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什么叫土地承包經營權人?土地承包經營權能不能轉讓:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-05 17:23:39
  • 作者:

    圣運律師
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什么叫土地承包經營權人?土地承包經營權能不能轉讓:今日在線土地征收法律咨詢

一、土地承包經營權能不能轉讓

土地承包經營權可以轉讓。土地承包經營權轉讓的主體是承包方,承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否轉讓給他人來進行經營。《民法典》對土地承包經營權的相關規定作了完善,并刪除耕地使用權不得抵押的規定,以適應所有權、承包權、經營權三權分置,經營權流轉的格局,以及三權分置土地經營權入市的需要。

《民法典》第三百三十四條

土地承包經營權人依照法律有權將土地承包經營權互換、轉讓。未經依法批準,不得將承包地用于非農建設。

《民法典》第三百三十五條

土地承包經營權互換、轉讓的,當事人可以向登記機構申請登記;未經登記,不得對抗善意第三人。

二、什么叫土地承包經營權人

土地承包經營權人其實就是指承包人,承包人與發包人簽訂土地承包合同后,取得農村土地承包的經營權。

承包方承包土地后,享有土地承包經營權,可以自己經營,也可以保留土地承包權,流轉其承包地的土地經營權,由他人經營。

承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。

國家對耕地、林地和草地等實行統一登記,登記機構應當向承包方頒發土地承包經營權證或者林權證等證書,并登記造冊,確認土地承包經營權。

土地承包經營權證或者林權證等證書應當將具有土地承包經營權的全部家庭成員列入。

承包方都要承擔的義務有:

1、維持土地的農業用途,不得用于非農建設;

2、依法保護和合理利用土地,不得給土地造成永久性損害;

3、法律、行政法規規定的其他義務。

法律法規和環境保護規劃、農業產業發展規劃、土地利用總體規劃和城鄉一體化建設規劃等政策規定。

《中華人民共和國民法典》第三百三十一條,土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利,有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。

三、土地承包后允許轉包

承包人承包農村集體土地后,是可以通過轉包的方式向他人流轉土地經營權,并向發包方備案的。

承包方可以自主決定依法采取出租(轉包)、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權,并向發包方備案。

土地經營權流轉應當遵循以下原則:

(一)依法、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉;

(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途,不得破壞農業綜合生產能不能力和農業生態環境;

(三)流轉期限不得超過承包期的剩余期限;

(四)受讓方須有農業經營能不能力或者資質;

(五)在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先權。

土地承包經營權主要包括以下內容:

1、對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利;

2、有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產;有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉;

3、承包地被征收的,有權獲得相應補償。

4、通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒地等農村土地,依照農村土地承包法等法律和國務院的有關規定,其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。

《中華人民共和國農村土地承包法》第三十六條,承包方可以自主決定依法采取出租(轉包)、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權,并向發包方備案。

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內容審核:楊建峰律師

來源:臨律-土地承包經營權能不能轉讓,什么叫土地承包經營權人

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