開發商征地的程序是什么呢？，開發商在征地前需持經批準的設計任務或初步設計、年度基本建設計劃以及地方政府規定需提交的相應材料、證明或圖片，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設用地，同時填寫《建設用地申請表》，并附下列材料：1
開發商在征地前需持經批準的設計任務或初步設計、年度基本建設計劃以及地方政府規定需提交的相應材料、證明或圖片，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設用地，同時填寫《建設用地申請表》，并附下列材料：
1、建設單位依法設立的有關證明；
2、項目可行性研究報告批復或其他有關批準文件；
3、土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告；
4、初步設計或者其他有關材料；
5、建設項目總平面布置圖；
6、占有耕地的，提出補充耕地該案；
7、建設項目位于地質災害地區的，應提供地質災害危險性評估報告；
8、提供地價評估報告。
開發商征地補償跟政府征地補償一樣嗎？一般來講，開發商是不可以征地的，只有政府才可以征地。政府征地拆遷是由政府的一級開發單位進行，征地拆遷的費用在審計局進行審計時很容易認可，而且政府地征拆遷符合國家的政策規定，屬于合法的。但相對于來說，開發商征地一般可能會被征收者給高于政府征地補償的數額。
一、農村土地征收一般程序
農村征地拆遷行為實際包括了土地征收、土地征用和拆遷房屋兩個階段，包括以下幾道程序：
1、辦理用地申請
用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。
2、擬定征地方案
行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應自申請之日起30日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。
3、征地審查
國土房管局根據各項征地相關方案編制建設項目呈報說明書，并報送同級人民政府審核。
4、征地審核與批復
行政主管部門收到建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件資料齊全符合條件的，應當在5日內報經同級人民政府審核。
5、征用土地方案的公告
征用農民集體所有土地的，征用土地方案應當在被征用土地所在的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉（鎮）農民集體所有土地的，在鄉（鎮）人民政府所在地進行公告。
6、制定征地補償安置方案
區縣國土房管局根據征用土地方案和征地補償登記情況，擬定征地補償、安置方案。
7、征地方案安置補償公告
有關人民政府的國土房管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內以被征收土地的所有權人為單位擬定征地補償、安置方案并予公告。
8、補償安置的措施
區縣國土房管局應當依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。
9、頒發建設用地批準書。
開發商有哪些征地流程
一、建設用地預審
市國土資源局根據《建設項目用地預審管理辦法》(國土資源部27號令，2004年12月1日起施行)，對征地項目進行建設用地預審。審查項目用地是否符合土地利用總體規劃，是否符合國家供地政策，是否符合用地標準和土地利用年度計劃指標等情況，自受理預審申請之日起20日內出具預審意見。
二、發布征地通告
《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發[2004]28號)明確要求，在征地依法報批前，國土資源部門要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民;要將被征地農民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料。征地項目預審通過的，市國土資源局發布征地通告，將預征收土地用途、面積、補償標準和安置途徑等告知被征地村和村民，維護被征地農民的知情權。通告后，在擬征收土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗不列入補償范圍。
三、開展征地調查
開展征地調查是征地前的重要基礎性工作。市國土資源部門(征地拆遷工作機構)會同被征收土地的所有權人和有關部門深入被征地村、被征地地塊，對擬征收土地的四至邊界、權屬、地類、面積等現狀和被征地村的農業人口、勞動力、耕地面積等情況進行全面調查核實，對征地拆遷范圍內的被征地拆迂戶用地面積逐戶勘測核實，對房屋面積、結構及其他地上附著物等情況認真搞好登記。將調查資料、數據整理成冊，掌握第一手資料，做好擬定征地報批“一書兩方案”的準備工作。
四、確認征地調查結果
征地調查結果與被征地村、村民和地上附著物產權人共同確認。
五、組織征地聽證
2004年1月9日，國土資源部發布《國土資源聽證規定》(國土資源部22號令，2004年5月1日起施行)。要求各地在征地依法報批前，國土資源部門送達《聽證告知書》，告知被征地村、村民和其他權利人對擬征收土地補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，莊當在告知后5個工作日內向市國土資源局提出書面申請。
六、征地組卷報批
市國土資源局按省、市有關報件要求，組織申報材料，上報營口市國土資源局和省國土資源廳。省國土資源廳在14個工作日內辦結，下達經省政府批準的《實施規劃用地批復》。
七、兩公告一登記
1999年施行的新《土地管理法》對建設用地審批制度進行了重大改革，在征地程序中確立了“兩公告一登記”制度。為了規范征地公告工作，保護被征地村、村民或者其他權利人的合法權益，保障經濟建沒用地，2001年10月22日國土資源部發布了10號令《征用土地公告辦法》(2002年1月1日起施行)。在征地過程中，市國土資源局始終認真履行兩公告一登記，切實維護被征地單位和群眾的合法權益。
1、征收土地公告
在收到用地批復文件之日起10個二作日內，市政府發布《征收土地公告》，告知征地事宜及辦理征地拆遷補償登記的期限、地點。
2、征地拆遷補償登記
被征地村、村民或者其他權利人應當在征收土地公告規定的期限內持有關證明材料到巾土地儲備交易中心辦理征地拆迂補償登記手續。被征地村、村民或者其他權利人未如期辦理征地拆遷補償登記手續的，其補償內容以市國土資源部門的調查結果為準。
3、征地拆遷補償安置方案公告
