一、發(fā)現(xiàn)拆遷方是違法拆遷該怎么有效的處理

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，被拆遷人發(fā)現(xiàn)房屋拆遷是違反法律規(guī)定的，最有期的救濟方式是申請行政復議或者提起行政訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。強制拆遷的法定條件有哪些法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷；二是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序，進行強制拆遷。強制拆遷以補償決定為前提如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復議或者提起訴訟。必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執(zhí)行：

1、明顯缺乏事實根據(jù)；

2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；

3、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產經營條件沒有保障的；

4、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；

5、嚴重違反法定程序或者正當程序；

6、超越職權；

7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。

二、違法拆遷的法律后果

如果個人違法強拆的話，就要承擔民事責任，一般就是經濟賠償，如果嚴重的還會判處三年以下的有期徒刑；如果是政府違法強拆的可以向人民法院提起行政訴訟，政府需要承擔行政責任。

一、違法強拆的法律法規(guī)懲罰有哪些？

違法強拆要承擔以下法律責任：

第一，如果個人非法強拆他人房屋，那么依法構成犯罪，故意毀壞財物罪。根據(jù)《刑法》第二百七十五條規(guī)定，【故意毀壞財物罪】故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。

第二，如果強拆方屬于政府行為，那么當事人認為這種強拆行為違反，可選擇起訴。根據(jù)《行政訴訟法》第二條規(guī)定，　公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的行政行為侵犯其合法權益，有權依照本法向人民法院提起訴訟。

二、申請人主體條件是什么？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，申請人應為“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府”，其余主體均無申請法院強拆的權利。

三、強拆房屋如何賠償？

根據(jù)《國家賠償法》第三十六條第八款規(guī)定，對財產權造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。直接損失包括房屋被強拆后被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補償權益，如房屋價值的補償、產權調換安置房、過渡費、搬家費、獎勵費以及對動產造成的直接損失等，另外還包括因強拆造成屋內物品損失的賠償?shù)取?/p>

在房屋征收賠償中，具體的賠償數(shù)額至少應不低于賠償請求人依照安置補償方案可以獲得的全部征收補償權益，不能讓賠償請求人獲得的賠償數(shù)額低于依法征收可能獲得的補償數(shù)額。

四、強拆是什么意思？

強拆，就是指由法院作為強拆主體實施對公民房屋的拆除行為。根據(jù)房屋征收的相關規(guī)定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民依法申請人民法院強制執(zhí)行。新條例實施后，按照原條例作出的裁決，如果沒有行政強拆的，也一律由法院強制執(zhí)行。

不管是合法強拆還是違法強拆都需要進行賠償，主要包括房屋本身的價值、暫時安置費、房屋內部物品的價值等。違法強拆不僅要承擔民事責任，而且還有可能涉及刑事責任和行政責任。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

三、拆遷過程中的違法行為如何處理

強行拆遷可通過“民告官”行政復議和“打官司”行政訴訟維權。行政復議需在60日內向上級政府申請，對執(zhí)法部門決定不滿可直接向政府法制局申請復議。行政訴訟可在3個月內向法院起訴，可先復議后訴訟或直接訴訟，但不能同時進行。

法律分析

遇到強行拆遷，可以采取“民告官”行政復議和“打官司”行政訴訟兩種方式維權。

1、行政復議?！缎姓妥h法》規(guī)定，如果對地方政府的行政行為不服的，群眾只能向上一級地方政府申請行政復議。可在收到決定書之日起60日內向上一級政府申請行政復議。如果只是對執(zhí)法部門或者拆遷辦作出的決定不滿，可以直接到政府法制局申請行政復議。

2、“打官司”。《責令強制拆遷決定書》中就明確規(guī)定，“群眾不服決定，也可以在裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴”。但是行政復議和訴訟不能同時進行，可以先復議后訴訟，也可以直接訴訟。

拓展延伸

合法拆遷過程中的違法行為應該如何處理？

在合法拆遷過程中，如果出現(xiàn)違法行為，應該采取嚴肅的處理措施。首先，相關部門應當進行調查，確保對違法行為的定性和定責。其次，對涉嫌違法行為的責任人，應依法追究其法律責任，包括行政處罰或刑事追責。同時，應加強對拆遷過程的監(jiān)督和管理，完善相關法律法規(guī)，提高執(zhí)法水平，防止類似違法行為再次發(fā)生。此外，對受到違法行為侵害的當事人，應提供相應的法律援助和救濟措施，保護其合法權益。通過嚴肅處理違法行為，可以維護拆遷過程的合法性和公正性，促進社會的穩(wěn)定和諧發(fā)展。

結語

在面對強行拆遷時，我們可以選擇民告官行政復議和打官司行政訴訟兩種方式來維護自己的權益。行政復議需要在規(guī)定的時間內向上一級政府提出申請，而行政訴訟則可以在裁決書送達后的三個月內向人民法院提起訴訟。同時，對于合法拆遷過程中的違法行為，應采取嚴肅的處理措施，包括調查、定責和追究責任人的法律責任。加強對拆遷過程的監(jiān)督和管理，提供法律援助和救濟措施，可以維護拆遷過程的合法性和公正性，促進社會的穩(wěn)定和諧發(fā)展。

法律依據(jù)

《中華人民共和國行政復議法》第九條：公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請;但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。

因不可抗力或者其他正當理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。

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內容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網-發(fā)現(xiàn)拆遷方是違法拆遷該怎么有效的處理，