一、如何避免房屋拆遷陷阱？

法律分析：在我國(guó)，房屋拆遷涉及多個(gè)法律法規(guī)，如《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《土地管理法》等。其中，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定及執(zhí)行，是避免拆遷陷阱的重要環(huán)節(jié)。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以公平、合理、透明的方式確定，并及時(shí)支付。

2.《土地管理法》第六十七條規(guī)定，土地征收應(yīng)當(dāng)依法保障被征收人的合法權(quán)益，合理確定征收范圍和征收標(biāo)準(zhǔn)，給予合理、及時(shí)的補(bǔ)償。

3.《征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》等文件，規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。

因此，對(duì)于房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)咨詢專業(yè)人士，確保自身權(quán)益不受侵害。同時(shí)，政府部門也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)管，確保拆遷補(bǔ)償公正合理。

二、房屋拆遷如何應(yīng)對(duì)

法律分析：對(duì)房屋進(jìn)行取證、固定證據(jù)。

雖然不管是征收還是拆遷都會(huì)有入戶評(píng)估，但是由于入戶評(píng)估的評(píng)估不一定準(zhǔn)確或者雙方對(duì)于入戶評(píng)估的評(píng)估不一定認(rèn)可，因此建議在拆遷之前進(jìn)行取證，固定證據(jù)。

這里的取證固定證據(jù)，不僅包括對(duì)于房屋外立面的取證，還包括房屋里面的裝飾裝修的取證以及空地和院落，以防止偷拆、誤拆、非法強(qiáng)拆后，雙方對(duì)房屋被拆之前現(xiàn)狀無法取證問題。

這里的取證和固定證據(jù)可以自己拍照或者拍攝錄像的方式來進(jìn)行取證。也可以聘請(qǐng)公證機(jī)關(guān)來公證或者評(píng)估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行評(píng)估。

不要盲目、自亂陣腳，隨便簽空白協(xié)議。

不管是征收還是拆遷，都有相應(yīng)的拆遷手續(xù)不要盲目的聽從或者跟從其他人或者某個(gè)拆遷人的說法。如果是真的征遷，那么可以要求征遷人提供相應(yīng)的征遷手續(xù)。

如果征遷人不提供任何的征遷手續(xù)，那么不要輕易相信征遷人的口頭承諾而簽署空白補(bǔ)償協(xié)議書。更不要相信通過某種特殊關(guān)系可以獲得更高的補(bǔ)償，除非能夠?qū)⒊兄Z寫到補(bǔ)償協(xié)議里面。

不要以為自己不簽字，房屋就拆不了。

雖然在2011年國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例出臺(tái)以后，取消了行政強(qiáng)拆就以為房子強(qiáng)拆不了。但事實(shí)上在實(shí)踐中2011年以后房屋被強(qiáng)拆的事實(shí)也非常的多。一旦房屋被強(qiáng)拆了，維權(quán)的難度就大了，主動(dòng)維權(quán)變成了被動(dòng)要債。

在合法征遷過程中，都會(huì)有征遷流程，每一個(gè)流程都會(huì)有一個(gè)救濟(jì)途徑，如果錯(cuò)過了這個(gè)救濟(jì)途徑，那么按照流程，征遷人就可以申請(qǐng)法院司法強(qiáng)拆，而法院的司法強(qiáng)拆就是合法的強(qiáng)拆，并不是拆不了。

不要以為維權(quán)沒有時(shí)限

在司法實(shí)踐中，即便是非法征遷也有很多被征遷人認(rèn)為民告官不可能贏，便長(zhǎng)期上訪從而錯(cuò)過通過訴訟的方式維護(hù)自身的權(quán)益。

在裁判文書網(wǎng)上也能夠查到，上訪并不屬于訴訟時(shí)效中斷的法定事由，所以作為普通的被征收人，一定要按照法律程序來維護(hù)自身的合法權(quán)益，必要的時(shí)候一定要咨詢專業(yè)人士。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、房屋拆遷不合理怎么辦

法律分析：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第三款的規(guī)定，房屋拆遷不合理可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。提起行政訴訟，需提交起訴狀及其副本。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第一款、第二款規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：頭條-如何避免房屋拆遷陷阱？，