企業(yè)拆遷土地補償這一塊可不少,您拿到了嗎

一，劃撥出讓等方式取得國有土地，應該得到補償，但租地不一定!

如果有一家企業(yè)是通過招拍掛或者劃撥方式取得的國有土地使用權，那么根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，無論征地項目是為公共利益需要使用土地的;還是舊城改造項目需要調(diào)整使用土地的，都應當因土地使用權被回收，而對土地使用權人(企業(yè))進行合理補償。

但特別提出的一點是，對于租賃國有土地的企業(yè)，由于租賃權屬于債權而非用益物權，對于這類情況下企業(yè)并不是直接的土地被征收人，所以土地使用權補償和我們以上所說的情況略有不同，企業(yè)能不能拿到土地補償、能夠分到多少土地補償，需要由企業(yè)結合實際情況自己去爭取。

二、承包耕地搞蔬菜大棚、畜禽養(yǎng)殖場經(jīng)營，征收時應該給土地補償

如果一家企業(yè)是通過承包集體土地，或者經(jīng)營權的出租、轉(zhuǎn)讓等合法流轉(zhuǎn)途徑取得承包地，并依法用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，如蔬菜大棚、畜禽養(yǎng)殖場等，土地的性質(zhì)沒有發(fā)生改變，還是集體非建設用地。

那么拆遷時，實際上企業(yè)和承包土地的普通農(nóng)民差不多，企業(yè)本身就是土地承包權或經(jīng)營權人，征收方應當直接根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，參照“該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍”的補償標準計算土地補償費，企業(yè)當然有權利主張這部分土地補償費。

三、當企業(yè)使用集體建設用地時，征收方很可能會以違法用地為由不予補償

1、《土地管理法》中有規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。通常情況下，只有先將土地依法征收轉(zhuǎn)為國有，再由企業(yè)繳納土地出讓金后，才能正常使用。

如果一家企業(yè)直接使用集體土地，拆遷方往往會因此提出企業(yè)沒有土地使用權補償。但是對于企業(yè)來說，有時候是在一些招商引資的政策下取得了集體建設用地使用權，不問緣由地一刀切拒絕對企業(yè)進行土地補償顯然是不合理的。

2、集體建設用地不能隨便買賣，相關法律法規(guī)目前仍處于相對缺失的狀態(tài)，在新《土地管理法》正式出臺實施以前，集體經(jīng)營性建設用地的入市交易，仍舊停留在各地區(qū)試點進行試驗和總結經(jīng)驗的階段。

也就是說，企業(yè)所在的地方不同，所面臨的具體管理規(guī)定和政策很有可能相差較大。企業(yè)在遇到征地拆遷時，要結合具體情況和當?shù)氐囊?guī)定，確定自己能按照何種標準爭取土地使用權補償。

3、最讓企業(yè)主感到頭疼的是自己買地貴、征地補償?shù)汀＜词故鞘褂眉w建設用地，企業(yè)用地時往往也需要投入相當大的一筆資金。然而拆遷時，如果企業(yè)得不到土地補償，這部分用地成本就成了企業(yè)自己承擔的損失。

當企業(yè)拆遷后再到市場上從新購買土地時，企業(yè)不一定能夠承受拆遷補償和買地費用之間的巨大差價。

實踐中拆遷方應當考慮到，盡管集體建設用地入市交易仍舊缺乏明確的法律規(guī)定和定價標準，但企業(yè)依法取得集體建設用地使用權證，或通過合法途徑以租賃、受讓等方式取得了集體建設用地使用權的，土地的實際價值并不比國有工業(yè)用地要低。

因而在計算企業(yè)拆遷補償時，拆遷方應當參照土地具體體現(xiàn)的實際價值，充分考慮企業(yè)在搬遷后的重建安置問題，對企業(yè)拆遷損失進行合法合理、全面充分的評估，給予企業(yè)合理的補償安置條件。

企業(yè)拆遷中對土地使用權的補償，是一個既有極強的現(xiàn)實性，又有法理深度的問題。應當明確的是，無論企業(yè)的土地性質(zhì)是怎樣的，只要企業(yè)是通過合法途徑取得土地使用權的，在拆遷時，企業(yè)都有權主張該部分補償。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，企業(yè)遇到拆遷時，拆遷補償是非常多的，例如出讓取得國有土地的，征收是提出收回土地使用權的情形，應該依據(jù)土地使用年限、開發(fā)的情況綜合進行補償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：頭條-企業(yè)拆遷土地補償這一塊可不少,您拿到了嗎，