一、我國(guó)土地征收補(bǔ)償款怎么算

根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行《土地管理法》第47條的規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補(bǔ)助費(fèi)按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

土地補(bǔ)償費(fèi)=該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值乘以補(bǔ)償倍數(shù)。根據(jù)地方是否制定了統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算公式有以下兩種情形：

1、在制定統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的情況下，土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方式依據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》等文件的規(guī)定，所謂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是在一定區(qū)域范圍內(nèi)(以市、縣行政區(qū)域?yàn)橹?，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級(jí)、農(nóng)民對(duì)土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價(jià)格為主要依據(jù)測(cè)算的綜合收益值。

2、省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)。因此，如果被征地所在市、縣已有征地統(tǒng)一年產(chǎn)值，土地補(bǔ)償費(fèi)等于被征耕地面積乘以該耕地每單位面積統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)乘以補(bǔ)償倍數(shù)

3、在沒有制定統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的情況下，土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算地方實(shí)踐中通常根據(jù)統(tǒng)計(jì)年報(bào)表計(jì)算出征地前三年該耕地的平均年產(chǎn)量(也可以采取由地方政府根據(jù)統(tǒng)計(jì)年產(chǎn)量，分區(qū)域定出年產(chǎn)量)乘以平均農(nóng)作物價(jià)格得出該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值

二、在哪些情形下可以征收農(nóng)村承包地?

(一)外交需要用地的;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的;

(四)由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;

(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的;

(六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

三、征地拆遷糾紛原因包括哪些?

1、征收程序存在違法現(xiàn)象，征收地塊未經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)審批即開始征收程序，或是存在不張貼征收公告等不透明行為;

2、補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)不依法制定，未經(jīng)審批或聽證，致使補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯不合理;

3、因歷史遺留問題致使房屋產(chǎn)權(quán)證明缺失，征收部門以此降低補(bǔ)償或者強(qiáng)拆房屋時(shí)有發(fā)生;

4、補(bǔ)償協(xié)議簽訂不明確或是簽訂后不依約履行，致使拆遷后續(xù)糾紛發(fā)生。

如果和拆遷人沒有達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而且還沒有政府的拆遷裁決的話，到建設(shè)部門申請(qǐng)拆遷行政裁決。如果和拆遷人已經(jīng)達(dá)成了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，覺得不公平，可以到法院民事庭提起民事訴訟，提拆遷合同糾紛。如果和拆遷人沒有達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，但有政府的行政裁決的話，既可以申請(qǐng)上級(jí)部門或本級(jí)政府行政復(fù)議，也可以直接提起行政訴訟，到本級(jí)法院。

在房屋實(shí)施拆遷的過程中，難免會(huì)因?yàn)椴疬w安置補(bǔ)償問題以及拆遷款分配問題等而發(fā)生一系列的糾紛，在處理糾紛的時(shí)候，首先要確定糾紛的性質(zhì)，在確定性質(zhì)之后可以選擇合適的處理方式，一般情況下最好選擇協(xié)商處理，因?yàn)閰f(xié)商的方式最高效便捷。

土地征收補(bǔ)償?shù)挠?jì)算，需要看具體是什么用途，前三年產(chǎn)值怎么樣等來綜合計(jì)算，所以實(shí)際操作中是需要時(shí)間以及相關(guān)充足的證明資料的。以上就是關(guān)于土地征收補(bǔ)償款怎么算的相關(guān)介紹。如果您對(duì)于這方面還有疑問想要了解的話，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢專業(yè)律師了解。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-我國(guó)土地征收補(bǔ)償款怎么算，在哪些情形下可以征收農(nóng)村承包地?