強(qiáng)拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2一5倍,北京圣運律師事務(wù)所為您整理強(qiáng)拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2一5倍的相關(guān)法律知識,猜您可能還想了解關(guān)于●強(qiáng)拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2一5倍法律依據(jù)是什么●強(qiáng)拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2一5倍法律依據(jù)是多少●強(qiáng)拆怎么舉報最有效舉報電話。
(一)貨幣補(bǔ)償補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價值補(bǔ)償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費+外遷補(bǔ)助費+其他補(bǔ)助費(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房,臨時安置期限為36個月。安置房a區(qū)房屋為普通商品房,安置房b區(qū)房屋為“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”的商品房。2、補(bǔ)償補(bǔ)助總款補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價值補(bǔ)償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費+其他補(bǔ)助費3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米,其中:(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米,則按10平方米計算;(2)本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的,被征收房屋建筑面積合并計算,10建筑平方米只享有一次;(3)當(dāng)被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積,允許購買本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價格(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分,在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格4500元/建筑平方米購買,在簽約期限屆滿后,按照7000元/建筑平方米購買;(2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準(zhǔn)價格購買;(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分,按照本項目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格購買。5、選房順序本著“先簽約先選房”的原則,被征收人可自愿選擇安置房a區(qū)、b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。(三)被征收房屋價值、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格1、被征收房屋價值被征收房屋價值=[(基準(zhǔn)價格×k+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格k為容積率修正系數(shù)。被征收房屋價值補(bǔ)償以本項目公開選定的評估機(jī)構(gòu)評估確定。2、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格本項目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格由評估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。本項目預(yù)評估標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格為44208元/平方米,基準(zhǔn)價格為41877元/平方米。(四)搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費、外遷補(bǔ)助費1、搬遷費搬遷費按被征收房屋建筑面積計算,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑯?biāo)準(zhǔn)為40元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米。2、臨時安置費選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模员徽魇辗课萁ㄖ娣e為基數(shù),一次性發(fā)放4個月的臨時安置費,標(biāo)準(zhǔn)為90元/月/平方米。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的,以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù),一次性發(fā)放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的,臨時安置費逐月核減。標(biāo)準(zhǔn)為:一居室套型3560元/月二居室套型4730元/月三居室套型5520元/月如臨時安置期限屆滿,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不能交付的,按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),繼續(xù)發(fā)放臨時安置費,直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日。3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費被征收房屋符合下列條件的,給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償:(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑;(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證,且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋;(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。本項目停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1800元/平方米。4、外遷補(bǔ)助費選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e給予外遷補(bǔ)助費,標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米。(五)其他補(bǔ)助費
房屋拆遷補(bǔ)償方式有三種:1、純貨幣補(bǔ)償:最低標(biāo)準(zhǔn):房屋的重建成本價+宅基地地價2、房屋產(chǎn)權(quán)置換:相同地段按照面積最低拆一還一;3、另劃分宅基地建房:這里需要明確的是,另行批準(zhǔn)宅基地安置的,會另外補(bǔ)償房屋的重建成本價;注:房屋重置成新均價具體標(biāo)準(zhǔn)由縣政府按照區(qū)域內(nèi)房屋建設(shè)情況在400~700元/平方米內(nèi)確定;戶均安置面積按照100~150平方米控制;房屋區(qū)位補(bǔ)償:720元/平方米*房屋安置基準(zhǔn)面積;土地補(bǔ)償:征用耕地、菜地:按照該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的6倍給予補(bǔ)償;征用魚塘、藕塘、果園等:按照該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍給予賠償;征用柴山、水塘等有收益的非耕地:按照該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3倍賠償;注:各農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同,賠償標(biāo)準(zhǔn)也會存在差異,另農(nóng)村土地的價值會有所波動,因此賠償標(biāo)準(zhǔn)每兩三年應(yīng)該都會有所變動;
