律規定，損害被拆遷人的利益，均未違法行為，經法院審理確認后行政行為違法后，將會給與被侵權人賠償。

2、市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。

3、擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓的如何處罰根據土地管理法第81條規定，擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的，

由縣級以上人民政府土地主管行政主管部門責令限期改正，沒收非法所得，并處罰款。

4、買賣或者以其他形式非法轉讓土地的如何處罰根據土地管理法第73條規定買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

5、刑法中關于非法拆遷征地行為的處罰根據刑法第228條規定以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5%以上20%以下罰金，情節特別嚴重的處3年以上7年以下期徒刑，并處非法轉讓、例賣土地使用權價額5%以上20%以下罰金。

二、征收土地和拆遷的區別

法律分析：征地和拆遷的區別是：征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。征地是國家為了公共利益的需要而進行的拆遷，補償原則是合理、適當；拆遷多是出于商業目的或非公共利益而進行的拆遷，補償原則應是充分、合理。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

三、征地拆遷,被拆遷人享有哪些權利

1、被拆遷人實體權利

(1)所有權，被拆遷人對房屋的所有權是被拆遷人享有其他權利的基礎。根據相關法律規定，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產；征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件?？梢哉f被拆遷人享有的一系列權利都是為了保證最后公平合理的補償。

(2)經營權，商業性用房所有權人和承租人均擁有此權利，要求經營性損失補償。對于這項的權利的法律規定在《國有土地上房屋征收與補償條例》中有明確規定，對于房屋的拆遷補償中含有停產停業的經營損失補償。

2、被拆遷人主要的程序性權利

(1)知情權，相關法律明確規定，老百姓在征地拆遷過程中有知情權。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條明確規定：市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。第十五條規定：房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

國土資源部《征用土地公告辦法》第三條規定：征收農民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應當在被征收土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，征收鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。

在《關于深化改革嚴格土地管理的決定》中規定：在征地依法報批前，要將征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民。批復結果知情權，在征收集體土地時，通常都需要經過國務院或是省級人民政府的審批，在土地征收批復文件下達后的10日內，相關部門應當將批復結果進行公告，告知被征收人。

(2)聽證權，《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確規定，在安置補償方案制定過程中如果大多數被征收人對補償方案有異議時，征收方應當組織召開聽證會，并且要根據在聽證會被征收人提出的意見進行修改方案。

從《土地管理法》以及《土地管理法實施條例》和《征收土地公告辦法》中的相關規定可知，在征地方案報批之前、征地公告公示之后及安置補償方案制定過程中被征收人均有聽證權。

但是在實踐過程中，老百姓就以上的兩種權利經常被征收方給剝奪，尤其是聽證權，老百姓對補償方案有異議的，征收方通常都不召開聽證會，即便老百姓要求組織聽證，征收方也無動于衷，直接剝奪被征收人合法權利。

被征收人要在規定的時間內，向正確的部門以書面的形式或是其他形式提出，被征收人要充分的使用征地拆遷中自己僅有的一點權利，來維護自己的合法權益。

(3)選擇權，《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規定：房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

其次，根據相關法律規定，對于拆遷補償方式方面，通常有兩種補償方式，一種是貨幣補償，另一種是產權置換。對于這兩種補償方式，被拆遷人是有權利選擇適合自己的補償方工的。

可在實踐過程中，其評估機構通常情況下都是征收方私自指定的，其補償方式方面也是征收方強行被拆遷人選擇的。而對于這種違法行為帶來的后果就是評估出來的補償與實際有很大的出入，讓被拆遷人直接遭受損失。

在征地拆遷中，被征收人一定要主動的去行使評估機構的選擇權。如果在自己不知道的情況下，評估結果已經出來且非常的低的話，被征收人對評估結果也是享有異議的權利。根據相關法律規定，被征收人認為評估結果存在問題的有權利申請復核，對復核結果不服的可在10內可以申請專家評審。

(4)申請行政復議、提起行政訴訟的權利，行政復議和行政訴訟可以說是老百姓手上最后的權利。根據590號令第十三條第一款規定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項?！绷淼谑臈l規定：“被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。”

其次，在集體土地上房屋拆遷過程中，如果出現影響被拆遷人實際權益的行政行為比如責令交出土地決定、限期拆除通知等，被拆遷人是可以通過行政復議和行政訴訟來維護自己的合法權益的

被征遷人提起行政復議或行政訴訟的時間不能超過法定期限，復議是60日，而訴訟是6個月。