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征收農村土地應該注意哪些事情,農村土地被征收之前應該值得注意哪些事情:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-27 18:17:30
作者：
圣運律師
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征收農村土地應該注意哪些事情，1、征地之前有批文土地征收，批文先行。由于此次商合杭鐵路沿線多為農村地區，因此，大量農用地的征收不可避免。可以預見的是，本次征遷工作的時間緊、任務重，但與此同時，征地批文是征收合法性的必要前提。我國土地管理法規

征收農村土地應該注意哪些事情,農村土地被征收之前應該值得注意哪些事情:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征收農村土地應該注意哪些事情

1、征地之前有批文土地征收，批文先行。由于此次商合杭鐵路沿線多為農村地區，因此，大量農用地的征收不可避免?？梢灶A見的是，本次征遷工作的時間緊、任務重，但與此同時，征地批文是征收合法性的必要前提。我國土地管理法規定，省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。

2、征地現場有公示除了征地前的批文外，征地項目的公示是一項重要規定。土地管理法規定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。此外，該法還規定，在有關征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。此外，除了因保密需要外，我國有關法律還規定，建設工程施工現場外圍應當對施工情況進行公示。沿線群眾可以通過施工現場公示牌了解項目概況、施工進度、施工日期等。

3、征遷補償有標準農用地和集體土地的征遷是需要補償的。法律規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。由于法律規定，被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定，因此我省各地（一般市一級政府出臺文件）均對土地附著物補償出臺了標準。包括房屋、院落、水井、青苗、樹木等都有具體標準。

4、臨時占地有規范鐵路施工，免不了搭建工棚、堆放施工材料，因此，臨時占地的情況經常出現。有些地方政府以臨時占地不是征地為由不給群眾補償，這其實是錯誤的。土地管理法規定，建設項目施工需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。

二、征收農村土地要注意哪些事情

1、征地之前有批文

土地征收，批文先行。由于此次商合杭鐵路沿線多為農村地區，因此，大量農用地的征收不可避免?？梢灶A見的是，本次征遷工作的時間緊、任務重，但與此同時，征地批文是征收合法性的必要前提。我國土地管理法規定，省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。

2、征地現場有公示

除了征地前的批文外，征地項目的公示是一項重要規定。土地管理法規定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。此外，該法還規定，在有關征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。此外，除了因保密需要外，我國有關法律還規定，建設工程施工現場外圍應當對施工情況進行公示。沿線群眾可以通過施工現場公示牌了解項目概況、施工進度、施工日期等。

3、征遷補償有標準

農用地和集體土地的征遷是需要補償的。法律規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。由于法律規定，被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定，因此我省各地(一般市一級政府出臺文件)均對土地附著物補償出臺了標準。包括房屋、院落、水井、青苗、樹木等都有具體標準。

4、臨時占地有規范

鐵路施工，免不了搭建工棚、堆放施工材料，因此，臨時占地的情況經常出現。有些地方政府以臨時占地不是征地為由不給群眾補償，這其實是錯誤的。土地管理法規定，建設項目施工需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。

5、《土地管理法》

第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、農村土地被征收之前應該值得注意哪些事情

近日，我省沿江地區群眾期盼已久的寧安高鐵即將正式通車。其實，除了寧安高鐵外，另一條斜穿我省的重要鐵路線商合杭鐵路也將于年底全面開工。商合杭鐵路北起河南商丘，南至浙江杭州，經過我省亳州、阜陽、合肥、蕪湖、宣城等地。眼下，我省多地已經展開了鐵路開工前的征遷準備工作。征地之前有批文土地征收，批文先行。由于此次商合杭鐵路沿線多為農村地區，因此，大量農用地的征收不可避免?？梢灶A見的是，本次征遷工作的時間緊、任務重，但與此同時，征地批文是征收合法性的必要前提。我國土地管理法規定，省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。由于商合杭鐵路的重要性，此次征地指標由國家下達。但需要提醒被征遷農民注意的是，國家征地批文中有征地面積和區域的限定，被征遷的土地都已經劃入了紅線范圍內，要警惕一些地方政府和企業超范圍征地。征地現場有公示除了征地前的批文外，征地項目的公示是一項重要規定。土地管理法規定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。此外，該法還規定，在有關征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。此外，除了因保密需要外，我國有關法律還規定，建設工程施工現場外圍應當對施工情況進行公示。沿線群眾可以通過施工現場公示牌了解項目概況、施工進度、施工日期等。征遷補償有標準農用地和集體土地的征遷是需要補償的。法律規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。我省已于今年3月出臺了最新的土地征收補償文件，全省農用地平均標準每畝39108元，較省政府2012年實施的平均標準提高了15．84％，部分城市郊區的農用地征地補償標準已經達十萬元每畝。建設用地標準也同步提高。由于法律規定，被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定，因此我省各地（一般市一級政府出臺文件）均對土地附著物補償出臺了標準。包括房屋、院落、水井、青苗、樹木等都有具體標準。臨時占地有規范鐵路施工，免不了搭建工棚、堆放施工材料，因此，臨時占地的情況經常出現。有些地方政府以臨時占地不是征地為由不給群眾補償，這其實是錯誤的。土地管理法規定，建設項目施工需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準。土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。我省規定，臨時用地的補償，參照當地征收土地的統一年產值或青苗補償有關標準執行。同時，按照“誰破壞、誰復墾”的原則，臨時用地單位為土地復墾法定義務人，必須對破壞土地承擔復墾責任和義務。