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棚戶區(qū)改造有土地使用證怎么給補(bǔ)償，強(qiáng)占工廠土地種菜合法嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、棚戶區(qū)改造有土地使用證怎么給補(bǔ)償

棚戶區(qū)改造中，有土地使用證的補(bǔ)償通常包含以下方面：

1.**土地補(bǔ)償**：依據(jù)土地使用證上記載的土地性質(zhì)、面積等因素，按照當(dāng)?shù)刂贫ǖ恼鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。若為國(guó)有土地，一般參考類似土地的市場(chǎng)價(jià)格；若是集體土地，要根據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)確定補(bǔ)償數(shù)額。

2.**房屋補(bǔ)償**：對(duì)土地上合法建造的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。通過評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，結(jié)合房屋的結(jié)構(gòu)、面積、成新等情況，按照市場(chǎng)價(jià)值給予補(bǔ)償。補(bǔ)償方式可以選擇貨幣補(bǔ)償，也能選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3.**其他補(bǔ)償**：還可能涉及搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。搬遷費(fèi)用于彌補(bǔ)被征收人因搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用；臨時(shí)安置費(fèi)則是在過渡期間，為被征收人提供的安置費(fèi)用。

在補(bǔ)償過程中，征收方會(huì)發(fā)布征收公告和補(bǔ)償方案，被征收人可仔細(xì)了解相關(guān)內(nèi)容。若對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，可與征收方協(xié)商，協(xié)商不成，可通過申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟等途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、強(qiáng)占工廠土地種菜合法嗎

強(qiáng)占工廠土地種菜不合法。工廠土地通常有明確的權(quán)屬，可能是工廠通過出讓、劃撥等合法方式取得土地使用權(quán)。強(qiáng)占他人享有合法權(quán)益的土地，構(gòu)成對(duì)土地合法使用人權(quán)益的侵害。

從民事法律角度看，這屬于侵權(quán)行為。土地合法使用人有權(quán)要求侵權(quán)人停止侵害、恢復(fù)土地原狀，并賠償因強(qiáng)占行為造成的損失。比如，若強(qiáng)占導(dǎo)致工廠無法正常使用土地開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)損失，侵權(quán)人需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

從行政法律角度，未經(jīng)許可強(qiáng)占土地違反了土地管理相關(guān)法規(guī)。土地管理部門有權(quán)責(zé)令侵權(quán)人退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自改變土地用途等情況，還可能進(jìn)行行政處罰。

如果遇到這種強(qiáng)占工廠土地種菜的情況，工廠可以先與侵權(quán)人協(xié)商，要求其停止侵權(quán)行為。若協(xié)商不成，可以收集相關(guān)證據(jù)，通過向法院提起民事訴訟或者向土地管理部門舉報(bào)等方式維護(hù)自身合法權(quán)益。

三、棚戶區(qū)改造征收土地怎么賠償

棚戶區(qū)改造征收土地的賠償通常分為以下兩種情況：

國(guó)有土地上房屋征收賠償

1.**被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償**：不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

2.**搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償**：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

3.**停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償**：對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

集體土地征收賠償

1.**土地補(bǔ)償費(fèi)**：一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2.**安置補(bǔ)助費(fèi)**：按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

3.**地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)**：由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異，具體補(bǔ)償應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆头ㄒ?guī)確定。