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宅基地買賣后拆遷安置權益咋分配，宅基地賣給外村人拆遷補償又咋算，宅基地買賣在我國有嚴格限制，原則上只能在本集體經濟組織成員之間進行，非本集體成員的買賣通常無效。若買賣有效：拆遷安置權益一般遵循“地隨房走”原則。房屋買受人因合法取得房屋，相應

宅基地買賣后拆遷安置權益咋分配，宅基地賣給外村人拆遷補償又咋算:今日關于土地征收話題更新

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一、宅基地買賣后拆遷安置權益咋分配

宅基地買賣在我國有嚴格限制，原則上只能在本集體經濟組織成員之間進行，非本集體成員的買賣通常無效。

若買賣有效：拆遷安置權益一般遵循“地隨房走”原則。房屋買受人因合法取得房屋，相應獲得基于房屋產生的拆遷安置利益，包括房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費等。宅基地補償款，通常歸原宅基地使用權人，因其擁有宅基地的集體土地權益。

若買賣無效：雙方應相互返還財產。對于已拆除房屋，買受人可主張因信賴合同有效而遭受的損失，如建房成本、裝修投入等，由法院根據雙方過錯程度酌情判定賠償金額。拆遷安置權益中的房屋價值補償，在扣除買受人應得賠償后，剩余部分歸原宅基地使用權人；宅基地補償款則歸原權利人。

二、宅基地賣給外村人拆遷補償又咋算

宅基地賣給外村人，這種交易通常是無效的。根據法律規定，宅基地屬于農民集體所有，其轉讓限于本集體經濟組織內部成員。外村人不具備受讓資格。

若涉及拆遷補償，由于交易無效，原則上補償應歸原宅基地使用權人。但實際情況中，如果外村人在受讓后對房屋進行了較大投入和建設改造，可能需要根據具體情況，綜合考慮公平原則，適當補償其合理的添附價值部分。不過這需要雙方協商或通過法律途徑確定。若協商不成，原宅基地使用權人可向法院起訴確認交易無效，并要求確認拆遷補償歸屬，法院會依據事實和法律，判定補償分配方案，平衡雙方利益。

當探討宅基地賣給本村拆遷補償款歸誰這一問題時，其實還有與之緊密相關的要點。比如在確定補償款歸屬后，若涉及合同糾紛該如何處理。宅基地買賣交易即便在本村內進行，合同也可能存在不規范之處，一旦因拆遷補償款產生爭執，合同的有效性、違約責任等都需要厘清。另外，補償款的分配明細有時也會引發爭議，比如附屬設施補償、土地補償等具體份額。要是你對宅基地賣給本村后補償款相關的合同糾紛、分配明細等有疑問，別再糾結，趕緊點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕，獲取專業法律解答。

三、宅基地賣給本村拆遷補償款歸誰

宅基地歸農村集體所有，村民只有使用權。要是把宅基地賣給本村村民，在符合相關法律且辦理了合法手續時，拆遷補償款通常歸受讓方。這是因為受讓方已合法獲得宅基地的相關權益，拆遷補償款是因他對宅基地及地上附著物的合法占有和使用而產生的。然而，若交易過程存在違法違規行為，像沒辦理合法手續等，情況就會復雜起來，需要具體情況具體分析。總之，要按照法律規定和實際交易情況來確定拆遷補償款的歸屬。