宅基地上建的廠房拆遷有補償嗎，宅基地上建房現在是否屬于違建了，宅基地上建廠房拆遷是否有補償，需要根據具體情況來判斷，以下為你詳細分析：一、合法建設情況若在宅基地上建設的廠房經過了相關部門的合法審批，取得了規劃許可、建設許可等一系列必要手續，
宅基地上建廠房拆遷是否有補償，需要根據具體情況來判斷，以下為你詳細分析：
一、合法建設情況
若在宅基地上建設的廠房經過了相關部門的合法審批，取得了規劃許可、建設許可等一系列必要手續，這種情況下在面臨拆遷時，通常是會有補償的。
首先是房屋價值補償。
相關部門會安排專業的評估機構，對廠房本身的價值進行全面評估。
評估會綜合考慮廠房的建筑材料、結構、面積、使用年限等多方面因素，以此確定合理的補償金額。
其次是停產停業損失補償。
由于拆遷導致廠房無法正常生產經營，會產生一系列經濟損失。
例如預期利潤損失，這需要根據廠房以往的經營狀況、市場行情等進行估算；還有員工安置費用，包括支付員工的遣散費、再就業培訓費用等。
最后還有搬遷安置補償，用于彌補廠房在搬遷過程中產生的費用。
二、違法建設情況
廠房未經審批，屬于違法建筑，按照相關法律規定，可能無法獲得全額補償，甚至沒有補償。
不過在某些特殊情況下，考慮到建設廠房投入的建筑成本等因素，相關部門可能會給予適當的殘值補償。
總之，廠房建設是否符合法律法規及相關審批要求，是決定能否獲得拆遷補償的關鍵。
關于宅基地上建房是否屬于違建的問題，需要根據不同情況來具體判斷，以下為您詳細說明：
一、符合規定的不屬于違建
若建房者擁有合法的宅基地使用權，這是關鍵前提。
合法取得宅基地的途徑需符合當地的土地管理規定，比如通過合法的申請、分配等方式獲得。
同時，建房行為必須經過相關部門的嚴格審批。
例如，要依法取得鄉村建設規劃許可證，這意味著建房的規劃、布局等要符合當地的鄉村建設整體規劃要求。
而且，在建設過程中，還需嚴格按照批準的面積、層數、用途等要求來進行。
比如，批準的建房面積是200平方米，就不能擅自擴大；
規定建兩層，就不能私自加蓋第三層。
在這種嚴格遵循規定的情況下，在宅基地上建房就不屬于違建。
二、不符合規定的屬于違建
如果沒有合法的宅基地使用權，像通過非法買賣、侵占他人土地等不正當方式取得宅基地，這顯然是不被允許的。
另外，即使有宅基地使用權，但未辦理相關審批手續，比如沒有申請鄉村建設規劃許可證就擅自開工建設；
或者擅自改變宅基地用途，比如將用于居住建房的宅基地改作商業經營場所；
又或者超面積建設，超出了批準的建房面積范圍，這類建房行為都可能被認定為違建。
總之，在宅基地上建房一定要遵循相關法律法規和審批程序，這樣才能避免因違規建設帶來不必要的法律風險和經濟損失。
當探討宅基地上建房能否商業使用時，這背后還有一些與之緊密相關的要點。宅基地的使用性質通常是嚴格按照規定用于居住等生活需求。即便知曉不能隨意商業使用，但如果已建成房屋且想進行一定商業經營，那后續該如何妥善處理呢？比如能否通過合法手續申請變更用途。另外，若違規將宅基地房屋用于商業用途，會面臨怎樣的處罰和整改要求？倘若你對宅基地上建房商業使用的后續處理、違規后果等問題存在疑問，別再糾結，趕緊點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕，獲取專業且準確的解答。
宅基地上建房一般不能用于商業使用，這是有其多方面原因的，具體如下：
一、宅基地性質決定
宅基地是農村集體組織分配給本集體成員用于建造住宅及其附屬設施的土地。
在農村，土地資源的分配有著明確的規劃和用途界定。
宅基地的設立初衷，就是為了保障農村居民的基本居住權益，讓他們有穩定、安全的居住場所。
二、相關法律規定限制
我國土地管理等相關法律法規對宅基地的使用有嚴格規定，必須符合規定用途，不得擅自改變。
若要改變宅基地上房屋的用途用于商業經營，必須經過相關部門的審批。
這是為了維護土地利用的整體秩序，確保各類土地資源都能得到合理、有效的利用。
三、審批難度較大
通常，將宅基地上房屋用于商業用途的審批很難獲得通過。
因為這涉及到土地利用規劃、農村產業布局等多方面問題。
未經批準在宅基地上建房進行商業使用屬于違法行為，相關部門可能會責令改正，還可能處以罰款等處罰，所以要嚴格遵守相關規定。
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內容投稿：阮月曉
內容審核：羅思章律師
來源：中國法院網-宅基地上建房能商業使用嗎，宅基地是否可以蓋商業用途
