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土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)民有權(quán)收回土地嗎，土地征收后兩年未使用歸誰(shuí):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)民有權(quán)收回土地嗎

土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)民是否有權(quán)收回土地，需分情況判斷。

若流轉(zhuǎn)合同到期，農(nóng)民有權(quán)收回土地。流轉(zhuǎn)合同明確約定了流轉(zhuǎn)期限，期限屆滿，土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)回歸農(nóng)民，農(nóng)民可自行決定是否繼續(xù)流轉(zhuǎn)或自主經(jīng)營(yíng)土地。

若流轉(zhuǎn)過(guò)程中受讓方存在嚴(yán)重違約行為，農(nóng)民也可收回土地。比如受讓方擅自改變土地農(nóng)業(yè)用途，將耕地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，像建造工廠、開發(fā)房地產(chǎn)等；或者棄耕拋荒連續(xù)兩年以上，導(dǎo)致土地資源閑置浪費(fèi)。這種情況下，農(nóng)民可依據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，解除流轉(zhuǎn)合同并收回土地。

但如果流轉(zhuǎn)合同未到期，且受讓方無(wú)違約行為，農(nóng)民不能隨意收回土地。隨意收回土地可能構(gòu)成違約，需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受讓方因此遭受的損失。

土地流轉(zhuǎn)中農(nóng)民能否收回土地要根據(jù)合同約定、受讓方履約情況判斷，遵循合同約定和法律規(guī)定，保障自身權(quán)益同時(shí)避免違約風(fēng)險(xiǎn)。

二、土地征收后兩年未使用歸誰(shuí)

土地征收后兩年未使用，其歸屬問(wèn)題需依據(jù)具體情況判斷。

按照相關(guān)法律規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。若已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)。該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

對(duì)于城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照相關(guān)房地產(chǎn)管理的法律處理。如果是國(guó)有土地，在土地被收回后，由政府重新作出安排，可能會(huì)重新出讓或作其他用途。

三、土地征收幾年后不開發(fā)應(yīng)該怎么辦

土地征收后若長(zhǎng)時(shí)間不開發(fā)，可按以下途徑處理：

第一，確認(rèn)閑置時(shí)間和原因。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，征收土地后一年內(nèi)未動(dòng)工開發(fā)的，應(yīng)按規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)。需通過(guò)查詢政府公告、審批文件等方式，確認(rèn)征收土地的閑置時(shí)長(zhǎng)與原因。

第二，向有關(guān)部門反映。可向當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門、政府信訪部門等反映土地閑置情況，要求其履行監(jiān)督管理職責(zé)，督促用地單位及時(shí)開發(fā)利用土地。提交時(shí)，需準(zhǔn)備好土地征收相關(guān)材料，如征收公告、土地現(xiàn)狀照片等。

第三，提起行政復(fù)議或行政訴訟。若相關(guān)部門未履行職責(zé)，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，要求其對(duì)土地閑置問(wèn)題進(jìn)行處理。在此過(guò)程中，要注意收集和整理相關(guān)證據(jù)，以支持訴求。

第四，關(guān)注土地后續(xù)處理。土地被收回后，政府可能會(huì)重新安排使用，可關(guān)注相關(guān)動(dòng)態(tài)，保障自身合法權(quán)益。