宅基地買賣無效拆遷補償法律依據是啥，宅基地買賣無效后拆遷補償咋認定，宅基地買賣無效時涉及拆遷補償，主要法律依據如下：首先，《土地管理法》規定，宅基地屬于農民集體所有，村民只有使用權，禁止非法買賣宅基地。宅基地買賣因違反法律強制性規定而無效。
宅基地買賣無效時涉及拆遷補償，主要法律依據如下：
首先，《土地管理法》規定，宅基地屬于農民集體所有，村民只有使用權，禁止非法買賣宅基地。宅基地買賣因違反法律強制性規定而無效。
其次，拆遷補償針對的是合法的宅基地使用人和房屋所有權人。若買賣無效，原宅基地使用權人仍是合法權益主體。拆遷補償一般應歸原權利人。不過，實際情況中若買受人對房屋有添附等合理投入，根據公平原則，原權利人可能需對買受人的投入給予適當補償。此外，《民法典》中關于無效合同的規定也適用，合同無效后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
宅基地買賣無效后，拆遷補償的認定需遵循一定原則。首先，基于宅基地所有權歸集體，房屋所有權歸原房主這一基本屬性。拆遷補償一般分為房屋補償和宅基地補償。
房屋補償部分，由于買賣合同無效，房屋產權原則上回歸原房主，所以房屋價值的補償款應歸原房主。但如果買方在購買后對房屋有過翻新、擴建等添附行為，可就添附部分的價值主張補償，通常需通過評估確定添附價值。
宅基地補償方面，補償對象是宅基地的合法使用權人，即原宅基地使用人。不過，如果買方是本集體經濟組織成員且符合宅基地申請條件，在認定買賣無效時，可考慮由其繼續使用宅基地，相應宅基地補償也可適當調整分配。若雙方對此有爭議，可通過協商、調解，協商不成可向法院提起訴訟確定補償歸屬。
當探討宅基地買賣無效后拆遷補償歸誰補這一問題時，我們還需關注與之緊密相關的一些要點。比如，在確認拆遷補償歸屬后，若原宅基地使用人對補償金額存在異議該如何處理。而且，由于買賣無效，雙方之間的利益關系需要重新梳理，那此前買賣過程中的款項往來在拆遷補償背景下又該如何妥善處置。這些都是在宅基地買賣無效后的復雜情況。倘若你在這些方面，諸如補償異議處理、款項往來處置等存在疑問，不要煩惱，點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業法律人士將為你提供詳盡解答。
當宅基地買賣不再有效之后，那拆遷補償一般就會歸屬于原來的宅基地使用權人。
宅基地的所有權那可是屬于集體的，農民僅僅擁有使用權而已，并且是禁止進行買賣的。
買賣一旦無效，那就相當于原來的土地權利關系又恢復到原來的樣子。
在拆遷補償這個事兒上，應該依據土地登記之類的相關資料，把補償對象確定為原來的宅基地使用權人。
不過，如果出現了一些特殊的情況，就像買方已經在這塊地上進行了一定程度的建設投入之類的，那雙方就可以通過友好協商來解決補償的事宜。
要是協商半天也沒能達成一致，那就可以通過法律途徑去解決問題。
總而言之，這拆遷補償的歸屬主體到底是誰，得根據具體的情況以及相關的法律規定來綜合判斷。
不能一概而論地說歸誰，得具體問題具體分析，這樣才能保證大家的權益都能得到合理的保障。
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內容投稿：平軍若
內容審核：李帥律師
來源：臨律-宅基地買賣無效后拆遷補償歸誰補，宅基地房屋買賣無效后如何處理
