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一、未經(jīng)征地合法嗎

未經(jīng)合法授權(quán)施行征地行為無疑構(gòu)成違法之舉。

在我國(guó)土地資源的利用與開發(fā)過程中，必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，而這些規(guī)定之中尤其強(qiáng)調(diào)了征地行為的法定審批程序的重要性。

一般的征地申請(qǐng)常常伴隨著以下各種層次的評(píng)估：首先，征地的目的必須是出于公共利益的需求，例如城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、國(guó)防安全、教育事業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等公益性項(xiàng)目；其次，征地的范圍應(yīng)當(dāng)明確界定，包括征地的總面積及其具體地理位置；再次，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定必須合理公正，涵蓋土地補(bǔ)償費(fèi)用、安置補(bǔ)助費(fèi)用、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等多個(gè)方面；最后，安置計(jì)劃的制定也應(yīng)詳盡周全，以確保被征地農(nóng)民的生活能夠得到妥善安置。

征地行為還須得到具有相應(yīng)審批權(quán)的政府機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，對(duì)于那些涉及到永久基本農(nóng)田的重大征地項(xiàng)目，更是需要國(guó)務(wù)院的最終批準(zhǔn)。

若未按照上述規(guī)定的審批程序進(jìn)行征地，則會(huì)被視為非法征地。

非法征地可能引發(fā)以下嚴(yán)重后果：首先，被要求歸還非法占用的土地；其次，在非法占用的土地上所建造的建筑物及其他設(shè)施將被強(qiáng)制拆除，以恢復(fù)土地原貌，或?qū)Ψ弦?guī)劃的部分予以沒收；第三，可能面臨高額罰款；最后，直接負(fù)責(zé)的主管人員及其他直接責(zé)任人可能遭受行政處罰，情節(jié)嚴(yán)重者甚至可能觸犯刑法。

二、事業(yè)單位征地協(xié)議合法嗎

法律依據(jù)：倘若事業(yè)單位作為政府的代表或者獲得了政府的授權(quán)來實(shí)施征地，那么此種行為則可能是合法的。

然而在一般的情況下，強(qiáng)制性的征收行為應(yīng)該由具備相關(guān)權(quán)限的政府機(jī)構(gòu)，例如縣級(jí)及以上的人民政府及其領(lǐng)土管控部門來負(fù)責(zé)執(zhí)行。

事業(yè)單位直接涉入到而非通過政府機(jī)關(guān)對(duì)城市用地進(jìn)行征收，這可能會(huì)超越其法定的職責(zé)范疇，除非有特殊的法律依據(jù)或者政府的明確授權(quán)。

協(xié)議內(nèi)容：關(guān)于征地的協(xié)議條款，必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)土地管理法》以及其他相關(guān)的法律法規(guī)，其中包括但不僅限于補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、安置的方案、土地的使用目的等等。

該協(xié)議需要保證被征收土地的居民能夠享有合法的權(quán)益，并且補(bǔ)償?shù)慕痤~要合理且公正。

程序合規(guī)：在進(jìn)行征地的過程中，必須嚴(yán)格按照法定的程序進(jìn)行，包括公示、評(píng)估、協(xié)商、審批等環(huán)節(jié)。

如果事業(yè)單位參與到了征地的工作中，就必須保證整個(gè)過程的公開透明、公正無私，并且嚴(yán)格遵循法定的程序。

主體資格：當(dāng)事業(yè)單位簽署征地協(xié)議時(shí)，必須確認(rèn)所有的參與方都具備相應(yīng)的民事行為能力和簽訂合同的資格。

同時(shí)，事業(yè)單位本身也需要確保自己擁有代表相關(guān)方面簽署此類協(xié)議的權(quán)力。

真實(shí)性與有效性：協(xié)議中所包含的信息必須真實(shí)可靠，并且簽字蓋章的行為必須是真實(shí)有效的，不能存在任何形式的欺騙、威脅等不當(dāng)行為。

公平補(bǔ)償：協(xié)議中必須規(guī)定公平的補(bǔ)償方式，以確保被征收土地的居民能得到適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償并得到妥善的安置。

三、征地補(bǔ)償款法院能直接執(zhí)行嗎

首先，你得明白拆遷補(bǔ)償款這玩意兒是能夠讓法院強(qiáng)制執(zhí)行的。

如果你住在國(guó)有土地上的房子里，而且房子被征用了，那就必須要給你個(gè)合理的賠償，這個(gè)賠償就是你應(yīng)得的那部分拆遷補(bǔ)償款，這是你自己的財(cái)產(chǎn)，法院當(dāng)然有權(quán)對(duì)你應(yīng)該支付的款項(xiàng)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行啦。

然后，再來說說房屋補(bǔ)償費(fèi)（也叫房屋重置費(fèi)），這個(gè)費(fèi)用主要是用來彌補(bǔ)你因?yàn)榉孔颖徊鸲馐艿膿p失，具體怎么算？就是按照你的房子的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃分等級(jí)，然后再乘以每平米的價(jià)格。

還有一種叫做周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用主要是為了補(bǔ)償那些因?yàn)榉孔颖徊鸲枰R時(shí)住所或者自己去找臨時(shí)住處的人們，它會(huì)根據(jù)你的臨時(shí)居住條件來劃分等級(jí)，然后按照你家里的人數(shù)每個(gè)月給你補(bǔ)貼。

最后一種叫做獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用主要是為了鼓勵(lì)那些愿意幫助拆遷工作或者主動(dòng)放棄某些權(quán)益的人們，比如自愿搬到郊區(qū)去或者不要求拆遷單位提供住房等等。

至于這個(gè)房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各種標(biāo)準(zhǔn)嘛，都是由你們當(dāng)?shù)氐恼鶕?jù)實(shí)際情況和國(guó)家相關(guān)法律政策來決定的。

總的來說，這個(gè)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算公式就是：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)的財(cái)產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的范圍。

人民法院決定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

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內(nèi)容投稿：紀(jì)宇

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-征地補(bǔ)償款法院能直接執(zhí)行嗎，征地補(bǔ)償款適用訴訟時(shí)效嗎