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       房屋動遷裁決中對“先拆遷騰地、后處理糾紛”的裁決審查，實(shí)務(wù)中有偏離法定構(gòu)成條件情況，主要從如下二方面審查。
    （1）要正確把握先行裁決的法定要件，根據(jù)《拆遷條例》及市房地局房地資拆（2006）653號文件規(guī)定的申請裁決條件依法審查。對“先拆遷騰地、后處理糾紛”裁決的審查應(yīng)有別于安置補(bǔ)償裁決，因?yàn)槎叻ǘ?gòu)成要件的內(nèi)容不同。“先拆遷騰地、后處理糾紛”原則是市人民政府根據(jù)上海市房屋拆遷的實(shí)際情況，在《拆遷細(xì)則》中制定的規(guī)定，其適用條件是針對事政建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋，且被拆遷人不按期搬遷，將影響到市政工程建設(shè)的正常進(jìn)行。所以《拆遷細(xì)則》設(shè)定的適用條件，應(yīng)該是法院對這類案件裁決審查的內(nèi)容，即房屋拆遷許可核定的建設(shè)項(xiàng)目是否屬市政建設(shè)工程、被拆遷房屋是否在核定的拆遷范圍內(nèi)、被拆遷人未按時搬遷是否已影響到建設(shè)工程的正常進(jìn)行、拆遷人是否提供了合適的居住的過渡房等。市房地產(chǎn)局滬房地資拆（2006）653號文件規(guī)定對申請裁決條件亦有具體規(guī)定，可以作為審查的參考。
    （2）要正確區(qū)別一般拆遷安置補(bǔ)償裁決與過渡性裁決審查要件的不同，尤其要避免未來房地產(chǎn)部門以法院判決認(rèn)定的實(shí)施作為實(shí)體補(bǔ)償安置裁決的依據(jù)，而導(dǎo)致新舊訴訟認(rèn)定事實(shí)可能不同引發(fā)的被動。有的法院是按照安置補(bǔ)償裁決的審查標(biāo)準(zhǔn)審理過渡性裁決案件，仍對被拆遷房屋的評估結(jié)論、被拆遷房屋面積的認(rèn)定、拆遷人提供的安置方案等事項(xiàng)進(jìn)行審查，而疏于對裁決是否符合“先拆遷騰地、后處理糾紛”原則的審核，以致審查內(nèi)容以審理對象錯位。更主要的是，相關(guān)拆遷安置補(bǔ)償實(shí)體內(nèi)容經(jīng)法院審查認(rèn)定，房屋拆遷管理部門以法院裁決認(rèn)定的事實(shí)作為實(shí)體安置補(bǔ)償裁決的依據(jù)，被拆遷人再起訴新的裁決，一旦曾經(jīng)認(rèn)定的相關(guān)事項(xiàng)與客觀實(shí)際確有出入，反而造成法院案件審理的被動。