一、拆遷安置房超出質保期怎么解決

解決方法：

1、協(xié)商維修一般來說與開發(fā)商進行協(xié)商處理是維權的第一步，如果可以妥善解決的話，就沒有必要救過消協(xié)、法院這些部門了。如果在保修期內，業(yè)主可要求開發(fā)商進行整改；

如果開發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。無論是協(xié)商是否有效，都要準備好充足的證據(jù)和必要的證明材料并且要注意時效性，不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

2、第三方維修在于開發(fā)商協(xié)商不一致的情況下，購房者因為某些原因需要盡快入住，可以自己找第三方維修。這就需要業(yè)主保留房屋質量問題的證據(jù)，然后進行必要的催告，維修過程中的費用都由開發(fā)商承擔。保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開發(fā)商索要相關費用。

3、向消費者協(xié)會投訴房屋也是屬于商品，所以找消費者協(xié)會也是可以的，但是大家要知道，消費者協(xié)會是沒有執(zhí)法權的。協(xié)商和解不成，對購房者來說到消費者協(xié)會投訴是最好的途徑。消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協(xié)投訴，請求消協(xié)調解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。在雙方當事人自愿平等的基礎上進行調解；

尊重當事人的訴訟權利，不得因未經調解或者調解不成而阻止當事人向人民法院起訴。

4、上訴至法院如果以上辦法還是無法解決雙方的問題，尤其是開發(fā)商不對房屋質量作出合理的解釋及進行處理的話，業(yè)主可以向法院進行起訴，維護自己的合法權益。

5、解約退房解約這個問題需要根據(jù)實際情況進行考慮，很多的購房者雖然知道房子質量有問題，但是依然不愿意解除合同，那是因為現(xiàn)在房價高，買房的時候價格低。但是當房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。

二、關于拆遷安置房的相關注意事項

1、安置房的產權變更事項對于拆遷安置房產權改變，楊明明律師表明，所有權人登記需看房子的土地性質和改變原因。

如果改變原因是買賣，條件是房子獲得產權證后房子歸于出讓性質的土地，能夠通過當?shù)胤孔淤I賣所進行買賣，買賣時賣方需提供產權證和土地運用權證，已婚的要提供夫妻雙方的身份證明，并同時到場簽訂相關手續(xù)。

如果是未婚的，需要提供單身證明和身份證件。

買方需帶身份證明和資金已繳交易所的資金證明即可。

在處理時，還需要繳納各種稅費。

如果是劃拔性質土地上的房子，需5年以上才可以進行買賣交易。

2、條件作為拆遷安置房，需具備三個條件。

首先，需要符合設計規(guī)范，每套房屋面積不低于45平方米。

其次要符合國家相關的安全和技術標準，具體來說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

3、分類根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般意義上分兩大類。

其中一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

按照相關規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類，往往是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

以上就是小編為您整理的拆遷安置房超出質保期怎解決的相關內容，對于拆遷安置房超出質保期要注意的是房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。

當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。

保修期從交付之日起計算。

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內容審核：李帥律師

來源：中國法院網-拆遷安置房超出質保期怎么解決，關于拆遷安置房的相關注意事項