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一、空掛戶(hù)遇到征地拆遷要怎么賠償？

空掛戶(hù)在遇到征地拆遷時(shí)的賠償情況較為復(fù)雜。一般來(lái)說(shuō)，空掛戶(hù)本身通常不具備宅基地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益，但在一些情況下可能會(huì)基于實(shí)際居住等因素獲得一定補(bǔ)償。

1. 若空掛戶(hù)在當(dāng)?shù)赜袑?shí)際居住且長(zhǎng)期生活，在拆遷補(bǔ)償中可能會(huì)考慮其居住利益，獲得如臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)等相關(guān)補(bǔ)償。

2. 然而，如果空掛戶(hù)只是在戶(hù)籍上掛名，并未在該地實(shí)際生活和生產(chǎn)，其可能無(wú)法獲得與宅基地使用等相關(guān)的土地補(bǔ)償款等權(quán)益。

3. 具體的賠償情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策、法規(guī)以及實(shí)際情況來(lái)確定。在實(shí)踐中，各地對(duì)于空掛戶(hù)的賠償規(guī)定存在差異，有些地方可能會(huì)較為嚴(yán)格地按照戶(hù)籍和實(shí)際居住情況進(jìn)行劃分，而有些地方則可能會(huì)綜合考慮多種因素進(jìn)行判斷。

二、拆遷分了幾套房拆遷辦可以換名字這樣的房可以買(mǎi)嗎?

一般情況下，拆遷安置的房屋在未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記前，拆遷辦無(wú)權(quán)擅自更換名字。如果拆遷辦未經(jīng)合法程序更換了名字，這種房屋的交易存在較大風(fēng)險(xiǎn)。

1. 產(chǎn)權(quán)合法性問(wèn)題：未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的房屋，其產(chǎn)權(quán)歸屬尚不明確，可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，后續(xù)可能面臨產(chǎn)權(quán)無(wú)法順利過(guò)戶(hù)等問(wèn)題，導(dǎo)致購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得到有效保障。

2. 法律風(fēng)險(xiǎn)：這種擅自更換名字的行為可能違反相關(guān)法律法規(guī)和拆遷安置協(xié)議的約定，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者在法律訴訟中可能處于不利地位，難以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

總之，不建議購(gòu)買(mǎi)拆遷辦擅自更換名字的安置房。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、合法，避免因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題而帶來(lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失和法律糾紛。

三、征收土地的賠償是怎樣的？

征收土地的賠償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

1. 土地補(bǔ)償費(fèi)：按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

2. 安置補(bǔ)助費(fèi)：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3. 地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)：由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物是指依附于土地上的各類(lèi)建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、橋梁、水井、電線桿等；青苗是指被征收土地上正處于生長(zhǎng)階段的農(nóng)作物。

此外，征收土地的賠償還應(yīng)當(dāng)保障被征地農(nóng)民的原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。同時(shí)，征收土地的程序必須合法，保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：樂(lè)詩(shī)芮

內(nèi)容審核：張小華律師

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