一、拆遷合同糾紛怎么處理違法拆遷需要承擔(dān)賠償責(zé)任嗎?

拆遷合同糾紛的處理方式包括協(xié)商、申請行政復(fù)議、或者是提起民事訴訟等。違法拆遷不一定需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

1、拆遷合同糾紛的處理方式

(1)協(xié)商解決

協(xié)商解決是在拆遷糾紛中比較常見的一種解決方式，很多被征收人在遭遇糾紛的前期，都會選擇與征收方進行協(xié)商處理。這種解決方式的好處即是一旦達成協(xié)議，被征收人可以很快獲得補償。

(2)行政復(fù)議

安置補償方案關(guān)乎被征收人的切身利益。因此，被征收人對方案中的細節(jié)問題必須錙銖必較。在遇到此類糾紛時，被征收人可以依據(jù)上述規(guī)定，提出行政復(fù)議申請，通過行政復(fù)議手段維護自身合法權(quán)益。

(3)行政訴訟

行政訴訟中，有大量的被征收人通過訴訟途徑獲得了法院的支持，從而贏得了勝訴的結(jié)果。

2、違法拆遷不一定需要承擔(dān)賠償責(zé)任，若是違法拆遷的行為，導(dǎo)致被拆遷方遭受了損失，那么需要賠償其受到的損失。

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

二、違法拆遷的行為有哪些?

1、違法拆遷的行為包括以誤拆為借口強拆，將責(zé)任推給實施拆遷的具體人員。

此外，以拆違之名逼遷，剝奪其獲得合理補償?shù)臋?quán)利;斷水、斷電、斷路，通過各種惡劣的手段干擾被征收人的正常生活;抓住被征收人的把柄威脅逼遷，要挾被征收人簽字同意拆遷或強制拆除房屋;也屬于違法拆遷。

2、不得實施強制拆遷的情形有哪些

(1)拆遷人未按裁決意見提供補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實施強制拆遷;

(2)房屋拆遷管理部門實施強制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前十五日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷，裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)做出;

(3)此外，強制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及房屋內(nèi)物品進行公證。向政府申請行政強制拆遷時應(yīng)提交被拆房屋證據(jù)保全公證書的規(guī)定，即在政府下達行政強制拆遷決定書前，被拆房屋的證據(jù)保全公證就辦好了，實踐中，都是在取得行政強制拆遷決定書后，實施行政強制拆遷前完成該項公證工作的。

不管拆遷方是否是采取違法方式拆遷，都有可能會引發(fā)拆遷糾紛，糾紛發(fā)生之后，被拆遷方首先可以根據(jù)實際情形，判斷拆遷方的拆遷此外是否是違法的，若拆遷方采取了諸如中斷供水、供熱、供氣等的非法拆遷方法，那么被拆遷方通常可以獲得賠償金。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-拆遷合同糾紛怎么處理違法拆遷需要承擔(dān)賠償責(zé)任嗎？，違法拆遷的行為有哪些?