市國土資源局根據省政府批準的征地方案，在征收土地公告之日起45日內以被征地所有權人為單位擬訂征地拆迂補償安置方案，簽訂《征地拆迂補償安置協議》，發布征地第二次公告，即《征地拆遷補償安置方案公告》，告知被征地四至范圍內的土地所有權人和土地使用權人對方案內容如有不同意見或者要求聽讓的，在征地拆遷補償安置方案公告之日起l0個工作日內以書面形式送達市國土資源局。為落實房屋等地上附著物的補償，市國土資源局委托有資質的評估機構進行現場實地評估，對房屋等地上附著物做市場價格訐估，評估結果出來后，逐戶下發征妯.拆迂補嘗告知，將補償結論連同分戶評估表發至被征地拆遷戶手中。而后，市國土資源部門會同有關部門走訪協商補償事宜。在下發的征地拆遷補償告知中還明確被征地拆遷戶的權利，如對各項補償單價和補償金額持有異議的，可在規定的期限內提交重新評估的書面申請，由該戶自行選定有資質的評估機構，市國土資源局與該戶共同委托該評估機構另行評估。
八、實施征地拆遷補償安置方案
征地拆遷補償安置方案經市政府批準后，按法律規定的時限(3個月內)向被征地村和村民及時支付征地拆遷補償安置費用。
九、交付土地
征地拆遷補償安置費按規定到位后，被征地村和村民及時交付土地。在規定的期限內，不領取征地拆遷補償安置費的，市國土資源局可將征地拆遷補償安置費提存至市公證處，辦理提存后，即視為對當事人予以了依法補償安置。當事人拒不交付土地的，由市國土資源局下達《限期交付土地決定書》，當事人逾期不履行的，市國土資源局將依據《遼寧省實施>
網律師提醒您，如遇到開發商強行征地、非法征地的情況，要通過法律來維權。假如你對于開發商征地的知識還有興趣，想要更加深入的了解，可以本網點擊在線咨詢系統詢問律師。
該內容由 張勝云律師 和 律說律答 共創回答第一步：發布擬征地公告，由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內發布擬征地公告。
第二步：征詢擬被征地人意見，由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉鎮政府，就擬征地公告的內容征詢擬被征地村民的意見。
第三步：對土地及地上附著物調查登記，由市縣級國土部門同擬被征地的所有權人、使用權人對擬被征土地的信息進行調查，并由國土部門進行調查登記。
第四步：擬訂一書四方案并上報審批，由市縣級國土部門按照審批機關對報批材料的要求擬訂一書四方案，并將材料一并向有審批權的機關進行報批。
第五步：發布征地公告，征用土地的市縣級人民政府應當在收到省政府或國務院征地批準文書之日起十個工作日內，在被征地所在的村集體范圍內對征地批文的內容進行公告。
第六步：發布征地補償安置方案公告，縣市級國土部門根據省政府或國務院所批準的征地方案，在征地公告發布之日起四十五日內擬訂征地補償安置方案并予以公告。
第七步：上報審批補償安置方案，縣市級國土部門應當將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發表的意見，逐一上報給本級人民政府進行審批。
第八步：土地補償登記，被征地人應當在征用土地公告規定的期限內，持土地權屬證明到公告規定的地點辦理征地補償登記手續。
第九步：落實補償安置后交付土地，政府機關按照規定落實征地補償安置后，被征收人則應當將土地按期交付。
一、征地的批準程序
1、建設項目依法經國務院或省政府批準。
2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。
3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征用土地等方案。
4、經市、縣政府同意后逐級上報。
5、征用土地等方案依法由國務院或者省政府批準。
二、征地補償標準數額
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。
●開發商征地流程
●開發商征地怎么算補償
●開發商征收土地補償標準
●開發商征地補償房子什么性質
●開發商征地拆遷流程
●開發商征收土地怎么簽合同
●開發商征收土地
●開發商征地怎么算補償
●開發商征地補償標準2020
●開發商征地補償標準2019
●農村征地的程序是什么呢,農村土地征收的程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●2023土地賠償規定是怎樣的,2023賠償土地占用的標準是什么呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村房屋拆遷流程是什么呢,農村房屋拆遷有什么程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●開發商征地的程序是什么呢？,開發商征地流程是怎樣:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●最新企業拆遷補償稅收政策是什么呢,企業拆遷補償稅收優惠政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●二手車買方不過戶起訴流程是什么呢,二手車買方不過戶起訴流程是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷需要注意什么呢?拆遷需要什么人簽字：今日在線土地征收法律咨詢
●房屋拆遷需要注意什么呢?簽訂拆遷時應該注意些什么：今日在線土地征收法律咨詢
●房屋拆遷需要注意什么呢?家里拆遷需要什么人簽字：今日在線土地征收法律咨詢
●電力局拆遷補償標準是什么呢,電力局拆遷補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●對建筑物拆遷的補償標準是什么呢?拆遷補償標準具體是怎么樣的：今日在線土地征收法律咨詢
●養殖場拆遷的注意事項有哪些,養殖場拆遷需要注意些什么呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補償發放程序包括什么呢?征地補償款是夫妻共有的嗎：今日在線土地征收法律咨詢
●征地補償發放程序包括什么呢?征地補償款遲遲不發怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢
●征地補償發放程序包括什么呢?征地補償款村委會能提留嗎：今日在線土地征收法律咨詢
●經濟林濫伐立案標準是什么呢?經濟林地征用補償標準：今日在線土地征收法律咨詢
●農村養豬場被強拆具體補償是什么呢？,農村養豬場被強拆具體補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●養殖魚塘征收標準是什么呢,養殖魚塘征收補償標準是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●養殖場拆遷的注意事項有哪些,養殖場拆遷需要注意些什么呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●2023年國家對養殖場的補償標準是什么呢,2023年國家對養殖場的補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：劉佳律師
來源：頭條-開發商征地的程序是什么呢？，
