一、企業拆遷補償申請的流程是怎樣的

　　企業拆遷補償申請流程如下：

　　1.建設單位申請領取房屋拆遷許可證；

　　2.房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證；

　　3.房屋拆遷管理部門發布拆遷公告；

　　4.拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人；

　　5.被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項；

　　6.拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。

　　（1）達成協議自動履行：拆遷人給錢，被拆遷人交房。達成協議不履行，在拆遷期限內未給予補償或拒絕搬遷的：可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴，訴訟期間，協議一方可以依法申請人民法院先予執行。

　　（2）拆遷達不成協議：經當事人申請，由房屋管理部門裁決。房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

　　（3）當事人認可裁決內容時：可依裁決自動履行。

　　（4）當事人對裁決不服的：可以自裁決書送達之日起60日內向上一級行政機關申請行政復議，或在3個月內向人民法院起訴。當事人一方未在法律規定的期限內申請復議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執行。

　　7.拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行（有嚴格的法律要求）。

　　二、企業拆遷補償標準的計算方法是什么

　　企業拆遷補償標準的計算方法是：

　　1.自有產權企業拆遷選擇貨幣補償的，補償金額計算公式為：補償金額=土地區位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失（營業面積×每平米補償標準）+獎勵和補助+其他無形資產損失。

　　2.自有產權企業拆遷選擇產權置換的，補償金額的計算公式為：補償金額=安置房與原房屋之間差價補償+設備搬遷安裝費+臨時安置費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失（營業面積×每平米補償標準）+獎勵和補助+其他無形資產損失。

　　3.承租房屋企業補償金額計算公式為：補償金額=租金差價【（重新租賃租金-原租金）×剩余租賃時間】+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失（營業面積×每平米補償標準）+獎勵和補助+其他無形資產損失。

　　4.承租土地上自建房屋企業補償金額計算公式為：補償金額=租賃土地差價【（重新租賃租金-原租金）×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失（營業面積×每平米補償標準）+獎勵和補助+其他無形資產損失。

　　三、拆遷糾紛的民事訴訟時效是多久

　　北京圣運律師提醒您，拆遷糾紛的訴訟時效是3年。

　　《中華人民共和國民法典》第一百八十八條 【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

　　訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。

　　但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

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內容審核：黎雪雁律師

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