青島嶗山區(qū)山東頭村現(xiàn)拆要多少補(bǔ)償
集體土地,每個市的政策是不一樣的。
因地方、地段不同,標(biāo)準(zhǔn)也有所不同,以下僅供參考,具體咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦。====================================================================農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn) 產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限: 1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷,給予補(bǔ)償安置。 2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有關(guān)手續(xù),但權(quán)屬清楚,作為歷史遺留房產(chǎn)處理,拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補(bǔ)償安置。 3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。 4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無上述手續(xù)的,而且被拆遷人住房確有困難,由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府酌情處理。 5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”(具體時間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定)給予補(bǔ)償安置。除此之外,無手續(xù)一律視為違法違章建筑物,一律限期無償拆除,不給予補(bǔ)償安置。 6、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物,按30元/m2至50元/ m2給予補(bǔ)償,但不列入安置范圍;超過批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時建筑物,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。 7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的,經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請,由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實后進(jìn)行裁決。 九、建筑、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 房屋拆遷補(bǔ)償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定,建筑面積按照《建筑面積計算規(guī)則》計算,補(bǔ)償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等,具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下: (一)房屋拆遷補(bǔ)償重置價格標(biāo)準(zhǔn)詳見附表1。房屋拆遷重置價格房 屋類 別價格(元/㎡)主 要 條 件框架610鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。磚 混460磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。磚 木310磚木結(jié)構(gòu)、鋼(木)門窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。木220木結(jié)構(gòu)、鋼(木)門窗、木樓地面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。簡 易結(jié) 構(gòu)70簡易磚、木(竹)結(jié)構(gòu)、木門窗、內(nèi)外抹灰、其他樓地面、水電設(shè)施,每缺一項扣除10元/㎡。備注一、由于農(nóng)村一般無小區(qū)配套,因此上述房屋重置價格不包括小區(qū)配套設(shè)施費,若確實有則應(yīng)加上100元/㎡。二、房屋具體價格按評估確定。三、房屋成新率:1.有合法建房審批手續(xù)的或者被有關(guān)部門認(rèn)定為合法的房屋,折舊評估根據(jù)房屋使用年限給予折舊,年折舊率1.4%,最大折舊率為50%。2.1978年之前無合法建房手續(xù)的房屋重置價格按實際折舊計算,并給予地基安置;1979年之后無合法建房手續(xù)的房屋按實際折舊率(同1)給予補(bǔ)償,但不予地基安置。 (二)構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表2。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)編號項 目等 級規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)單 價備 注1地基一等已澆砼地梁35元/
平房 360 樓房650
2010上海市房屋拆遷新政策有何新規(guī)定,2010上海市房屋拆遷新政策中補(bǔ)償方式有哪些?貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2010上海市房屋拆遷新政策對于貨幣補(bǔ)償有哪些規(guī)定,2010上海市房屋拆遷新政策對產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)男乱?guī)定有哪些?《上海市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》(下稱《集體辦法》) 補(bǔ)償方式: 貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換 集體土地房屋拆遷同樣有兩種補(bǔ)償方式:貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換,可供被拆遷人選擇。 ■選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被拆遷房屋合法建筑面積小于或等于230㎡的,按實確認(rèn)安置面積;合法建筑面積大于230㎡的,按230㎡確認(rèn)安置面積。每戶在確認(rèn)的安置面積基礎(chǔ)上可以向上靠戶型增加10㎡,跨戶型可以增加20—40㎡。被拆遷房屋的合法建筑面積超過230㎡的部分,不安置住房,按照房屋重置價格結(jié)合成新2.5—3倍的范圍內(nèi)給予補(bǔ)償。 其中,重置價格是根據(jù)目前房屋的估價,按照年限、成新推算出過去的價格,乘以2.5-3倍。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋,一般集體土地房屋重置價格后約為 650元/平方米,再乘以2.5-3倍。這樣算下來,這部分的補(bǔ)償約為2000元/平方米。 ■選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模枰岢鰰嫔暾垼?jīng)所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處審核同意后,給予貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償金額,原合法住宅房屋面積在 230㎡以內(nèi)的,貨幣補(bǔ)償安置款為安置房價格減去安置房重置價格與被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新的差價,乘以被拆遷合法房屋的建筑面積。被拆遷人原合法房屋面積超過230㎡的,超出部分按照房屋重置價格結(jié)合成新2.5—3倍的范圍內(nèi)給予補(bǔ)償。 