回遷房具備什么條件才能接房，回遷房建好后，要經竣工驗收合格，并且由被征收人驗收后，才能交付給被征收人，否則被征收人有權拒絕收房?！吨腥A人民共和國建筑法》第六十一條交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資
回遷房建好后，要經竣工驗收合格，并且由被征收人驗收后，才能交付給被征收人，否則被征收人有權拒絕收房。
《中華人民共和國建筑法》
第六十一條交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。
建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
一、工程竣工驗收需要哪些資料
1、工程竣工驗收備案表；
2、工程竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾鎽敯üこ虉蠼ㄈ掌?，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料；
3、法律、行政法規規定應當由規劃、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；
4、法律規定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；
5、施工單位簽署的工程質量保修書；
6、法規、規章規定必須提供的其他文件。
二、建設工程竣工驗收備案的程序
1、經施工單位自檢合格后，并且符合《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》的要求方可進行竣工驗收。
2、由施工單位在工程完工后向建設單位提交工程竣工報告，申請竣工驗收，并經總監理工程師簽署意見。
3、對符合竣工驗收要求的工程，建設單位負責組織勘察、設計、監理等單位組成的專家組實施驗收。
4、建設單位必須在竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。
5、工程竣工驗收合格之日起15個工作日內，建設單位應及時提出竣工驗收報告，向工程所在地縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（及備案機關）備案。
6、工程質量監督機構，應在竣工驗收之日起5工作日內，向備案機關提交工程質量監督報告。
7、城建檔案管理部門對工程檔案資料按國家法律法規要求進行預驗收，并簽署驗收意見。
8、備案機關在驗證竣工驗收備案文件齊全后，在竣工驗收備案表上簽署驗收備案意見并簽章。工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設單位保存，一份留備案機關存檔。
回遷房收房要注意的問題是很多人關注的焦點。那么，接手回遷房要注意哪些問題？接手回遷房要重點查清什么？接手回遷房需要檢查房屋質量的哪些方面？怎么避免回遷房質量糾紛？
回遷房收房要注意的問題有：
(1)注意詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(特別是陽臺等懸空的地方)。
由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，用掃帚輕掃干凈再仔細檢查。
(2)注意檢查墻體是否平整、是否滲水、是否有裂縫。
特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
(3)注意仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
(4)注意檢查水電煤暢通情況或能否正常使用。
購房者可以將水龍頭開到最大，查看是否有漏水或者堵塞情況，并且可以查看水壓大小及其排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
(5)檢查房子內的各下水口的下水情況。
驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
(6)驗收地面下水情況。
在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。
在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
(7)核對房屋買賣合同的相關設施約定。
核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;
通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
(8)核對房屋的樓高等各尺寸。
測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度并做好記錄。
一、租房的步驟有哪些
1、在選擇房源的時候可以多幾個渠道一齊進行，比如上網看房源、找親戚朋友幫忙介紹、找房產中介、發布租房信息等。需要注意的是，找房源的時候一定要問一下對方是不是中介，收費的具體情況。有的中介只收租房人的費用，有的中介兩邊都收費。
2、當確定房源之后，一定要核實房證是否真實；出租人是否是房子所有人；出租人的身份證信息；沒有簽合同的情況下，房租錢和中介費不要給付；押金的支付也要慎重，一般的是壓一個月的房租作為押金。
3、在確定房源的時候要注意：檢查室內通風情況和光線照射情況以及冬季采暖情況(特別是北方)；門窗、水管、電線、閥門等是否老化或損壞；日常生活設施比如淋雨、廚房爐灶、廁所馬桶等是否正常使用；周邊環境，包括公交車是否方便、樓下菜市場、醫院、商場等。
4、在簽訂的合同要注意：水電煤氣等要注明是否不欠費；出租的房屋里面的物品都有哪些；租的房子是否已被(公司租房需要注意)；物業和采暖誰負責；如果中斷合同或者出現損壞物品等事情的發生應該怎么處理等。
5、在入住時注意事項：馬上更換門鎖；室內消毒殺菌；馬桶、淋雨、灶具等一定要做好清潔工作；不給房東留房門的鑰匙。
回遷房建好后，經相關部門竣工驗收合格后，再收被征收人驗收確認的，就可以交付給被征收人。
《中華人民共和國建筑法》
第六十一條交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。
建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
一、回遷房的購買流程是怎樣的？
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。
2、按合同規定交房款并取回發票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
二、回遷房具有哪些法律特征？
1、回遷房是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
2、回遷房的優點是物業費，地點多是繁華地區；缺點是房子質量有待改善，公攤面積大，房產證除了特殊標注外沒有其它區別，都是一樣的產權。
3、回遷房是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。
4、回遷房是開發商征用回遷民的房子后所賠的新房，每一個樓盤里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要很多，但物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
5、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋，比如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
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內容審核：楊建峰律師
來源：中國法院網-回遷房具備什么條件才能接房，
