外村人買村子宅基地有何法律風(fēng)險，外村人買村里宅基地合同是否有效，宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格申請使用。外村人購買村子宅基地存在諸多法律風(fēng)險：首先，買賣合同可能被認(rèn)定無效。因違反法律關(guān)于宅基地流轉(zhuǎn)的規(guī)定，一旦產(chǎn)生糾
宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格申請使用。外村人購買村子宅基地存在諸多法律風(fēng)險：
首先，買賣合同可能被認(rèn)定無效。因違反法律關(guān)于宅基地流轉(zhuǎn)的規(guī)定，一旦產(chǎn)生糾紛訴諸法院，合同大概率會被判定無效，購房者可能面臨房屋被收回且購房款退還的結(jié)果。
其次，難以獲得產(chǎn)權(quán)保障。無法進(jìn)行合法的產(chǎn)權(quán)登記，不能取得不動產(chǎn)權(quán)證書，在面臨拆遷等情況時，無法作為合法權(quán)利人獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
再者，交易不受法律保護(hù)。外村人對房屋沒有合法的處分權(quán)，后續(xù)想要轉(zhuǎn)讓房屋也會面臨法律障礙。購買宅基地涉及復(fù)雜法律問題，建議謹(jǐn)慎對待。
外村人購買村里宅基地的合同通常是無效的。宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有，其分配與使用具有很強(qiáng)的身份屬性，是基于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法實(shí)踐，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得本集體的宅基地。此類合同違反了土地管理法規(guī)中關(guān)于宅基地流轉(zhuǎn)的強(qiáng)制性規(guī)定。
一旦發(fā)生糾紛，法院一般會認(rèn)定合同無效。合同無效后，雙方應(yīng)相互返還因合同取得的財產(chǎn)，即外村人要返還宅基地，出賣人需返還購房款。同時，可能根據(jù)雙方過錯，分擔(dān)因合同無效造成的損失。不過，在一些試點(diǎn)地區(qū)，對宅基地流轉(zhuǎn)有特殊規(guī)定，具體情況需結(jié)合當(dāng)?shù)卣吲袛嗪贤ЯΑ?/p>
當(dāng)探討外村人是否可以買別人村子里的宅基地這一問題時，后續(xù)還有不少關(guān)聯(lián)要點(diǎn)。比如即便外村人買了宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及權(quán)益保障方面存在諸多復(fù)雜情況。而且一旦涉及拆遷等情況，外村購買者能否獲得合理補(bǔ)償也是疑問重重。宅基地買賣涉及眾多法律規(guī)定與鄉(xiāng)村政策。要是你對外村人購買宅基地后的房屋流轉(zhuǎn)問題、拆遷補(bǔ)償分配等仍有不解，不用煩惱。趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，借助專業(yè)法律力量為你解惑，消除你心中的法律困惑。
咱國家有規(guī)定，外村人可不能買別村的宅基地。你瞧，這宅基地的所有權(quán)那可是歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，它的分配和使用那可是有嚴(yán)格的身份限制的，就只能分給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。
不是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，那可沒權(quán)利去取得或者用別的辦法取得宅基地使用權(quán)。就算兩邊兒簽了宅基地買賣合同，那也不行，因為這合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，是無效的。
在實(shí)際生活中，這種買賣行為根本就辦理不了合法的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，買了的人，他的權(quán)益可就很難得到有效的保障。所以說，不建議外村人去買別村的宅基地，不然的話，很容易就惹出不必要的法律風(fēng)險和麻煩事兒來。咱可不能因為一時的想法就去做違反法律的事兒，得老老實(shí)實(shí)按照規(guī)定來，免得給自己找麻煩。
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內(nèi)容投稿：安依
內(nèi)容審核：劉偉濤律師
來源：中國法院網(wǎng)-外村人可以買別人村子里的宅基地嗎，外村人不能買別村人的土地使用權(quán)嗎
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