一、北京拆遷律師解讀：拆遷方單獨指定評估機構怎么辦？

隨著我國城市現代化建設的不斷深入，越來越多的城市規劃工程，需要不斷優化和更新。大量市政工程建設伴隨著前期征地工作。在此過程中難免會涉及到要對所征土地范圍內的地上附著物，而房屋就是在征收過程中最常見的地上附著物了。房屋征收補償工作通常都是要和房屋的評估價值相掛勾，但也就出現了一個問題：拆遷方單方面指定評估機構，我們應該怎么辦？

北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西寧律師提醒您：提醒大家，被拆遷人能夠獲得多少拆遷補償，基本上是依據房產評估機構所作的評估報告確定的。然而，在拆遷關系中，被拆遷人往往屬于弱勢的一方，難以維護自身的合法權益。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第20條的規定，房地產價格評估機構應當由被拆遷人協商選定;協商不成的，可以多數決定、隨機決定等方式確定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。拆遷方在評估機構的選擇上卻不管不顧被拆遷人的意愿，單方進行了選定和評估。因此，房地產價格評估機構作出的評估報告不合法，并不具有法律效力。

史律師提醒您：盡早向專業律師尋求幫助則比自己硬著頭皮上、“打腫臉充胖子” 要強很多。平時多了解法律知識，如果遇到違法拆遷，我們要拿起法律武器維護自己的合法權利。

二、拆遷估價由哪家機構進行的

拆遷估價一般由一個機構進行。選定評估機構可以由拆遷人推舉估價機構，可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價機構，無法達成一致的由拆遷管理部門出面干涉，也可以由被拆遷人自行選擇已公示并符合條件的估價機構。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條

房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十條

房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

三、房屋拆遷是否要找被拆遷人評估公司評估

法律分析：依據相關法律的規定，房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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內容審核：趙正群律師

來源：中國法院網-北京拆遷律師解讀：拆遷方單獨指定評估機構怎么辦？，