企業拆遷補償購買新土地合法嗎知乎，企業拆遷補償購買新土地在一定條件下是合法的。一、關于拆遷補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷補償主要包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。這些補償可以用于企業的重新
企業拆遷補償購買新土地在一定條件下是合法的。
一、關于拆遷補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷補償主要包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。這些補償可以用于企業的重新安置和發展。
二、購買新土地的合法性
企業拆遷后，若獲得相應的補償，并希望用這些補償購買新的土地，首先需要確保所購買的土地具有合法的土地使用權。這意味著土地必須是經過合法程序批準為建設用地，并且有明確的土地使用權證。
購買土地時，應遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，特別是關于建設用地的審批和使用方面的規定。例如，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
此外，購買新土地還需要考慮是否符合當地的土地利用規劃和城市發展規劃。企業應在購買前咨詢當地政府或相關部門，以確保土地的合法性和未來開發的可行性。
綜上所述，企業在拆遷后使用補償購買新土地是合法的，但需要確保所購買土地的合法性、符合相關法規以及當地規劃要求。
企業拆遷土地賠償主要包括以下幾個方面：1、對企業地上物損失的補償，包括房屋、機器設備等固定資產；2、對于企業因為拆遷停產停業損失的補償，可以適當補償預期的經營費用；3、拆遷補償費用，搬遷的費用和物資的運輸等。拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
相較個人土地房屋征收拆遷來說，企業拆遷更加復雜。實踐中，征收方多將企業的土地使用權補償和企業廠房及其他地上附著物混為一談，而拒絕對企業土地使用權部分單獨進行補償。
這樣的補償權利缺位，使很多企業在拆遷時面臨補償與損失難以對等的困境。但實踐中多數企業更多地將注意力集中在了廠房補償、停產停業損失補償等部分，對土地權利補償沒有太多關注。
那么企業拆遷中，土地使用權補償部分是不是真的存在呢？企業用地是劃撥的、租用的有何區別，土地補償是否應該歸企業所有呢？拆遷律師今天就來為大家簡單解析相關問題。
一，劃撥出讓等方式取得國有土地，應該得到補償，但租地不一定！
如果有一家企業是通過招拍掛或者劃撥方式取得的國有土地使用權，那么根據《土地管理法》規定，無論征地項目是為公共利益需要使用土地的；還是舊城改造項目需要調整使用土地的，都應當因土地使用權被回收，而對土地使用權人(企業)進行合理補償。
但拆遷律師要特別提出的一點是，對于租賃國有土地的企業，由于租賃權屬于債權而非用益物權，對于這類情況下企業并不是直接的土地被征收人，所以土地使用權補償和我們以上所說的情況略有不同，企業能不能拿到土地補償、能夠分到多少土地補償，需要由企業結合實際情況自己去爭取。
二、承包耕地搞蔬菜大棚、畜禽養殖場經營，征收時應該給土地補償
如果一家企業是通過承包集體土地，或者經營權的出租、轉讓等合法流轉途徑取得承包地，并依法用于農業生產經營，如蔬菜大棚、畜禽養殖場等，土地的性質沒有發生改變，還是集體非建設用地。
那么拆遷時，實際上企業和承包土地的普通農民差不多，企業本身就是土地承包權或經營權人，征收方應當直接根據《土地管理法》第四十七條的規定，參照“該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍”的補償標準計算土地補償費，企業當然有權利主張這部分土地補償費。
三、當企業使用集體建設用地時，征收方很可能會以違法用地為由不予補償
1、《土地管理法》中有規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。通常情況下，只有先將土地依法征收轉為國有，再由企業繳納土地出讓金后，才能正常使用。
如果一家企業直接使用集體土地，拆遷方往往會因此提出企業沒有土地使用權補償。但是對于企業來說，有時候是在一些招商引資的政策下取得了集體建設用地使用權，不問緣由地一刀切拒絕對企業進行土地補償顯然是不合理的。
2、集體建設用地不能隨便買賣，相關法律法規目前仍處于相對缺失的狀態，在新《土地管理法》正式出臺實施以前，集體經營性建設用地的入市交易，仍舊停留在各地區試點進行試驗和總結經驗的階段。
也就是說，企業所在的地方不同，所面臨的具體管理規定和政策很有可能相差較大。企業在遇到征地拆遷時，要結合具體情況和當地的規定，確定自己能按照何種標準爭取土地使用權補償。
3、最讓企業主感到頭疼的是自己買地貴、征地補償低。即使是使用集體建設用地，企業用地時往往也需要投入相當大的一筆資金。然而拆遷時，如果企業得不到土地補償，這部分用地成本就成了企業自己承擔的損失。
當企業拆遷后再到市場上從新購買土地時，企業不一定能夠承受拆遷補償和買地費用之間的巨大差價。
拆遷律師認為，實踐中拆遷方應當考慮到，盡管集體建設用地入市交易仍舊缺乏明確的法律規定和定價標準，但企業依法取得集體建設用地使用權證，或通過合法途徑以租賃、受讓等方式取得了集體建設用地使用權的，土地的實際價值并不比國有工業用地要低。
因而在計算企業拆遷補償時，拆遷方應當參照土地具體體現的實際價值，充分考慮企業在搬遷后的重建安置問題，對企業拆遷損失進行合法合理、全面充分的評估，給予企業合理的補償安置條件。
企業拆遷中對土地使用權的補償，是一個既有極強的現實性，又有法理深度的問題。應當明確的是，無論企業的土地性質是怎樣的，只要企業是通過合法途徑取得土地使用權的，在拆遷時，企業都有權主張該部分補償。
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內容審核：侯承志律師
來源：中國法院網-企業拆遷補償購買新土地合法嗎知乎，
