一、房屋強(qiáng)制拆遷要什么條件

　　強(qiáng)制拆遷條件：已經(jīng)對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房可以強(qiáng)制拆遷；被征收方已簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議但未按協(xié)議期限履行交房義務(wù)可以強(qiáng)制拆遷；法定期限內(nèi)不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議同時(shí)不申請(qǐng)行政復(fù)議以及行政訴訟可以強(qiáng)制拆遷；逾期不改正的違章建筑可以強(qiáng)制拆遷。

　　二、城市房屋強(qiáng)制拆遷程序

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，城市房屋強(qiáng)制拆遷程序具體如下：

　　1.申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證程序拆遷人按規(guī)定向有關(guān)政府規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)審查符合條件的，由規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷房屋的地域范圍。同時(shí)，由規(guī)劃管理部門(mén)通知被拆遷人停止房屋及其附屬物的改建、擴(kuò)建等工程。

　　2.編制拆遷計(jì)劃和方案拆遷人在獲得土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)毓才沙鏊头抗芩洸疬w范圍內(nèi)的常住人員及其房產(chǎn)狀況，對(duì)被拆遷人進(jìn)行逐一采訪，摸清要求，并分類(lèi)做好記錄。拆遷人再根據(jù)核實(shí)的情況和國(guó)家、地方有關(guān)安置的規(guī)定，編制出詳細(xì)的拆遷計(jì)劃和方案。

　　3.申領(lǐng)拆遷許可證國(guó)家對(duì)房屋拆遷實(shí)行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

　　4.發(fā)布拆遷公告房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

　　5.簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　6.實(shí)施拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成拆遷任務(wù)。

　　三、對(duì)于進(jìn)行違法強(qiáng)制拆遷的人會(huì)受到怎樣的懲罰

　　拆遷人、接受委托的拆遷單位在實(shí)施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強(qiáng)迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強(qiáng)制拆遷的，由所在市、縣房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，并依法予以處罰;觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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