一、發(fā)生拆遷安置房糾紛如何申訴?

1、發(fā)生拆遷安置房糾紛，應(yīng)當(dāng)向上級(jí)國(guó)土部門申訴，或者同級(jí)政府申訴。

申訴的時(shí)候，需要帶上以下材料：

(1)被拆除房屋的所有權(quán)證;

(2)證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);

(3)當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還需要提交證明拆遷人對(duì)于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù);

(4)證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù);

(5)已達(dá)成前拆補(bǔ)償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議;

(6)經(jīng)過(guò)房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書;

(7)拆遷許可證。

2、向最高人民法院申訴需要的材料：

(1)一審裁判文書。

(2)二審裁判文書。

(3)再審申請(qǐng)書。

(4)請(qǐng)務(wù)必帶上裁判文書的原件供法院核對(duì)。所謂裁判文書，包括民事判決書和民事裁定書，且生效裁判文書的級(jí)別必須是省級(jí)法院以上。

二、被拆遷戶應(yīng)該怎么安置?

1、安置被拆遷戶的方式一般是支付安置費(fèi)、交付安置房。

拆遷人進(jìn)行拆遷安置可以通過(guò)專業(yè)的估價(jià)生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額或者按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，可以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。

2、房屋拆遷的流程如下：

(1)調(diào)查核實(shí)。

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。

(2)逐戶走訪。

拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

(3)編制拆遷計(jì)劃。

根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。

(4)申請(qǐng)拆遷。

拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。

(5)發(fā)出拆遷公告。

拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

(6)簽訂協(xié)議。

在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。

(7)實(shí)施拆遷。

被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

在得知房屋即將被拆遷的消息之后，被拆遷方可以結(jié)合實(shí)際情形，確定具體是采取獲得貨幣，還是獲得安置房的方式得到補(bǔ)償。對(duì)于被拆遷方選擇獲得安置房的，拆遷方可能需要在交付安置房之前，向被拆遷方支付安置費(fèi)。具體需要支付多少金額的安置費(fèi)，需要結(jié)合實(shí)際的情形確定。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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