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農村征地安置方式,農村征地拆遷的安置方式有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-21 12:45:27
作者：
圣運律師
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農村征地安置方式，1、農業生產安置國家建設征收城市規劃區外的農民集體土地的，如果集體經濟組織內還有尚未發包的土地，如農村集體預留的機動地、其他承包戶自愿放棄承包經營的土地調整給被征地農民耕種，或者承包地流轉和土地開發整理新增加的耕地等，首先

農村征地安置方式,農村征地拆遷的安置方式有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村征地安置方式

1、農業生產安置

國家建設征收城市規劃區外的農民集體土地的，如果集體經濟組織內還有尚未發包的土地，如農村集體預留的機動地、其他承包戶自愿放棄承包經營的土地調整給被征地農民耕種，或者承包地流轉和土地開發整理新增加的耕地等，首先使被征地農民有必要的耕作土地，繼續從事農業生產。這種安置方式有以下幾個條件：被征地范圍屬于城市規劃區以外；被征地集體經濟組織具有多余的土地或者具備通過開發整理荒地、未利用地復墾為耕地的條件。

2、重新擇業安置

即由市縣政府創造條件，向被征地農民提供免費的勞動技能培訓，使其具備進行再就業的能力，有條件的應當在培訓之后安排相應的工作崗位。如果用地單位需要招聘職工的，在同等條件下，用地單位應優先吸收被征地農民就業。征收城市規劃區內的農民集體土地，應當將因征地而導致無地的農民，納入城鎮就業體系，并建立社會保障制度。

3、入股分紅安置

這種方式是指出社會保障外，為失地農民建立穩定、持續的收益，以保障其基本生活水平不因征地而下降，批準被征地農民對一些長期穩定的用地項目予以入股并享受分紅的安置方式，具體表現為：

1、被征地農民放棄領取征地補償費，由被征地農村集體經濟組織經或政府與用地單位協商，可以以征地補償安置費用入股到用地項目之中；或者若用地項目使用土地為建設用地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關于集體建設用地入股的規定，由農村集體經濟組織和農民將已經批準的建設用地使用權以入股、聯營或者其他合法方式創辦企業。

4、異地移民安置

這是指因國家大型工程征地導致被征地集體經濟組織土地全部被征收需要撤銷該集體經濟組織建制的或土地征收后本地區確實無法為因征地而導致無地的農民提供基本生產生活條件的，在充分征求被征地農村集體經濟組織和農戶意見的前提下，可由政府統一組織，實行異地移民安置。

5、留地安置

留地安置是指征收集體土地時為保障被征農民的長遠生計，由政府將因征收而轉為國有的土地，留取一定的比例由被征地集體經濟組織和農民用于經營的安置方式。留地安置應當符合在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內實施征地并結合結合本地實際采取留地安置方式。留地安置是首先由浙江實施的一種創新安置方式，單純的貨幣補償無法保障被征地農的長遠生計，而入股分紅、重新擇業安置等方式需要一定的條件，不一定能夠落實，而由政府規定將適當比例的征收土地留給被征地農民則可以較好解決這一問題，被征地農民和集體經濟組織可以利用安置的國有土地創辦企業或進行其他經營行為保障其相應的經濟收入、解決就業問題等。

二、農村征收安置方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

（2）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

（4）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

（1）對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

（2）具備易地建房條件的區域，可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；

（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

（4）不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、遷房屋其他補償項目：

還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

一、補償安置的時間

1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定；

2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。

二、產權調換

即建設單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產權，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權。產權調換時，雙方互換的房屋面積應基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計算。

建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。結構面積是房屋建筑物各層中外墻、內墻、間壁墻、垃圾道、通風道、煙囪等所占面積的總和。