土地使用權是否可以重復抵押，未登記的建筑物和土地使用權是否可以抵押，一、未登記的建筑物和土地使用權是否可以抵押未登記的建筑物和土地使用權不可以抵押，根據法律規定以不動產進行抵押的應當辦理抵押登記，抵押權在辦理抵押登記的時候設立。未經登記，抵
未登記的建筑物和土地使用權不可以抵押，根據法律規定以不動產進行抵押的應當辦理抵押登記，抵押權在辦理抵押登記的時候設立。未經登記，抵押不生效。
《民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第四百零三條
以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
土地使用權可以重復抵押，只要前一次擔保的債權小于抵押物價值，可以在余額范圍內，再次抵押。
根據現行相關法律規定，重復抵押，是指債務人以同一抵押物分別向數個債權人為抵押行為，致使該抵押物上有多個抵押權負擔的抵押形式。
《民法典》第三百九十七條
以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依據前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。
三、以房屋抵押的，土地使用權是否也要一并抵押
以房屋抵押的，土地使用權一并抵押。
以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。
《民法典》第三百九十七條
以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依據前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。
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內容審核：圣運律師
來源：中國法院網-未登記的建筑物和土地使用權是否可以抵押，土地使用權是否可以重復抵押