鼓勵被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償,對住宅房屋全部選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑肇泿叛a(bǔ)償?shù)慕痤~增加20%的補(bǔ)償款。 同樣規(guī)定“55平方米”保障房標(biāo)準(zhǔn) 《集體辦法》同樣規(guī)定了“55平方米”的保障住房標(biāo)準(zhǔn)。即被拆遷人僅有一處住宅,拆遷面積小于安置房最小戶型55㎡,且又無力支付購房款的,經(jīng)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處審核同意后,由拆遷人提供一套建筑面積不小于55㎡的拆遷安置房給予安置,但不得跨戶型安置,55㎡以內(nèi)不結(jié)算差價。 另外,拆遷住宅房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付臨時安置補(bǔ)助費、搬家費和固定設(shè)施移裝費。對固定設(shè)施確實不可以移裝的,應(yīng)按現(xiàn)行價格支付給被拆遷人初裝費。拆遷非住宅房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷費用和固定設(shè)備移裝費用。因拆遷造成非住宅房屋的被拆遷人停業(yè)、停產(chǎn)等損失的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額10%—20%的范圍,向被拆遷人支付停業(yè)、停產(chǎn)一次性補(bǔ)助費。 5類情況不予補(bǔ)償 新辦法規(guī)定,以下5種情況不予補(bǔ)償安置: 1.違章建筑; 2.逾期的臨時建筑或者臨時建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明因城市建設(shè)需要時無條件拆除的; 3.已建新房應(yīng)拆除而未拆除的舊房; 4.《集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)通知書》公告后被拆遷人進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建或者突擊裝修裝飾部分; 5.拆遷租賃(借)住宅用房的承租人。 提 醒 正在拆遷的不適用新辦法 兩個新拆遷管理辦法于11月15日實施,那么正在實施的拆遷項目是否使用新辦法呢?對此,有關(guān)負(fù)責(zé)人稱,不適用。 據(jù)介紹,兩個辦法均明文規(guī)定:“本辦法自2009年11月15日起施行,11月15日前已實施的拆遷項目,按原政策執(zhí)行。”也就是說,新拆遷管理辦法適用于2009年11月15日后新批準(zhǔn)、實施的拆遷項目,另外,自從新辦法實施,原《上海市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法》及補(bǔ)充意見同時廢止。
農(nóng)村土地征用的補(bǔ)償(賠償)一般分三個部分:一是土地補(bǔ)償;二是地上附著物及青苗補(bǔ)償;三是安置補(bǔ)償。不存在房子和土地是不是一樣的問題,土地和房子是補(bǔ)償?shù)膬蓚€部分,對農(nóng)民的補(bǔ)償主要是安置補(bǔ)償,按征用的面積計算,房子和果樹都屬于地上附著物或青苗,是補(bǔ)償?shù)牧硪徊糠郑磳嶋H損失進(jìn)行補(bǔ)償。土地補(bǔ)償是對村集體的。 至于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《山東省實施辦法》執(zhí)行: 第二十五條 征用土地按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償: (一)征用城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的耕地(含園地、魚塘、藕塘,下同),土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的8至10倍; (二)征用城市規(guī)劃區(qū)范圍外的耕地,土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至8倍; (三)征用林地、牧草地、葦塘、水面等農(nóng)用地,土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)為鄰近一般耕地前3年平均年產(chǎn)值的5至6倍; (四)征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施或者公益事業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村村民住宅占用的集體所有土地,土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)為鄰近一般耕地前3年平均年產(chǎn)值的5至7倍; (五)征用未利用地,土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)為鄰近一般耕地前3年平均年產(chǎn)值的3倍。 第二十六條 征用土地的安置補(bǔ)助費按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行: (一)征用耕地,其安置補(bǔ)助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍; (二)征用林地、牧草地、葦塘、水面以及農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地,每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)為鄰近一般耕地前3年平均年產(chǎn)值的4倍。但是,每公頃被征用土地的安置補(bǔ)助費最高不得超過鄰近一般耕地前3年平均年產(chǎn)值的10倍。 第二十七條 被征用土地上的附著物和青苗補(bǔ)償費按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行: (一)青苗補(bǔ)償費按一季作物的產(chǎn)值計算; (二)被征用土地上的樹木,凡有條件移栽的,應(yīng)當(dāng)組織移栽,付給移栽人工費和樹苗損失費;不能移栽的,可給予作價補(bǔ)償; (三)被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等附著物,可按有關(guān)規(guī)定給予折價補(bǔ)償,或者給予新建同等數(shù)量和質(zhì)量的附著物。 對在征地期間,突擊栽種的樹木、青苗和搶建的建筑物、構(gòu)筑物,不予補(bǔ)償;在非法占用土地上建設(shè)的建筑物和其他設(shè)施,不予補(bǔ)償。 另你所蓋的房子一般要按修建時所花的實際價值(或現(xiàn)行價值)進(jìn)行補(bǔ)償。
具體看你本人硬不硬!!我們江西這邊,開發(fā)商來了,一般牛一點的 人家直接說老房要拆,行 200萬 或者是100萬,一般50萬都算少的...最壞的結(jié)果是 和附近樓盤價格 差不多..也可以要求拆一補(bǔ)一(極少)
對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償,分為兩種不同情況。一、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買賣合同歸于無效。在此情況下,應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。二、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況,根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償”的規(guī)定。
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來源:中國法院網(wǎng)-強(qiáng)拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2一5倍,強(qiáng)拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2一5倍有依據(jù)嗎
投稿:邵琬夢
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