通過股權轉讓轉讓土地是否構成犯罪,一、通過股權轉讓轉讓土地是否構成犯罪視具體情況而定。由于土地使用權的轉讓受到法律的嚴格限制,且手續繁瑣,稅負較重,因此越來越多的土地使用權轉讓希望以股權轉讓的方式實現。1 針對能否以股權轉讓的方式實現土地使
視具體情況而定。由于土地使用權的轉讓受到法律的嚴格限制,且手續繁瑣,稅負較重,因此越來越多的土地使用權轉讓希望以股權轉讓的方式實現。
1.針對能否以股權轉讓的方式實現土地使用權轉讓的問題,司法實踐中主要有兩種意見。一種意見認為,該行為系以合法形式掩蓋非法目的,即當事人的真實意思為轉讓土地使用權,但因法律的強制性規定而無法以土地使用權直接轉讓的方式實現,因此以另一個法律行為(轉讓股權)掩蓋真意,以實現同一效果。此外,此種行為惡意規避國家關于房地產法(主要是《城市房地產管理法》第三十八條的規定)和稅法的相關規定,屬于規避法律的行為,因此應當認定無效。
2.另一種意見認為,該行為合法有效,理由在于,公司股權轉讓是公司法所保護的法律行為,股權轉讓并不導致土地使用權權屬的轉移,土地仍是原公司的財產,股權轉讓行為與土地使用權轉讓行為彼此之間相互獨立、毫不相關。任何股權變動都會導致資產控制狀態的變化,不能僅因股權轉讓而導致的對于特定資產的間接控制就否定行為本身的效力。同時,稅法制度允許當事人在不違反法律的強制規定的情況下合理避稅。如果認定此類行為無效,將會削弱股權的流通性,違反公司制度的基本特征,影響交易安全和效率。
根據《城市房地產管理法》第39條的規定,土地使用權的直接轉讓需要滿足已支付全部土地出讓金、取得土地使用權證、土地開發已完成一定的工程進度等要件,同時還需要符合《土地管理法》《物權法》等法律規定。而股權轉讓則無需考慮上述因素的限制,只需要滿足《公司法》《證券法》以及公司章程的對于股權轉讓的要求或限制。
通過股權轉讓轉讓土地是否構成犯罪視具體情況而定,但是以防萬一,再通過股權轉讓土地的時候,一定要繳納相關的稅費,否則可能會構成非法避稅,有可能會被認定為無效。如果大家還有其它方面的疑問,歡迎到北京圣運律師網進行一對一的法律咨詢。
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內容審核:苗佳律師
來源:中國法院網-通過股權轉讓轉讓土地是否構成犯罪,